من بركات المهندس ،، تكاليف بناء منزل أحد الأعضاء بالفترة من 7 - 1428هـ إلى 8 - 1429هـ

ماجد المحيميد · #1 10-21-2008, 06:49 AM

بسم الله الرحمن الرحيم

أعزائي أعضاء و زوار شبكة المهندس

السلام عليكم ورحمة الله و بركاته

قبل ما يزيد عن عام تقريباً من يومنا هذا و تحديداً في نهاية شهر 6 لعام 1428هـ تشرفت بدعوة من أحد الأعضاء و هو الأخ العزيز ـ الحنيفية ـ لأتولى مهام الإشراف على مشروعه السكني بشمال مدينة الرياض

طبعاً الأخ الحنيفية كان ينوي البناء بنفسه ولكن بعد أن قام بتوقيع العقد مع أحد المقاولين و بداء بحفر جزء يسير من الأرض أحس بأن الموضوع يحتاج إلى من يتوله ممن لديه إلمام بأمور البناء

فتلقيت دعوته هنا في شبكة المهندس و أنعم بها من دعوة و أيضاً من شبكة

لا أود الإطالة عليكم سنتناول الآن جميع التكاليف لبناء هذا المشروع بعد أن أذن لنا الأستاذ / الحنيفية

فأسأل الله عز وجل أن يبارك له في عمله و في عمره و في كل أمره

و منزل مبارك بإذن الله تعالى

ماجد المحيميد · #2 10-21-2008, 06:51 AM

بسم الله و على بركة الله

موقع المشروع

شمال مدينة الرياض

مساحة الأرض

625 م2

طبيعة الأرض صخرية

المشروع عبارة عن وحدتين سكنية متلاصقة

مساحة كل وحدة سكنية 312.5م

تم البدء بالعمل من قبلنا في 20-6-1428هـ و تم الانتهاء و لله الحمد في نهاية شهر 8 - 1429هـ

المواصفات العامة

يوجد خزان و بيارة مستقلتان لكل وحدة سكنية
الوحدة الأولى بها ملحق تراثي مع دورة مياه
الوحدة الثانية بها ملحق سائق مع دورة مياه
الأسقف هوردي
الجدران الخارجية بسماكة 30 سم مع العوازل
التصميم جداً مميز و يندر أن تجد مثيل له في الوحدات المتلاصقة
كل وحدة سكنية مكونة من دورين
الدور الأرضي
مجلس رجال + مدخل استقبال رجال + صالة طعام (مقلط) + دورة مياه و مغاسل للرجال + صالة رئيسية + مجلس نساء +
دورة مياه ومغاسل للنساء + مطبخ مفتوح على الصالة بمساحة ممتازة + مطبخ خارجي للطبخ
الدور الأول
جناح رئيسي مع غرفة ملابس مع دورة مياه بمساحة مميزة جداً + جناح نوم مع دورة مياه + جناح نوم مع دورة مياه + صالة + دورة مياه + أوفيس
الدور الثاني ـ السطح
غرفة ألعاب كبيرة + غرفة مستودع كبيرة + ركن للغسيل + دورة مياه + غرفة خادمة + دورة مياه للخادمة

تم البناء باستخدام أفضل المواد للعظم و أيضاً للتشطيب و سنتطرق لذلك ما أمكن من المواصفات لكل مرحلة في حينها

كذلك الأيدي العاملة كانت جداً مميزة باستثناء المقاول فهو بدرجة متوسطة أو أقل حيث كان التنفيذ في مرحلة العظم جداً متعب

ماجد المحيميد · #3 10-21-2008, 06:52 AM

مرحلة العظم

تم الاتفاق مع المقاول على العمل مصنعية و علينا إحضار كافة المواد اللازمة لمرحلة العظم و كذلك السباك والكهربائي من قبلنا

التكاليف لما يخص مرحلة العظم بالمواد

مصاريف عامة

حفر الأرض ، إيجار خزان مؤقت للماء لعملية الرش ، تطليع بلك ، صب الأعتاب و خلافه ، لياسة الخزان قبل العزل و بعد صب جدران الخزان ، رصاصات لدك الدفان ، شيولات لدفن الأرض على مراحل ، دينمو لرش الماء مضخة ، توصيل الكهرباء للمشروع وكانت مسافة بعيدة ، مواد و أغراض للحارس

