|
|
|
 |
 |
 |
|
 |
||||||||
|
||||||||||
 |
 |
 |
||||||||
| استشارات هندسيه ( العمارة والديكور ) مخصص لتلقي الاسئلة و الاستفسارات و الطلبات |
 |
|
|
أدوات الموضوع | انواع عرض الموضوع |
|
#1
11-08-2008, 06:27 PM
|
|||
|
|||
عاجل... مطلوب عقد مثالي مع المقاول لمرحلة العظم!!!
السلام عليكم
بصراحة ياأخوان ماترددت في الكتابة لهذا المنتدى الرائع وأشكر الأخوة القائمين عليه بدون استثناء للرد على طلبات واستفسارات الأعضاء بكل مايخص البناء وخلافه. وفي الواقع الواحد عنده اكثر من استفسار وخصوصا إذا كان اول مرة يبدأ بالبناء لكن راح ابدأ بهذا الطلب الا وهو شروط العقد مع المقاول لمرحلة العظم. لايخفى عليكم ان اكثر مايقلق الواحد هو أختيار المقاول الجيد لتنفيذ هيكل البيت . وبعد مراجعة الكثير من الزملاء اصحاب الخبرة في البنيان ينصح اكثرهم بعدم الأتفاق مع المقاولين من ***يات عربية او محلية (مع احترامي للجميع) والتوجه للمقاولين الآسيوين لعدة امور وأختلاف وجهات نظر وخصوصا بأن الكثير من القضايا مرفوعة ضد المقاولين العرب لعدم التزامهم بتنفيذ شروط العقد والمماطلة وتأخير التنفيذ وتسليم المشاريع. ماأطيل عليكم السالفة وطلبي هو ارغب من اصحاب الخبرة بتزويدي بأفضل شروط عقد ولاينقصه شي ويذكر فيه واجبات وعمل ومسئوليات المقاول من الألف إلى الياء ولاتوجد به ثغرات حتى لايستغلها المقاول ضدي في حالة الأخلال بالأتفاقية. حيث ان المخطط عندي هو دوبلكسين على ارض سكنية مساحتها 690م2 والمواصفات كالتالي: كل دوبلكس مساحته 415م2 يوجد بيارة مع خزان ارضي كامل المساحة للبناء مع السور والوارش تقريبا 1100م2 سعرت 3 مقاولين واحد منهم آسيوي المتر بيكون شغل يد بدون مواد 110ريال المبلغ المرصود حاليا هو 350000ريال جمعتها بشق الأنفس وخصوصا بعد نكبة الأسهم وأقدر اوفر شهريا 10000ريال . طلب آخر : هل تنصحوني ابدأ الآن او انتظر ربما تنزل الأسعار اكثر؟؟؟ انا في حيرة من أمري .... وبأنتظار ردودكم اخوكم ابوفيصل 
|
|
#2
11-08-2008, 06:44 PM
|
|||
|
|||
|
هلا بك أخوي أبو فيصل الله يوفقك و يسهل أمرنا و أمرك و أمر الجميع و بإذن الله تتوفق في مقاول ممتاز و مميز بحول الله و قوته أخوي أنصحك بالبحث ولو حصل في ذلك تعب و جهد أن تبحث عن مقاول مجرب من قبل أناس تثق بهم وتشاهد أعمال هذا المقاول و تسأل الملاك عن طريقته بالتعامل و الأسلوب وهل هناك مماطلة أو شيء من الأمور السلبية و الناس بإذن الله سيفيدونك من خلال تجاربهم و في حال أنك وجدت المقاول اللي يتم تزكيته من خلال تجربة فبإذن الله سترتاح و عملك سيكون أكثر من رائع بدون أي متاعب أو مشاكل مسألة العقد في حال أنك توفقت في المقاول الجيد من خلال تجارب الآخرين فأنت لا تحتاج إلى عقد موسع وهنا لا اقلل من شأن العقد لأنه شريعة المتعاقدين لكن انصحك بعمل عقد يوضح حقوق كل طرف و التزاماته و واجباته و أيضاً يوضح الدفعات و غرامة التأخير بعد أنقضاء مدة التنفيذ التي سيتم الاتفاق عليها لأنه و للأسف لو قمت بعمل عقد من 1000 صفحة تضمن الصغيرة قبل الكبيرة ومن ثم طحت بمقاول لعاب فما هي الفائدة من العقد ؟؟؟ هل ستلجاء إلى الجهات القضائية ؟ للأسف أننا نشاهد من يتلاعب ولنا في الأخ سبات عبرة مع مأساته مع تمساحه و لا نعمم على ***ية معينة فأصابع اليد ليست واحدة والأخوة منهم الصالح ومنهم دون ذلك
|
|
#4
11-09-2008, 04:48 PM
|
|||
|
|||
|
الأخ العزيز / للبناء فنون
