ينتهي : 23-01-2025

العودة   منتديات شبكة المهندس > القسم الهندسي > استشارات هندسيه ( العمارة والديكور )

الملاحظات

استشارات هندسيه ( العمارة والديكور ) مخصص لتلقي الاسئلة و الاستفسارات و الطلبات


إضافة رد
 
أدوات الموضوع انواع عرض الموضوع
  #1  
قديم 04-07-2011, 11:32 AM
الصورة الرمزية المهندس™
المهندس™ المهندس™ غير متواجد حالياً
ابو أحمد
المشرف العام
 
تاريخ التسجيل: Feb 2001
الدولة: سعودي
المشاركات: 9,743
معدل تقييم المستوى: 10
المهندس™ is a jewel in the rough المهندس™ is a jewel in the rough المهندس™ is a jewel in the rough
افتراضي ( [you] ) اكتبوا تجاربكم ... في موضوعنا ملاحظات مهمه قبل مباشرة بناء منزلك


السلام عليكم ورحمة الله وبركاته

الكثيرين لهم تجارب قاسية في مرحلة التنفيذ مع المقاول او العماله او او او .... الخ










لكي نستفيد فيجب ان نتعاون جميعا ونسجل المشاكل التي واجهتنا ليستفيد منها البقية

و فقكم الله ورعاكم

__________________
وإذا كانت النّفوسُ كِبَارا .. ‏ تعِبتْ في مرادِها الأجْسَامُ


السعادة في معاملة الخلق أن تعاملهم لله، فترجو الله فيهم ولا ترجوهم في الله، وتخافه فيهم ولا تخافهم في الله، وتحسن إليهم رجاء ثواب الله لا لمكافأتهم، وتكف عن ظلمهم خوفاً من الله لا منهم.. ابن تيمية

( لمتابعة حساب تويتر @almuhands )

لمراسلتي s.m.alsulami***********
رد مع اقتباس










  #2  
قديم 04-07-2011, 11:49 AM
الصورة الرمزية المهندس™
المهندس™ المهندس™ غير متواجد حالياً
ابو أحمد
المشرف العام
 
تاريخ التسجيل: Feb 2001
الدولة: سعودي
المشاركات: 9,743
معدل تقييم المستوى: 10
المهندس™ is a jewel in the rough المهندس™ is a jewel in the rough المهندس™ is a jewel in the rough
افتراضي


اولا ...

احرص على استلام خرائط واضحه بكل التفاصيل ولا تتنازل عن اي جزء من خرائطك تساهلا مع المكتب او من باب الاستعجال ... ويجب ماتكمل حق المكتب المالي الا بعد ما تستلم نسخة مبئديه تراجعها مع المقاول ويقولك مزبوطه وواضحه له ثم تطلب النسخه النهائية و تسلمهم حقها ... وان لم تتفق مع مقاول فأستشر الاقارب و المعارف ممن سبقوك في العمار

ثانيا ... طريقة التعاقد مع المقاول
تكثر المشاكل مع المقاولين و السبب الرئيسي عدم وضوح شروط التعاقد ووجود ثغرات كبيره لا تضبط المالك و المقاول ..
لذلك انصح الجميع بالتروي في كتابة العقد و جعله شامل لكل صغيره و كبيره و الحمد لله الانترنت مليان عقود ممكن تجمع عدة نسخ و تستفيد منها ثم تستشير اصحاب الخبرة من الاقارب او الاصدقاء الذين سبقوك في التعمير
و اخص بالأهمية طريقة التسعير و التمتير فللأسف لا يوجد عرف ثابت و للتوضيح
بخصوص تمتير المسطحات مثلا البعض يحسب الخزانات المتر بـ متر ونصف و البعض يحسبها بمترين
البيارة كذلك البعض يحسبها المتر المسطح بمتر و البعض بمتر ونصف
ايضا الاسوار فالبعض يحسب السور المتر الطولي بسعر المتر المسطح وبعضها يحدد لها سعر مستقل
و ايضا الستارة البعض يحملها و البعض يسعرها وكذلك غرفة الدرج
المناور البعض لا يخصمها و البعض يقول الفاضي مليان اي انه يحسبها
لذلك يجب توضح كل نقطه مع ملاحظة ان في فترة كتابة العقد المقاول احياننا يتنازل طمعا في المشروع لذلك ممكن يتساهل في الستارة و حتى السور الخارجي و ايضا ممكن تحصل منه على تمتير الخزان المتر بمتر ونص
لكن ان لم تحدد هذي بوضوح و تركت للظروف فقد تصل للمرحلة خلاف مع المقاول ويكون انت في الموقف الضعيف و تتنازل بان تمشي على مزاجه في التمتير و التسعير رغبتا في الخلاص و تمشية امورك