24.041 ريال

البلوك

مصنع الفلوة ـ بلوك أسمنتي بخار + جزء يسير للملاحق الأرضية طوب أحمر معزول

53.100 ريال

الحديد

تم استخدام حديد سابك بمختلف المقاسات

133.392 ريال

الأسمنت

تم استهلاك عدد 850 كيس أسمنت بحريني

13.050 ريال

الرمل

رمل أبيض و رمل مخلوط للصبة

3.100 ريال

الماء الخاص بالرش

تم استهلاك عــ42 ــدد وايت ماء

2.100 ريال

العوازل

تم استخدام عازل حراري صوف صخري للجدران بسماكة 4 سم و كثافة 120 و تم عزل الخزان طبقتين بولي فليم 4 ملم مع طبقة حماية مع تركيب ووتر ستوب و تم عزل القواعد و الأرقاب و الميدة

16.779 ريال

تكلفة أعمال المقاول

أجمالي أعمال المقاول

105.008 ريال

الخرسانة

تم تأمين الخرسانة من قبل شركة أليسكو

114.195 ريال

خلاصة أعمال العظم بالمواد

أجمالي التكلفة للعظم بالمواد شاملاً العوازل الحرارية و المائية

464.765 ريال

تكلفة المتر للعظم بالمواد

أجمالي التكلفة 464.765 / أجمالي مساحة المسطحات 1.242.10 م2 = 374 ريال

سعر المتر بالمواد 374 ريال

مصاريف عامة للعظم

مواد تأسيس الكهرباء أثناء العظم
5.183 ريال
مواد تأسيس السباكة أثناء العظم
6.697 ريال
رواتب الحارس أثناء العظم
6.700 ريال

تم الانتهاء من أعمال العظم تقريباً في منتصف شهر 1 لعام 1429هـ

ماجد المحيميد · #4 10-21-2008, 07:48 AM

مرحلة التشطيبات

تم البدء في مرحلة التشطيب للمشروع في بداية شهر 2 لعام 1429هـ

و سنتناول تكاليف كل مرحلة و سأحاول ذكر أبرز المواصفات للمراحل

مصاريف عامة

نظافة ، رمل دفان للحوش ، نقل المخلفات ، حديد و خرسانة لأرضية الحوش ، الجلي ، رش مبيد ، تغطية الأرضيات بالجبس ، مداخن مع مراوح شفط للمطابخ الخارجية ، بناء وعمل صبة أسقف الدواليب الجدارية مع المواد ، بناء الكاونترات بالدورين مع المواد ، وخلافه حسب البيانات

54.034 ريال

تكلفة أعمال السباكة

23.000 ريال

تكلفة أعمال الكهربائي

26.000 ريال

أعمال الحديد

حلوق أبواب الحديد تم تركيب الحلوق من الصاج بسماكة 2 ملم لجميع مداخل الفيلا و المطبخ و باب السطح ـ الأبواب تم عمل الأبواب الحديد بنماذج مميزة و بسعر المتر من 750 إلى 900 ريال ـ الدرابزين تم عمل الدرازين بشكل رائع من الحديد المشغول مع تركيب مسكة خشب ـ شبك الحماية تم عمله من الحديد المشغول بشكل رائع ـ أبواب الكراج اتوماتيكية من شركة الثابت و هي أبواب شرائح وليست رولات

89.868 ريال

الأسمنت

تم استهلاك اسمنت بحريني عـ 1.396ـدد كيس ـ أسمنت أبيض عـ141ـدد كيس

25.084 ريال

الرمل

الرمل الأبيض ـ الدفان للحوش ـ الدفان للبلاط

14.680 ريال

الماء الخاص بالرش

الماء الخاص بالرش عـ17ـدد تريلا ماء حلو ـ عـ6ـدد ماء غير صالح للشرب تم استخدامها قبل مرحلة اللياسة و أيضاً عند دك أرضية الحوش قبل الصبة