شكرا على ردك وتوضيحك لبعض الأمور وانا راح اكتب المساحات بالتفصيل وأطلب مشورتك: مساحة الدوبلكس الأول 415م2 مساحة الدوبلكس الثاني 415م2 مساحة الكراج الأول 17م2 مساحة الكراج الثاني 17م2 مساحة السور كامل 120م الأجمــــــــالي 1104م المواد الأولية المطلوبة للتنفيذ: 460 متر مكعب خرسانة 30 الف طابوقة 45 طن حديد المبلغ المتوفر حاليا 350000ريال وأستطيع توفير 10000ريال شهريا هل ابدأ الآن أو انتظر ربما تنزل الأسعار؟ شاكرا ومقدرا للجميع ابوفيصل
|
|
#6
11-10-2008, 07:21 PM
|
|||
|
|||
|
هلا بكم جميعاً
بالنسبة للتوقيت الحديد كما يعلم الجميع نزل سعره و يعتبر مغري للبدء الخرسانة مازالت مرتفعة رغم الركود شيء ما بالطلب الأيدي العاملة ـ المقاولون ـ أسعارهم الآن أقل مما سبق نظراً لتوقف كثير من المشاريع الخاصة كالفلل السكنية وما بحكمها البلوك لم يطراء عليه أرتفاع سواء تقريباً مائة ريال و لو نزلت أسعار الأسمنت فأبلغ ما ينزل بالبلك لن يتجاوز 100 ريال لكل ألف بلكة بجميع المقاسات هذه بشكل عام جميع الاساسيات لمرحلة العظم التي يمكن القياس عليها هل نبداء الآن أم نتوقف قليلاً ؟؟؟ هناك عدة أمور نأخذها بالاعتبار من يرغب البناء هل يسكن بمنزل ملك الآن أو منزل مؤمن عن طريق العمل أو الأهل أم أنه يسكن بالإيجار ! أعتقد أن هذه النقطة محور كبير يحدد مسألة البدء الآن أو الانتظار لان من يدفع إيجار ليس من صالحه الانتظار لأن بالنهاية كل يوم تتأخره برجاء لعل و عسى أن تنزل الأسعار أنت بنفس الوقت تدفع إيجار منزلك الحديد حسب ما أوضحت سابك مسبقاً بأنها ربما تخفض الأسعار لكن كم ستخفض الأسعار ؟ من المؤكد بأن النزول سيكون بمبالغ بسيطة و ربما يأخذ شيء كبير من الوقت لحين أن يبلغ السعر اللي نرغبه علماً بأنه لا يوجد معايير اقتصادية واضحة يمكن التنبؤ أو العمل بها بعد توفيق الله عز وجل فالمسألة مسألة سوق لا نعلم كيف أرتفع قبل فترة بشكل سريع و متلاحق و من ثم نزل نزول سريع و متلاحق الأسمنت إذا استمر منع التصدير للأسمنت فمن الطبيعي أن الأسعار ستنزل لكن صعب التحديد لعامل الوقت أو الجزم بأنه لن يفتح التصدير لأن إذا استمر منع التصدير فربما تظطر بعض المصانع لتقليل انتاجها فالمسألة محيرة المقاولون نزلت اسعار المقاولين الآن بعد الركود الكبير الذي نتج جراء الارتفاعات الأخيرة و بعد العودة من إجازة الصيف و شهر رمضان المبارك كان معظم المقاولين عائدون من الإجازة و يبحثون عن أعمال جديدة لهم خاصة أننا مررنا بفترة ركود من شهر شعبان و رمضان و شوال فهنا المقاولن يقدمون تنازلاً للظفر بأعمال جديدة بعد نزول الحديد استبشر كثير من الناس و بدأو ببناء منازلهم إذا استمر إقبال الناس على البناء و هذا امر متوقع بعد نزول الحديد فمن المؤكد بأن أسعار المقاولين سترتفع من جديد لكن أنصح من ينوي البدء بالبناء أن يتوكل على الله و عند شراء الحديد عليه أن يشتري الحديد على دفعات لكل مرحلة بحيث ما يشتري كمية كبيرة و بعد فترة تنزل الاسعار و لا يستفيد من النزول و أنا هنا أتحدث عن نفسي لو كنت بصدد البناء فلا أعتقد أنني سأنتظر لأن عامل الوقت مهم علماً بأنه ربما يكون هناك نزول بشكل مغري لكن ليس الآن بل يحتاج إلى أشهر لأن الزيادة عندنا ما شاء الله بسرعة الريح و النزول للأسف يستغرق و أوقات ربما تطول و تطول
|
|
#7
11-11-2008, 04:05 PM
|
|||
|
|||
|
الأخ/دحيم ..... انا ساكن بالدمام المنطقة الشرقيه وشكرا على اهتمامك
الأخ/ للبناء فنون .... شكرتا جزيلا ويعطيك الف عافية انا اشهد انك كفيت ووفيت وبأتوكل على الله وابدأ بمشيئة الرحمن ودعواتكم لي ولغيري بالتوفيق
|
|
| مواقع النشر (المفضلة) |
 |
 |
| الذين يشاهدون محتوى الموضوع الآن : 1 ( الأعضاء 0 والزوار 1) | |
|
|
 |
 |
العرض العادي