امور مهمه يجب مراعاتها في التمتير

*هل تمتير الدور يكون حسب المباني الخارجية ام مقاسات السقف
ان كان حسب المباني الخارجية فكيف يعامل اي بروز في السقف
ان كان حسب مقاسات السقف فالله يعين الي عنده بروزات و حلي و بلكونات
* ماهو وضع المناور هل تحسب ام لا
* الخزانات تمتر بمقاسات صبة اسقفها
* السور الخارجي ان تم تسعيره فلا بد يحدد شاملا مهما كان ارتفاعه وان يحدد ميدة و اعمده كل 4 متر و مباني و طبانة (صبه علوية ) . فالبعض يحسب السور من اسفل الارضية اثناء الحفر و يدبل السعر.

__________________
وإذا كانت النّفوسُ كِبَارا .. ‏ تعِبتْ في مرادِها الأجْسَامُ


السعادة في معاملة الخلق أن تعاملهم لله، فترجو الله فيهم ولا ترجوهم في الله، وتخافه فيهم ولا تخافهم في الله، وتحسن إليهم رجاء ثواب الله لا لمكافأتهم، وتكف عن ظلمهم خوفاً من الله لا منهم.. ابن تيمية

( لمتابعة حساب تويتر @almuhands )

لمراسلتي s.m.alsulami***********
رد مع اقتباس
  #3  
قديم 04-08-2011, 08:36 PM
اخت اخت حواء اخت اخت حواء غير متواجد حالياً
عضو جديد
 
تاريخ التسجيل: Mar 2011
الدولة: سعودية
المشاركات: 5
معدل تقييم المستوى: 0
اخت اخت حواء is on a distinguished road
افتراضي


يشرفنا أن يكون هناك موضوع مثبت بأسمي

انا سكنت في بيتي قبل اختي وفيه ملاحظات كثيرة منها

تصميم الغرف سيء

غرفة الحريم صغيرة ومقلط صغير مقارنة بمجلس الرجال الكبير مع مختصر ومقلط وديوانية

وجود مطبخين متعب يعني لازم تأثث تأثيث كامل في مطبخ الضيوف ومطبخ العائلة

اختيار الالوان والبويات كان صعب لاختلاف الاذواق

العمال متعبين من حيث الالتزام بالوقت


واشياء كثيرة سببت لنا التوتر

لكن في الاخير الحمد لله سكنا

رد مع اقتباس
  #4  
قديم 04-10-2011, 12:25 PM
لطييفه لطييفه غير متواجد حالياً
عضو جديد
 
تاريخ التسجيل: Mar 2010
الدولة: سعوديه
المشاركات: 24
معدل تقييم المستوى: 0
لطييفه is on a distinguished road
افتراضي


الموضوع مره جميل ومفيد ..انا خاصت العظم وبدأ السباك يكسر..جيت انا اشوف كيف افرش الحمامات اعزكم الله...لاحظت التالي :
1- مساحة الحمامات كانت صغيرة جدا 180*200 ،مماجعل خياراتي في تنسيق الحمام محدودة جدا..فانتبهو لهذي النقطه كبروا الحمام بشكل معقول بس اقل شي 2*250 ،مع ان الغرف عندي كبيره وحلوه 5*6 (اقصد غرف النوم) بس تورطت في الحمامات الصغيره.
2- السباك كان مأسس فتحة الكراسي في الصبه ،فكان من الصعب تغييرها لاني عرفت ان وضع توصيله يسبب مشاكل كثيرة ،وهذا خلاني التزم بوجود الكرسي في نفس المكان بالضبط حتى ولو كان على حساب القطع الثانيه (الشاور بوكس والمغسله)..فلازم من البدايه يكون عندكم تصور عن شكل الحمام حتى تبلغو السباك عن مكان الكرسي بالضبط..
3-لما لفيت السوق اعجبتني جدا الكراسي المعلقه للحمام ..ولمن لم استطيع وضعها لانها تحتاج لتأسيس في الجدار..وبعدين لازم سباك شاطر يعملها...
المختصر انو من بداية المخطط لازم يكون هناك تصور واضح ودقيق عن ادق التفاصيل .. ومافيه شي يقول الواحد( اذا جا وقتها فيها حلال)لانك بتظطر تتنازل عن اشياء كثيره لانها فاتت عليك او تتحمل تكاليف مضاعفه اذا بتهد وترجع تبني..
هذي تجربه ناس اول مرة يبنون..واذا فيه شي جديد بقوله لكم ..لني فعلا كنت محتاجه لمثل هذي الملاحظات فبل ابني...
وسلامتكم