4.210 ريال

مواد الكهرباء

مواد الكهرباء تم استخدام أفضل و أجواد أنواع المودا
الأسلاك ـ الترا و تم التمديد بشكل مباشر من الطبلون للمفاتيح و الأفياش دون عمل علب تجميع
الطبالين ـ الترا مع عمل طبلون مستقل لكل دور و طبلون للسطح وطبلون للملحق الأرضي مع السور
الكيابل ـ كيابل الرياض بسماكات تتناسب مع أحمال كل طبلون
الإضاءة ـ تم عمل إضاءة هيلوجين بكشافات مقاس 7 سم و إضاءة توفير بشكافات مقاس 14 سم و مقاس 20 سم
رغم أن المساحة تعتبر غير كبيرة إلا أنه تم تركيب عداد الكهرباء من الشركة 200 أمبير
مرواح شفط - جميع مراوح الشفط تم تركيبها بالأسقف المستعارة من نوعية kdk
مع عمل شبكة للستلايات
مع عمل شبكة للسنترال
مفاتيح الكهرباء الداخلية بيركير الألمانية ـ شركة الناص
مفاتيح الكهرباء الخارجية ناشيونال

104.850 ريال

مواد السباكة

أنابيب حرارية أكواثيرم الألمانية ـ السهو ـ
شبكات المجاري ـ نظام أمريكي بدون غرف تفتيش خرسانية
رسوم المصلحة عداد لكل وحدة سكنية
مواد صحية ـ مغاسل و كراسي أفرنجية ماركة ممتازة
الخلاطات ـ جميع الخلاطات قروهي
المحابس و الليات ـ شل الألمانية
عدد 3 مغاسل من خردة الرخام لكل وحدة سكنية بشكل جداً رائع و أنيق
خزانات المياه العلوية من شركة الزامل سعة 4000 لتر
السخانات أرستون الإيطالية
عدد 2 جاكوزي

117.049 ريال

أعمال اللياسة

أعمال اللياسة من قبل مؤسسة متخصصة و عمل متقن ـ مواد اللياسة

33.572 ريال

رواتب الحارس خلال التشطيب

9.666 ريال

أعمال العزل

عزل الأسطح مائي بولي فليم 4 ملم و حراري بيرلايت ـ عزل دورات المياه و عزل أماكن الشورات بعازل مائي أمريكي فولكم (الرمادي)

28.557 ريال

أعمال الألمنيوم

النوافذ ـ ألمنيوم قطاع 12 سم ديكور مع الدهان و الزجاج 24 ملم مفرغ ـ شتر للنوافذ العلوية بواجهة الوحدتين ـ أبواب زجاج للشورات بالجناح الرئيسي ـ أبواب ألمنيوم لدورات المياه للملاحق الخارجية

47.450 ريال

أعمال التكييف

التأسيس لكامل المشروع تكييف أسبلت جداري مع عمل دكت للتكييف الصحراوي مع القرلات و اللينير ـ عـ4 ميكف صحراوي مع الدكت ـ عـ2 مكيف كاست كامل إل جي

34.640 ريال

الرخام و السيراميك و البلاط

الأرضيات للدورين رخام (كريم نوفا) 60 * 60 نخب أول مع الدرج الرئيسي ـ درج السطح رخام سيسليا ـ السيراميك والبورسلان أيطالي و أسباني ـ البلاط البلدي من شركة المديفر

159.108 ريال

تكلفة أعمال تركيب البلاط (المبلط)

39.717 ريال

أعمال الجبس

تم عمل الأسقف المستعارة من الجبس مع عمل دروات المياه بالجبس الفرنسي ـ ديكورات للجدران ـ عمل مشب بالملحق من الجص مع ديكور جداري تراثي

41.536 ريال

الحجر

أعمال الحجر للواجهات والسور تم عمل الحجر تكحيل على الزوايا و النوافذ والمداخل على الوجهات و أيضاً للسور بالشارع

16.680 ريال

تكلفة أعمال الدهانات (الدهان)

24.390 ريال

الدهانات

الدهانات (جوتن) بلاستيك نصف لمعة داخل المشروع مع عمل الواجهات الأربع للمشروع بروفايل مع السور ـ دهان المحلق طيني تراث

39.494 ريال

الأعمال الخشبية

الأعمال الخشبية (الأبواب) دار الرتاج للأعمال الخشبية و بتصميم جداً رائع و مميز حيث تم عمله بموجب تصميم من أحد مجلات الديكور العالمية ـ مسكات أبواب الخشب أسبانية المهيدب ومسكات أبواب الحديد يونانية جداً مميزة ـ كوالين يال لأبواب الخشب والحديد بطول 7 سم

