عدد الضغطات : 1,155

العودة   منتديات شبكة المهندس > القسم الهندسي > الهندسة المدنية > منتدى الاخبار الهندسية و التنموية

الملاحظات


إضافة رد
 
أدوات الموضوع انواع عرض الموضوع
  #1  
قديم 04-13-2010, 11:18 PM
الصورة الرمزية المهندس™
المهندس™ المهندس™ غير متواجد حالياً
ابو أحمد
المشرف العام
 
تاريخ التسجيل: Feb 2001
الدولة: سعودي
المشاركات: 17,946
معدل تقييم المستوى: 10
المهندس™ is a jewel in the rough المهندس™ is a jewel in the rough المهندس™ is a jewel in the rough
افتراضي حلم جده المستقبل ... مشروع تطوير الرويس







خلفيـــة عــامــة
  • أطلق سمو أمير منطقة مكة المكرمة، في عام 2008م، برنامج معالجة وتطوير الأحياء العشوائية بمنطقة مكة المكرمة بالمشاركة مع القطاع الخاص، وقد حظي هذا المشروع على مباركة خادم الحرمين الشريفين ويشرف عليه لجنة وزارية بعضوية سمو وزير الشؤون البلدية و القروية، سمو وزير الداخلية، سمو أمير منطقة مكة المكرمة، معالي وزير العمل، معالي وزير المالية، كما تم تكوين لجنة تنفيذية برئاسة سمو أمير منطقة مكة المكرمة و عضوية الجهات المعنية لمتابعة مشاريع العشوائيات وتسهيل تنفيذها.
  • كانت أمانة محافظة جدة مهيأة للبدء في تنفيذ هذا المشروع للموافقة السامية بتأسيس شركة جدة للتنمية و التطوير العمراني للعمل مع القطاع الخاص لتفعيل وتطبيق استراتجيات مشروع معالجة و تطوير الأحياء العشوائية.
  • منطقة الرويس هي ثاني المناطق العشوائية التي تم البدء في تطويرها حيث تم تأسيس شراكة بين "شركة جدة للتنمية والتطوير العمراني" و"شركة تحالف الرويس للتطوير العقاري" في عام 2008م, سميت هذه الشراكة فيما بعد "بشركة الرويس العالمية للتطوير العقاري", وهي المسئولة عن تطوير المنطقة حيث تقوم الشركة بإعداد الدراسات المطلوبة ومن ضمنها المسح العقاري, المخطط العام, دراسة السوق والدراسات الاقتصادية و الاجتماعية.
  • و من جانبها تقوم شركة جدة للتنمية والتطوير العمراني, كونها الشريك الإستراتيجي في تطوير منطقة الرويس بالآتي:-
    • تقديم الدعم والتسهيلات اللازمة في عملية معالجة الملكيات و تجميعها ضمن حدود منطقة التطوير.
    • التنسيق مع الجهات المعنية بالخدمات و البنية التحتية و تمديدها.
  • ولتشجيع عملية التطوير, وافقت أمانة محافظة جدة على اعتماد معامل بناء يعادل 4 أضعاف مساحة منطقة التطوير