رد مع اقتباس
  #5  
قديم 04-10-2011, 02:00 PM
المعوض المعوض غير متواجد حالياً
عضو جديد
 
تاريخ التسجيل: Apr 2011
الدولة: سعودي
المشاركات: 17
معدل تقييم المستوى: 0
المعوض is on a distinguished road
افتراضي


اهم تجربه لي مع اني توني بديت في البناء هو الابتعاد عن المقاولين والمراقبه بنفسك علما اني لا افقه في البناء ولكن مع القراءه والجلوس مع بعض الخبراء تعلمت اشياء كثيره ولا تعطي اي عامل ريال واحد قبل ان ينهي عمله مهما كانت الاعذار حتى لايتكاسل ويكون عنده دافع انه يغلق عمله

رد مع اقتباس
  #6  
قديم 04-10-2011, 10:36 PM
فجـــــر1432 فجـــــر1432 غير متواجد حالياً
مهندس جديد
 
تاريخ التسجيل: Dec 2010
الدولة: سعوديه
المشاركات: 70
معدل تقييم المستوى: 14
فجـــــر1432 is on a distinguished road
افتراضي


يعطيكم العافيه على الموضوع المهم ... وأنا بيتي توه في أعمدة الدور الأرضي...

رد مع اقتباس
  #7  
قديم 04-11-2011, 05:19 PM
allaso allaso غير متواجد حالياً
عضو جديد
 
تاريخ التسجيل: Mar 2008
الدولة: SAUDI
المشاركات: 12
معدل تقييم المستوى: 0
allaso is on a distinguished road
افتراضي


انا طردت المقاول مرتين وردوه جيراني لاني اول مره ابني وقالوا لو جبت غيره دفعك ضعف ما بقي للمقاول - بس كان يمشي شغله مع من ائتمنت ( المهندس وفجأة جبت مهندس من مقر عملي وكشف المستور - ( في الحديد واللعب ببناء الطابوق الجدران ما كانت 90 درجه فيها ميلات العمال يجي معلم وعامل يوم ويختفي اسبوع وكل ما اكلمه يقول بكره - يوم الخميس - يوم السبت - اخيرا اخذ سيارته ودخلها في الحوش عشان يحمل خشب وقفلت الباب ونزلت الطابوق امام الباب - بقي مستاجر سياره كم يوم وقلت له نفتح الباب يوم الخميس اذا خلصت - تدري بكره - يوم السبت - اخيرا خلص شغلي في اقل من شهر ومشى-بس عليكم بالشروط الجزائيه مهما كان العملوسحبوا فيهم لا تدفعون الدفعات كامله في موعدها -

رد مع اقتباس
  #8  
قديم 04-11-2011, 05:38 PM
رائد رحمت رائد رحمت غير متواجد حالياً
مهندس جديد
 
تاريخ التسجيل: Apr 2011
الدولة: الاردن
المشاركات: 25
معدل تقييم المستوى: 0
رائد رحمت is on a distinguished road
افتراضي


برائي هذه المشاكل قبل ان تحدث يجب الاتفاق على كل شيئ - المخططات موجوده وواضحه وتم الاتفاق عليها ومدة العمل واضحة وكل التفاصيل واضحة والشروط الجزائية واضحة بين كل الاطراف وطريقة الدفع متفق عليها . اعتقد ان تم كل هذا لن يحدث اي مشاكل بين الاطراف

