هذا العقد كما وعدت
بعون الله تعالى تم الاتفاق بين كلٍ من :
1- الطرف الأول الأستاذ : جوال رقم ( ) العمل / بالرياض
2- الطرف الثاني :
3- اتفقا على أن يقوم الطرف الثاني بجميع أعمال الهيكل الخرساني والمباني بما في ذلك تأمين جميع المواد اللازمة لمشروع الطرف الأول الكائن في مدينة الرياض حي ( ) . والمكون من فله دورين وقبو وملاحق علويه وملحق خارجي وخزان أرضي وبياره وأسوار فقط وما تحتاجه المباني حسب المخططات والمواصفات العائدة لهذا المشروع المعدة بمكتب المهندس المعتمد والمعتمدة من أمانة مدينة الرياض وذلك وفقاً للشروط والمواصفات التالية :-
أولاً: يقر الطرف الثاني أنه قد درس المخططات والمواصفات دراسة وافية وعلم بظروف وتكاليف التنفيذ وأنه سيتقيد بها بدقة ، كما يتعهد بتأمين المعدات اللازمة للتنفيذ وتكون من المعدات الحديثة التي يقبل بها الطرف الأول أو من يمثله .
ثانياً : يقوم الطرف الثاني بجميع الأعمال الإنشائية حسب المخططات وحسب المقاسات والأبعاد الموضحة في المخططات .
ثالثاً : العمل بالكامل تحت إشراف المهندس المعتمد من قبل الطرف الأول ، ورأية هو الفيصل في كل ما يتعلق بالعمل وتنفيذه حسب المخططات المعدة من قبله وحسب الأصول الفنية .
رابعاً : أي خلل أو عيب فني يجده المهندس المشرف يتم إصلاحه من قبل الطرف الثاني وعلى حسابه فوراً إذا كان بسبب متعلق بالطرف الثاني ويكون على حساب الطرف الأول إذا كان بسبب عائد لخطأ في المخططات أو اقتراح أو طلب من الطرف الأول.
خامساً : يحق للطرف الأول رفض وإبعاد أي عامل سواء كان فنياً أو عادياً من العمل دون اعتراض الطرف الثاني وعلى الطرف الثاني تعويضه بعامل آخر يقبله الطرف الأول .
سادساً : ( الشروط الفنية للعقد ): -
أعمال الحفر :
أ. يتم الحفر حتى الوصول للطبقة الصالحة للتأسيس وبموافقة المهندس المشرف .
ب. يكون الدفان من ناتج الأرض بشرط أن يكون منخولاً ومغربلاً ويدك كل 50سم .وعلى الطرف الثاني إذا بقيت الحاجة إلى الدفان إحضار مواد دفان يوافق عليها الطرف الأول ويتم الدفان تحت إشرافه ويجب أن لا تحتوي أعمال الردم على أي مواد عضوية أو أحجار .
أعمال الخرسانة العادية :
أ. يتم صب خرسانة عادية بسمك ( 12سم ) أسفل الخرسانة المسلحة عيار ( 250كجم/م3 ) ( طبقة نظافة ) أسفل مسطح القبو بالكامل وكذلك القواعد المنفصلة .
ب. تتكون أعمال الخرسانات في جميع الأرضيات داخل المباني شاملة أرضية القبو من الخرسانة العادية المسلحة بشبك حديد تسليح ( 12مم ) وبسمك لا يقل عن ( 12سم ) كذلك الأرضيه تصب بخرسانه (12سم ) وحديد (12 سم ) قبل القواعد مع مراعاة فواصل التمدد بأطراف الميدات ووضع طبقه من البلاستيك النايلون تحت جميع الصبات .
أعمال الخرسانة المسلحة :
ج. تستعمل خرسانة مقاومة للأملاح في أعمال الأساسيات للقواعد و الأرقاب والميدة وجميع العناصر تحت منسوب الأرض.
د. تستخدم الخرسانة الجاهزة ( توريد مصنع الفهد او الحربي أوالفلوه ) في جميع الأعمال وبالعيار الموضح في المخطط للأساسات والقبو والأعمدة والخزان و وبقية الأعمال الخرسانية المسلحة ويستخدم الأسمنت المقاوم للكبريتات حتى منسوب ظهر الميدة .
ه. يتم إستخدام خشب البلايوود الأسود جديد للأرقاب والميدة والأعمدة والجسور الأرضية وخشب ألواح لباقي الأعمال .
و. تتم أعمال الحديد حسب أصول الصنعة الفنية وحسب تعليمات المهندس المشرف و يتم تربيط جميع التقاءات الحديد ويكون الحديد سعودي مجدول حديد شركة سابك.