53.483 ريال

الغاز

تمديد شبكة الغاز من قبل شركة متخصصة في هذا المجال (الجازي) ـ خزانات الغاز عدد 2 خزان 450 لتر

6.338 ريال

خلاصة تكاليف التشطيبات النهائية للمشروع

أجمالي التشطيب 993.406 ريال
اجمالي المسطحات 1.242.10م2
تكلفة التشطيب للمتر الواحد 800 ريال

التكلفة الإجمالية التشطيبات + العظم بالمواد

التشطيب 993.406 + العظم 483.345 =
1.476.751 ريال / المسطحات 1.242.10م2=
سعر المتر تسليم مفتاح 1.189 ريال

طبعاً هذه مجرد توضح للأخوة و الأخوات و أسأل الله أن ينفع الجميع

و لنبارك جميعاً لأخينا الحنيفية و ندعوا الله عز وجل أن يجعله منزل مبارك

و أن يوفقه و يبارك له في عمله و عمره و جميع أمره

كتبه لكم أخوكم للبناء فنون

إن صواب فمن الله وحده و إن خطاء فمن نفسي و الشيطان

للتواصل معنا

http://www.almuhands.org/forum/showthread.php?t=100938

م/ بدر · #5 10-21-2008, 08:01 AM

أسال الله ان يجعلة منزل مبارك

عامر بطاعة الرحمن

اخوي للبناء فنون

نشكر لك وللأخ الحنيفية مشاركتكم مراحل المشروع بطرحها في المنتدى

لكي يتم أخذ تصور كامل عن تكاليف البناء ومراحله

اسأل الله ان ينفع به وان يجعلع ماقدمتموه شافعا نافعا لكم

دمتم بود

يثبت

م/ بدر · #6 10-21-2008, 08:09 AM

يعتبر هذا العمل من الاعمال المتميزه التي يقدمها الاخ للبناء فنون الى اعضاء هذا المنتدى الرائع

للإطلاع على المزيد من هذه المواضيع

تكاليف بناء منزل ،،، مرحلة العظم ،،،

http://www.almuhands.org/forum/showthread.php?t=101829

تكاليف بناء منزل ،،، من الألف إلى الياء ،،، لمن يرغب خوض التجربة لا داعي للخوف

http://www.almuhands.org/forum/showthread.php?t=87241

احب النظام · #7 10-21-2008, 07:50 PM

ماشاء الله تبارك الله..الله يجعله منزل مبارك وفال خير ويسعدهم ويهنيهم

ما قصرت مهندس للبناء فنون ..الله يعطيك العافية..

استفدت كثير من مواضيعك ..وكونت تصور مبدئي للتكاليف

الله ييسر امورنا جميعا

عاصمة الثقافة · #8 10-21-2008, 08:02 PM

أخي الفاضل الحنيفية ... الله يجعله منزل مبارك وتعمره بالسعادة والإيمان ...

أخي الفاضل للبناء فنون ... الله يعطيك العافيه ويجعله في في ميزان حسناتك ...

دمتم برعاية المولى وحفظه وتوفيقه

تحياتي وتقديري

عاصمة الثقافة

م. تركـــــــي · #9 10-21-2008, 10:22 PM

الف شكر لك اخي للبناء فنون

وتستحق ان تدعى ببناء الفنون

سعيك مشكور واتمنى من الله لك التوفيق

اسعد كثيرا بجهودك في عالم المقاولات التي تكاد تكون حكرا على الاجانب في سوقنا

واصل على هذا النهج فسوف تبلغ القمة

اخوك تركي .......

oaees · #10 10-22-2008, 06:06 AM

ماشاء الله لا قوة الا بالله .اسأل الله ان يجعله منزل مبارك لاخونا.وان يبارك له في ماله وولده.كما نشكره ايضا للسماح لاخونا للبناء فنون بنشر مشروع منزله وتكلفته.ولا اخفيكم انني استفدت كثيرا مما كتب .فأسأل العلي القدير الا يحرمكم الاجر اخونا الحنيفيه وللبناء فنون.والشكر موصول للقائمين على هذا المنتدى بارك الله لهم فيما رزقهم

الذين يشاهدون محتوى الموضوع الآن : 1 ( الأعضاء 0 والزوار 1)