رد مع اقتباس
  #9  
قديم 04-12-2011, 06:48 AM
اخت اخت حواء اخت اخت حواء غير متواجد حالياً
عضو جديد
 
تاريخ التسجيل: Mar 2011
الدولة: سعودية
المشاركات: 5
معدل تقييم المستوى: 0
اخت اخت حواء is on a distinguished road
افتراضي


دورات المياه وانتو بكرامة ميلان السيراميك اهم شي فيه يعني مو اي مبلط يعرف هالشغله لاننا توهقنا فيها وصارت المياه تركد في الحمام بسبب المبلط

رد مع اقتباس
  #10  
قديم 04-12-2011, 08:49 PM
الصورة الرمزية مسافرةبلازاد
مسافرةبلازاد مسافرةبلازاد غير متواجد حالياً
مهندس متميز
 
تاريخ التسجيل: Jan 2009
الدولة: السعودية
المشاركات: 631
معدل تقييم المستوى: 16
مسافرةبلازاد is on a distinguished road
افتراضي


اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة لطييفه مشاهدة المشاركة
الموضوع مره جميل ومفيد ..انا خاصت العظم وبدأ السباك يكسر..جيت انا اشوف كيف افرش الحمامات اعزكم الله...لاحظت التالي :
1- مساحة الحمامات كانت صغيرة جدا 180*200 ،مماجعل خياراتي في تنسيق الحمام محدودة جدا..فانتبهو لهذي النقطه كبروا الحمام بشكل معقول بس اقل شي 2*250 ،مع ان الغرف عندي كبيره وحلوه 5*6 (اقصد غرف النوم) بس تورطت في الحمامات الصغيره.
2- السباك كان مأسس فتحة الكراسي في الصبه ،فكان من الصعب تغييرها لاني عرفت ان وضع توصيله يسبب مشاكل كثيرة ،وهذا خلاني التزم بوجود الكرسي في نفس المكان بالضبط حتى ولو كان على حساب القطع الثانيه (الشاور بوكس والمغسله)..فلازم من البدايه يكون عندكم تصور عن شكل الحمام حتى تبلغو السباك عن مكان الكرسي بالضبط..
3-لما لفيت السوق اعجبتني جدا الكراسي المعلقه للحمام ..ولمن لم استطيع وضعها لانها تحتاج لتأسيس في الجدار..وبعدين لازم سباك شاطر يعملها...
المختصر انو من بداية المخطط لازم يكون هناك تصور واضح ودقيق عن ادق التفاصيل .. ومافيه شي يقول الواحد( اذا جا وقتها فيها حلال)لانك بتظطر تتنازل عن اشياء كثيره لانها فاتت عليك او تتحمل تكاليف مضاعفه اذا بتهد وترجع تبني..
هذي تجربه ناس اول مرة يبنون..واذا فيه شي جديد بقوله لكم ..لني فعلا كنت محتاجه لمثل هذي الملاحظات فبل ابني...
وسلامتكم
اخت لطيفةترى حماماتك معقول كبرهالانه اكبر من ذلك تكلف في البلاط وتكلف في التنظيف وتكلف في مساحة الارض يعني اهدار ماله داعي...تحياتي...

رد مع اقتباس
إضافة رد

مواقع النشر (المفضلة)
إظهار / إخفاء الإعلانات 


الذين يشاهدون محتوى الموضوع الآن : 1 ( الأعضاء 0 والزوار 1)
 
أدوات الموضوع
انواع عرض الموضوع

تعليمات المشاركة
لا تستطيع إضافة مواضيع جديدة
لا تستطيع الرد على المواضيع
لا تستطيع إرفاق ملفات
لا تستطيع تعديل مشاركاتك

BB code is متاحة
كود [IMG] متاحة
كود HTML معطلة

الانتقال السريع


الساعة الآن 08:10 AM.


Powered by vBulletin® Copyright ©2000 - 2024, Jelsoft Enterprises Ltd. By : 4as7ab.com
Ads Management Version 3.0.1 by Saeed Al-Atwi
منتديات

منتج الاعلانات العشوائي بدعم من عرب للجميع