ز. تستخدم الهزازات في جميع الخرسانات بدون استثناء وعلى الطرف الثاني تأمين ما لا يقل عن هزازين صالحين للاستعمال في الموقع بصورة دائمة .
ح. يستخدم لجميع مباني الجدران بلوك اسمنتي وبالسمكات الموضحة بالمخطط.( بخار من شركة )
ط. يعمل مشاطيف للأعمدة والرقاب و يتم صب جميع مداخل الفيلا وكذلك الشبابيك من جميع الأطراف بسمك (12سم)وحديد (12 سم ).
ي. لا يتم الصب إلا بموافقة المهندس المشرف وكذلك موافقة الطرف الأول أو من يمثله في ذلك .
ك. تصندق جميع القواعد بدون استثناء ويرفع الحديد ( 4سم ) .
ل. على الطرف الثاني تأمين حارس للموقع يرتضيه الطرف الأول ويقوم برش جميع الخرسانات جيداً ولمدة أسبوع صباحاً ومساء ويلتزم الطرف الثاني بتأمين الماء ومضخات المياه اللازمة لأعمال الرش المختلفة في العمل.
أعمال العزل:
أ. تتكون الجدران الخارجية من جدارين من البلوك الأسمنتي سماكة الأول (15سم) وسماكة الثاني (15سم) ايضًا ، يركب بينهما عازل حراري سماكتة (5 سم) من مادة الالواح لا تقل كثافته عن ( 100كغ / م3 ) وارد الجفالي.
ب. على الطرف الثاني تأمين وتنفيذ جميع أعمال العزل المائي الكامل بنوعية ممتازة لأرضيات وجدران القبو والخزان عن طريق شركة بن طامي مع الضمان ولمدة ( عشر سنوات ) على أن يكون من طبقتين تنفذ حسب الأصول الفنية مع حماية الطبقة العازلة بجدار من البلوك الأسمنتي بسماكه ( 15سم ) للخزان ، وبالواح من البلاستيك للقبو .
ج. على الطرف الثاني تنفيذ أعمال العزل بيتومين سائل ( أسفلت سائل ) بعد تأمينها من أجود الأنواع لجميع القواعد والأساسات ورقاب الأعمدة والميدات والأجزاء الخرسانية المدفونة .
د. على الطرف الثاني تأمين مانعات تسرب ( Water Stop ) ذو اللون الأسود للخزان الأرضي من عينة جيدة يوافق عليها الطرف الأول .
ه. على الطرف الثاني عمل طبقة خرسانة عادية ( طبقة حماية ) فوق عزل الأرضية للخزان والقبو بسمك لا يقل عن ( 5 سم ).
أعمال البلوك :
أ. تتم جميع أعمال المباني حسب المخططات والقطاعات المختلفة بواسطة بنائيين مهره ولا تترك فراغات بين البلوك دون ملئها .
ب. يستخدم بلوك احمر أوتوماتيكي أو أسود ذو جودة عالية هوردي سقف القبو وسقف الدور الأرضي والأول والملاحق .
ج. على الطرف الثاني بناء البيارة بإستخدام البلك وعمل الجدران بسماكة ( 20سم ).
د. على الطرف الثاني تأمين جميع الفرم الخشبية بالشكل المعماري المحدد في المخطط المعتمد للواجهات لعمل أعتاب جميع الشبابيك والأبواب من الخرسانة المسلحة .
أعمال الأسوار :
أ. يتم تنفيذ أعمال الأسوار لكامل محيط الأرض حسب التصميمات المقدمة والموافق عليها وتكون الأسوار الخارجية بمستوى واحد من أعلى وبارتفاع ( ثلاثة أمتار/م3 ) بدون الكرنيش من أعلى نقطة من الشارع .
ب. يتم تنفيذ سترات الأسطح للمباني للفيلا بارتفاع لا يقل عن ( 2م ) مع صب جسور مقلوبة ( 30سم ) تحت السترات على ان يكون صب الجسور مع صبة سقف الدور الأول وعمل الكرانيش فوق السترات حسب المخططات المعتمدة،.
سابعاً : شروط عامة :-
1. بشكل عام تنفذ جميع الأعمال التي لم يرد ذكرها في البنود أعلاه وفق ماهو موضح في المخطط.
2. يجب أن تكون العمالة في الموقع نظامية وعلى درجة من المهارة وإذا ثبت خلاف ذلك يلزم الطرف الثاني استبداله فورا.
3. على الطرف الثاني وضع أشاير في الأماكن التي تحتاج لصبات أفقية وكذلك استخدام بسكويت من الأسمنت للمحافظة على تساوي سمك الغطاء الخرساني فوق حديد التسليح لضمان بعده عن الشدات الخشبية حسب تعليمات المهندس المشرف .