ملخــص عــن تطويـــر الرويـــس
  • يغطي مشروع منطقة الرويس مساحة 2.121.950 مترا مربعا في وسط مدينة جدة وسوف تقوم شركة الرويس العالمية للتطوير العقاري بإعداد المخطط الشامل لتطوير منطقة المشروع كجزء من المخطط المحلي لمدينة جدة، وسوف يخضع موقع المشروع للتخطيط والتنمية الشاملة من قبل شركة الرويس و تغطي مسطحات البناء بالمشروع مساحة 8.5 مليون متر مربع تقريباً.
  • يضم موقع المشروع منطقة عشوائية غير مخططة بكثافة سكانية عالية (335 شخصا بالهكتار) وتغطي مساحة 794,4000 متر مربع.
  • العقارات الكائنة بمنطقة المشروع تحت ملكيات مختلفة حسب تقسيمات الأراضي الموجودة بمنطقة المشروع.
  • معظم المباني بالمنطقة العشوائية لا تتماشى مع الأسس التخطيطية و المعمارية المعتمدة, و تتوزع الخدمات بصورة عشوائية و لا تخضع لضوابط و معايير التخطيط العمراني، ناهيك عن النقص الحاد في هذه الخدمات، كما أن شبكة الطرق بالمنطقة العشوائية غير مخططة أو منظمة وتتباين فيها عروض الشوارع وقد لا يسمح بعضها بمرور السيارات، إضافة إلى ذلك فان البنية التحتية للمنطقة العشوائية دون المستوى المطلوب وليس بمستوى الكفاءة التي تسمح بتطويرها، ويندر توفير المسطحات الخضراء والمناطق المفتوحة ويتدنى بها مستوى النظافة وصحة البيئة كما يرتفع معدل البطالة والجريمة، وتكون المناطق العشوائية عموماً بيئة مشجعة على تواجد المقيمين المخالفين لنظام الإقامة والعمل بالمملكة.
  • نتيجة لذلك يسعى مشروع تطوير منطقة الرويس لتحويل هذه المنطقة المتداعية إلى منطقة جذابة للعيش والعمل فيها تتكامل مع باقي أحياء جدة.
  • يتميز موقع المشروع بأهمية كبيرة حيث يتوسط مدينة جدة، و بمسافات متقاربة من الاستعمالات الأساسية في المدينة مثل: ميناء جدة الإسلامي، المنطقة التاريخية، وقربه من الواجهة البحرية و محطة القطار المركزية (المقترح إنشاؤها) بموقع المطار القديم ، كما يجاور موقع المشروع حي الحمراء المتميز بالمدينة (انظر إلى الخريطة التوضيحية لموقع منطقة الرويس في مدينة جدة).
  • يحد مشروع منطقة الرويس بأضلاع متفاوتة أربع محاور رئيسيه هي طريق الملك عبدالله من الجنوب، طريق المدينة المنورة من الشرق، شارع فلسطين من الشمال، وطريق الاندلس من الغرب (انظر إلى الخريطة التوضيحية لحدود منطقة الرويس).













مراحــل تطـويـــر المشــروع
  • مرحلة المسح العقاري الشامل وآلية تعويض الملاك: يتم حصر العقارات الواقعة ضمن منطقة المشروع ورفعها مساحياً كما تقوم لجنة تقدير التعويضات بتقدير قيمة جميع الوحدات العقارية من أراض وإنشاءات لتعويض ملاكها حسب الخيارات الثلاثة المتاحة (مساهمة، تعويض نقدي، بيع للغير) و من المتوقع انتهاء أعمال المسح العقاري مع نهاية العام الهجري 1430هـ.
  • إعداد المخطط العام للمشروع : تقوم الشركة الرويس العالمية للتطوير العقاري بإعداد وتقديم عرض أولي للمخطط العام لمنطقة التطوير للأمانة، لتقدم الأمانة ملاحظاتها و من ثم يقدم المخطط النهائي للاعتماد، ثم يتم إعداد التصاميم التفصيلية للبنية التحتية والبنيات الأساسية، و من المتوقع الانتهاء من إعداد المخطط العام بنهاية العام الهجري 1430اهـ.
  • تجهيز الموقع (إزالة الأنقاض): تنسق شركة الرويس العالمية للتطوير العقاري مع الأمانة والجهات الأمنية لإخلاء وإزالة المباني ويتم تحديدها وفق المخطط العام المعتمد وتنظيم الموقع حسب المخطط العام للمشروع. وستبلغ الشركة الملاك والمستأجرين بشتى فئاتهم بتاريخ الإخلاء والإزالة والهدم على أن يمهلوا فترة لا تزيد على سنة هجرية، و من المتوقع البدء بهذه المرحلة في عام 1431هـ.
  • تملك وبناء مواقع الخدمات العامة : تقوم الجهات المعنية بالخدمات باستكمال شراء ما يخصها من الأراضي المخصصة لها وفق المخطط العام للمشروع المعتمد لمنطقة التطوير، وتبدأ بناء الأراضي المخصصة لها حال إنهاء تملكها و تبدأ هذه المرحلة بعد الانتهاء من اعتماد المخطط العام للمشروع.
  • مرحلة التنفيذ : تنفذ شركة الرويس العالمية للتطوير العقاري المشروع بناء على خطة مرحلية للتنفيذ مدعمة بالجدول الزمني التفصيلي لتنفيذ جميع المراحل. وقد يتزامن تنفيذ مرحلة أو أكثر مع مراحل أخرى وفق ما يتلاءم مع تقدم عملية التطوير. و من المتوقع البدء في أعمال التنفيذ حال إنهاء المراحل السابقة، حيث يتم تحديد أولويات مناطق العمل داخل منطقة التطوير بناءً على مخرجات المخطط العام.

