|
|
|
|
#1
04-17-2007, 03:05 PM
|
|||
|
|||
تكاليف البناء
[SIZE="3"]بسم الله الرحمن الرحيم
الأخوه الاعزاء أنا بصدد بناء منزل ... ولكن أجهل في كيفية حساب تكاليف البناء حيث أن لدي بعض المعلومات عن البناء مثال : إذا كانت مساحة الارض ( 500 م مربع ) تكون مساحة البناء 300 م للدور الأول و 300 م للدور الثاني ... و حساب الوارش 50 م و السور 90 م ... و الملاحق تحسب على حسب مساحتها و اذا أردت أن أعطيها مقاول ... سوف يأخذ من 800 الى 900 ريال على المتر المربع ( بناء ) تسليم مفتاح >>>>الى الان ... كل شيء واضح ولكن ... اذا أردت أن ... أعطي المقاول ... شغل يد فقط ... أظن أن الحساب سوف يختلف لذا أرجو التكرم بإفادتي .. عن الاتي : 1- كم طن حديد يحتاج هذا المبنى ؟ 2- كم كيس اسمنت ؟ 3 - كم عدد طابوق البناء؟ 4 - تمديدات و مواد الكهرباء ... كم سوف تكلف ؟ 5 - الابواب و الشبابيك كم سوف تكون تكلفتها ؟ 6 - كم رد رمل أحتاج للمبنى ؟ 7 - كمية الخرسانة الجاهزة ؟ اخواني ... أرجو التكرم .. بالافاده أم أنه لا يوجد فرق كبير ... بين شغل اليد ... و تسليم المفتاح ؟ مع الشكر أخوكم salsaman 
|
|
#4
04-18-2007, 10:23 PM
|
|||
|
|||
مساء الخير جميعاً أخي الفاضل بالنسبة للتكاليف فتختلف ومن وجهة نظر مجرب و ممارس ومطلع لهذه الأمور بشكل مستمر فأنصحك أذا كنت انسان تعرف قدارتك الشخصية على تحمل المشقة في تأمين المواد مع أنه لا مشقة اثناء العظم نهائياً وعند التشطيب ثق ثقة تامه بأنك ستتعب في كلا الحالتين إذا سواء بالمفتاح أو بدون لأنك ستقف على كثير من الأمور للاختيار و المفاضله بين المعارض و غيره إلا إذا كان كل شيء متفق عليه من البداية من الاساسات إلى الأضاءة والدهان و البلاط و مفاتيح الكهرباء و جميع الأمور تكون مفصلة و موضحة وهذا يصعب على مستوى الفلل حيث أن الكثير يدور في رأسه عدد كبير من الأفكار ويرغب كل يوم بشيء فمن الصعب الاعتماد على مقاول تسليم مفتاح لأن اي إضافة أو تغيير ستتحمل عليها تكاليف مادية ربما ينشىء بسبب هذه الأمور خلافات مع المقاول أفضل طريقة يا أخي الكريم ما يلي الاتفاق مع المقاول على الشغل باليد وأنت تقوم بتأمين المواد أعطاء شركة الخرسانة دفعة تحت الحساب أعطاء شركة البلوك دفعة تحت الحساب الحديد يتم شرائه من 3 إلى 4 مرات خلال مرحلة العظم بالنسبة للكميات التي ترغب معرفتها المقاول بموجب المخططات يعطيك تصور تقريبي ودائماً أجعل حساباتك بالزيادة الفرضية أفضل لك أعطاء محل مواد البناء دفعة تحت الحساب لتأمين جميع المستلزمات أخي الكريم بعد اعطاء هذه الدفعات اعلاه يقوم المقاول شخصياً بطلب البلوك و الخرسانة بواسطة الهاتف وكذلك مواد البناء يتم طلبها بواسطة الهاتف العظم سهل جداً و ليكن بالعلم أنه عندما يقوم المقاول بعمل الفله بالمواد خاصة العظم فأنه سيكسب مالا يقل عن 20% غير تكلفة العمل الحقيقية التي تعطى للعمل شاملة ربحه المبديء وإذا لك أي استفسار أبشر يا أخي و تحياتي
|
|
#7
06-08-2007, 08:50 AM
|
|||
|
|||
|
شكرا لك أخي الكريم حيث أفدتنا كثيرا بسؤالك هذا ، وشكرا للمشرف الذي أعطانا أفكارا جديدة، حيث أأيده كثيرا فيما قال .
التشطيبات النهائية لابد أن صاحب الفيلا هو من يشتري مستلزماتها و لكل يوم ذوق وكل يوم يتأثر برأي صديق او زميل او بائع . العظم من الأفضل تسليمه بالكامل ، لأن مواده معروفة ومن السهل التأكد من جودتها بالاستعانة بمهندس أو صديق ذي معرفة . شكرا لكم .
|
|
#8
06-08-2007, 09:50 AM
|
|||
|
|||
|
مساء الخير جميعاً إليكم هذا الرابط الذي يحوي تفاصيل الحكاية من البداية إلى النهاية http://www.almuhands.org/forum/showthread.php?t=87241 تحياتي
|
|
#10
09-17-2007, 03:05 PM
|
|||
|
|||
|
طيب الكلام حلو ومفيد .. طيب كيف اعرف ان المقاول جالس يغشني وانا اصلا غشيم وما عندي ادنى فكره .. ومشكلة بناء الفيلا على المفتاح لها اشكالياتها .. وانتم عارفين مشاكل مقاول على المفتاح ..
كيف لي اتجنب استغلال المقاول لي .. هل اسلم البناء مكتب هندسي وهو يتولى كل شيىء ، ام ان المكتب الهندسي هو الاخر راح يغافلني .. والله محتار ما ادري ايش اسوي ..
|
 |
| مواقع النشر (المفضلة) |
 |
 |
| الذين يشاهدون محتوى الموضوع الآن : 1 ( الأعضاء 0 والزوار 1) | |
|
|
 |
 |
..
العرض العادي