4. على الطرف الثاني صب خرسانة على مواسير الصرف الصحي بعد تأمينها من قبل الطرف الأول ( أي المواسير الرئيسية في الجدران ) و مواسير التمديدات الكهربائية .
5. على الطرف الثاني أن يتخلص من أي مخلفات ناتجة من الإنشاء أول بأول.
6. على الطرف الثاني تسليم الموقع نظيفاً خالياً من المخلفات بعد الانتهاء من عملية إنشاء العظم .
7. على الطرف الثاني التنسيق الكامل بين أعماله وأعمال المقاولين الآخرين والتي ترتبط أعمالهم مع أعماله بالمشروع .
ثامناً : التسعير :-
1. أتفق الطرفان على أن يكون سعر المتر المربع للفيلا والملاحق العلوية ( ) ريال .
2. يمتر البدروم والخزان الأرضي والعلوي بمقدار مرة ونصف.
3. تمتر الأسوار بالمتر الطولي بسعر ( ) ريال ويدخل ضمن هذا السعر ملحق السور الأمامي بالمتر المربع.
4. لا تحتسب في التمتير جميع الفراغات الخارجية . أما الفراغ الداخلي فيحسب الفاضي مليان .
تاسعاً : ( تكون مدة التنفيذ على الهيكل للمشروع من تاريخ استلام الموقع / /1430هـ ) :-
1. يتحمل الطرف الثاني غرامة تأخير قدرها ( 300 ) ريال فقط لا غير عن كل يوم تأخير .
2. يحق للطرف الأول زيادة أو نقصان الأعمال الواردة بهذا العقد بنسبة ( 20% ) من إجمالي قيمة العقد وبنفس الأسعار المذكورة بعالية أما إذا كانت هذه الأعمال الزائدة أو الناقصة خلاف ما ذكر بعالية فيتم الإتفاق عليها حسب الأسعار السائدة في حينه .
عاشراً : ( نظام الدفعات ) يجري نظام الدفعات على النحو التالي :-
1) دفعة مقدمة ( 15% ) خمسة عشر بالمائة من المبلغ الإجمالي عند توقيع العقد.
2) دفعة ثانية قدرها ( 10% ) عشرة بالمائة من المبلغ الإجمالي بعد الانتهاء من الحفر وصب القواعد.
3) دفعة ثالثة قدرها ( 10% ) عشرة بالمائة من المبلغ الإجمالي بعد صب جدران القبو والميدة .
4) دفعة رابعة قدرها ( 15% ) خمسة عشر بالمائة من المبلغ الإجمالي بعد الانتهاء من صب سقف القبو.
5) دفعةخامسة قدرها(15% )خمسة عشر بالمائة من المبلغ الإجمالي بعد الانتهاء من صب أعمدة الدور الأرضي والبناء الخارجي للفيلا.
6) دفعة سادسة قدرها ( 15% ) عشرون بالمائة من المبلغ الإجمالي بعد صب سقف الدور الأرضي وأعمدة الدور الأول.
7) دفعة سابعة قدرها ( 5 % ) خمسة بالمائة من المبلغ الإجمالي بعد صب سقف الدور الأول و الانتهاء من مباني الدور الأول.
8) دفعة ثامنة قدرها ( 10% ) بعد الانتهاء من مباني الملحق العلوي والسترة والأسوار .
9) دفعة أخيرة قدرها ( 5 % ) خمسة بالمائة من المبلغ الإجمالي بعد صب الملاحق العلوية و الانتهاء من جميع الأعمال وتنظيف الموقع وتسليمه للطرف الأول أو من يمثله .
الحادى عشر : ( للطرف الثاني إرسال خطاب للطرف الأول في حالة تأخر الطرف الأول عن سداد الدفعات المستحقة عليه لمدة لا تزيد عن الموعد المحدد للدفعة
اثني عشر : في حالة نشوب خلاف بين الطرفين يحال إلى مكتب هندسي ويقدر الأعمال المنجزة ويرضى به الطرفان0
الثالث عشر : ( في حالة تعذر عمل المكتب الهندسي وعدم التوصل لاتفاق تحال القضية إلى القضاء في الرياض وعندها يكون القرار قطعياً وغير قابل للنقض ) .
والله الموفق .
الطرف الأول :
الطرف الثاني :
الاسم : الأستاذ :
الاسم :
التوقيع :
التوقيع :
ملحوظات : هذا العقد قابل للزياده والنقص حسب الرغبه والمواصفات ، لابد من تصديق العقد من الغرفة التجاريه من نسختين كل طرف معه نسخه ، عرض المخطط على عدة مقاولين مع العقد لمعرفة سعر المتر ، هذا العقد يعني شغل المقاول بالمواد، نظام الدفعات ممكن تتفقون عليها حسب ماترونه مع المقاول