__________________
وإذا كانت النّفوسُ كِبَارا .. ‏ تعِبتْ في مرادِها الأجْسَامُ


السعادة في معاملة الخلق أن تعاملهم لله، فترجو الله فيهم ولا ترجوهم في الله، وتخافه فيهم ولا تخافهم في الله، وتحسن إليهم رجاء ثواب الله لا لمكافأتهم، وتكف عن ظلمهم خوفاً من الله لا منهم.. ابن تيمية

( لمتابعة حساب تويتر @almuhands )

لمراسلتي s.m.alsulami******.com

التعديل الأخير تم بواسطة المهندس™ ; 04-16-2010 الساعة 01:20 PM
رد مع اقتباس










  #2  
قديم 04-16-2010, 01:26 PM
الصورة الرمزية المهندس™
المهندس™ المهندس™ غير متواجد حالياً
ابو أحمد
المشرف العام
 
تاريخ التسجيل: Feb 2001
الدولة: سعودي
المشاركات: 17,946
معدل تقييم المستوى: 10
المهندس™ is a jewel in the rough المهندس™ is a jewel in the rough المهندس™ is a jewel in the rough
افتراضي

صور لمستقبل المشروع


__________________
وإذا كانت النّفوسُ كِبَارا .. ‏ تعِبتْ في مرادِها الأجْسَامُ


السعادة في معاملة الخلق أن تعاملهم لله، فترجو الله فيهم ولا ترجوهم في الله، وتخافه فيهم ولا تخافهم في الله، وتحسن إليهم رجاء ثواب الله لا لمكافأتهم، وتكف عن ظلمهم خوفاً من الله لا منهم.. ابن تيمية

( لمتابعة حساب تويتر @almuhands )

لمراسلتي s.m.alsulami******.com
رد مع اقتباس
  #3  
قديم 10-02-2011, 10:07 AM
حطيحط حطيحط غير متواجد حالياً
عضو جديد
 
تاريخ التسجيل: May 2010
الدولة: سعودي
المشاركات: 21
معدل تقييم المستوى: 0
حطيحط is on a distinguished road
افتراضي

يعطيك العافية

رد مع اقتباس
  #4  
قديم 03-25-2013, 12:16 PM
مهندسه حنان مهندسه حنان غير متواجد حالياً
عضو جديد
 
تاريخ التسجيل: Mar 2013
الدولة: عراقي
المشاركات: 18
معدل تقييم المستوى: 0
مهندسه حنان is on a distinguished road
افتراضي

بالتوووفيق

رد مع اقتباس
  #5  
قديم 03-25-2013, 12:16 PM
مهندسه حنان مهندسه حنان غير متواجد حالياً
عضو جديد
 
تاريخ التسجيل: Mar 2013
الدولة: عراقي
المشاركات: 18
معدل تقييم المستوى: 0
مهندسه حنان is on a distinguished road
افتراضي

بالتوووفيق ان شاء الله

رد مع اقتباس
إضافة رد

مواقع النشر (المفضلة)


الذين يشاهدون محتوى الموضوع الآن : 1 ( الأعضاء 0 والزوار 1)
 
أدوات الموضوع
انواع عرض الموضوع

تعليمات المشاركة
لا تستطيع إضافة مواضيع جديدة
لا تستطيع الرد على المواضيع
لا تستطيع إرفاق ملفات
لا تستطيع تعديل مشاركاتك

BB code is متاحة
كود [IMG] متاحة
كود HTML معطلة

الانتقال السريع


الساعة الآن 06:00 AM.


Powered by vBulletin® Copyright ©2000 - 2017, Jelsoft Enterprises Ltd. By : 4as7ab.com
Ads Management Version 3.0.1 by Saeed Al-Atwi
منتديات

منتج الاعلانات العشوائي بدعم من عرب للجميع