للفلل السكنية :كيف نحسب تكاليف تقريبية قبل بدأ مشروع العمر

[المهندس™]

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته

كل من يرغب في بناء منزله لابد يخطر في ذهنة سؤال . كم حيكلفني البناء؟

نحاول نقدم لكم بعض الطرق البسيطة للتسهيل عليكم لحساب التكاليف و الناتجة من واقع الخبرة وهي تساعد في تقدير التكلفة التقريبية لمشروعك السكني .
ملاحظة :: الارقام والنسب تقديرية من واقع الخبرة للتبسيط و تسهيل تقدر اولي للتكاليف


لنأخذ مثال فيلا سكنية دورين وملحق لنتعلم خطوات حساب التكلفة
مساحة الارض 600م2
مهم نحسب مسطحات البناء
مسطح البناء غالبا حيكون 50%
الدور الارضي 600 * 50% = 300 م2
الدور الاول 600 * 50% = 300 م2
الملحق ( نفترض 80م2) = 80 م2
إجمالي مسطح البناء في مثالنا = 680 م2
===> معلومة : من السهل جدا حساب مسطح البناء الحقيقي لأي مشروع من الخرائط

اذا كنا نرغب في تقدير عام للتكلفة
متوسط تكلفة البناء في المدن الرئيسية بالسعودية
تنفيذ العظم (الهيكل الانشائي ) مواد ومصنعية = 350 ريال للمتر المسطح -- الفترة الحالية يقدر ب 350-330 ريال
التشطيب يتفاوت حسب نوعيته وتقريبا من 500ريال الى 800ريال للمتر المسطح

اذا حنحسب تنفيذنا على الحد المقبول في التشطيب فيكون = 350عظم + 500 تشطيب = 850 ريال التكلفة التقديرية للمتر المسطح
التكلفة الاجمالية التقديرية = مساحة البناء * تكلفة التنفيذ
= 680 * 850
= 578000 ريال

اذا بنحسب اولا تكلفة العظم ( الهيكل الانشائي )
التكلفة التقديرية للعظم (الهيكل الانشائي) = مساحة البناء × 350 متوسط سعر السوق
= 680 * 350
= 238000 الف


اذا كنا نرغب في تقدير مفصل لتكاليف تنفيذ العظم ( الهيكل الانشائي )
من واقع الخبرة الاشراف هذا تقدير بعض النسب المهمة التي تساعد في حساب بسيط و سريع للكميات
مثلا

لحساب كميات الخرسانات للدور الارضي مع القواعد
مسطح بناء الدور الارضي × 0.52
= 300 *0.52 = 156 م3

لحساب كميات الخرسانات للدور الاول و الملحق
مسطح بناء الدور الاول والملحق × 0.3
= 380 * 0.3 = 114 م3

مجموع الخرسانة التقريبي في كامل المشروع = 156 + 114 = 270 م3
التكلفة اذا كان متوسط سعر الخرسانة 150ريا ل = 270 *150= 40500ريال


لحساب كمية الحديد هناك عدة طرق
1- تقدير اجمالي :
12% المتوسط الاكثر انتشارا من واقع التنفيذ كتقدير كمية الحديد في الخرسانة
= اجمالي كمية الخرسانة * 0.12
= 270 * 0.12
= 32.40 طن
التكلفة اذا كان متوسط سعر الحديد 2300 ريا ل = 32.4 *2300= 74520 ريال


2- تقدير الحديد حسب مسطح السقف وهذا نحتاجة للتأكد ان المقاول طالب كمية معقولة لتسليح السقف .. ويتم تقديره كالتالي
= مساحة السقف * 0.035
= 300 * 0.035
= 10.5 طن حديد للسقف

لحساب كمية البلك التقديرية المطلوب فهو كالأتي
= مساحة المباني * 20
= 680 * 20
= 13600 بلك
التكلفة اذا كان متوسط سعر البلك 1.2 ريا ل = 13600 *1.2= 16320 ريال
===> ملاحظة : الكمية المقدرة للمباني و بلك الهوردي

تقريبا اجمالي تكلفة المواد كما قدرناها في مشروعنا

شراء خرسانة =40500 ريال
شراء حديد = 74520 ريال
شراء بلك = 16320 ريال
---------------------------------------
اجمالي المواد = 131340 ريال
اجرة المقاول = 68000 ريال (مسطحات البناء 680 × سعر المقاول ومتوسطه 100 ريال )
مصاريف اخرى = 10000 ريال (مثل الحفر والردم و العزل او شراء الاسمنت و الرمل و الاعتاب )
اجمالي التكلفة = 209340 ريال

تقريبا 310 ريال للمتر المربع ( رقم متوقع اذا ادار المالك بنفسه التوريد و التعاقد )

اكرر طرق الحساب تقديرية و مبسطة وميسرة لمساعدة الاخوه في تقدير تكاليف مبدئية وقد تختلف النتائج من مشروع لأخر حسب الرسومات والتفاصيل و الكميات المدرجة بها
************************************************** **************
تم الموضوع وقد يتبع قريبا بعض النسب التي تساعد في حساب تكلفة التشطيبات
.... لاتنسونا من دعائكم والله الموفق
( حساب تويتر @almuhands )



يتبع .... نستكمل تقدير تكلفة اعمال اللياسة
بدون حوائط (دورات المياه و المطابخ ) وبدون الواجهة الرئيسية

نحتاج لكل متر مسطح تقريبا 3.5 م2 لياسة

اذا كان مسطح البناء في مثالنا = 680 م2
اذا 680 *3.5 = 2380 م2 لياسة داخلية و خارجية
وغالبا تتوزع 80% داخلي و 20% خارجي


سعر المصنعية حسب الاتفاق والسوق يبدا من 9 -11 ريال للمتر المربع للداخل والخارج او 13-18 اذا فيه سقالة


متوسط تكلفة المواد للمتر = 7-8 ريال اسمنت و رمل ابيض

في مثالنا حتكون تكلفتنا كالأتي

ع سعر 10 ريال مصنعية للداخل و 16 ريال للخارج

تكلفة اللياسة الداخل مصنعية = 2380*0.8*10 = 19000 ريال
تكلفة اللياسة الخارجية مصنعية = 2380*0.2*16 = 7600 ريال

تكلفة تقريبية للمواد = 2380 * 8 = 19000 ريال

الاجمالي التقريبي لتكلفة اللياسة وموادها = 45600 ريال تقريبا

وهي ارقام تقريبية من واقع الخبره و الله اعلم

التحديث بشهر اكتوبر 2017 م