تخطيطي جاهز ......

[وائل سيف النصر]

وعرفت ان هناك غير الستين بالمائة هناك ارتداد كم هو الارتداد وكم فى النهاية هتكون المساحة التى يجب البناء عليها ...
وبعدين فى الرسم بتاعك حضرتك ولا عامل ارتداد ولا بانى على ستين فى المائة

[محمد الخامس]

اشكرك على الرد ... واعتذر عما يلحقك من جهد وتعب بخصوص موضوعي


انت قلت ان هذا اختصاصك وأنت اعلم به من غيرك ...لذلك لم اذكر نسبة البناء والارتداد من الشوراع
لكنني سأوضحها الآن :

المساحة لدي 389 متر مربع
نسبة البناء 60% (اعتقد سيكون االمسطح لدي 234 وهو المسموح لي بالبناء في ويزيد في الدور الثاني بحكم البروز )

لدي شارعين جنوبي بعرض 30 متر وارتداد 6 أمتار
وغربي 10 متر وارتداد 3 متر

مسموح لي بالتلاصق (البناء على الصامت) من الجهتين الشمالية والشرقية



عند تصوير التصميم ورفعه هنا صورت فقط الجزء الذي شمله البناء ولم اصور الارتداد من الشوراع لأن الذي يهمني كان نقد التصميم والتعديل عليه بما يزيده روعة ....


ليتك ذكرت لي الأخطاء الفادحة في التصميم حتى اتناقش فيها مع المصمم واطلب منه تعديلها






هذه صورة كاملة لتخطيط سابق مبين فيها الاتداد والتلاصق الذي ذكرته

[وائل سيف النصر]

اخى الفاضل انا متخصص فى التصميم والتنفيذ ... وعلى فكرة دى ميزة انى اصمم وانفذ فقليلا ما يقومون بالعملين معا وهذا اوثق ان شاء الله ..اما القواعد والقوانين العامة يجب اخبارى بها لانها تختلف من مكان الى مكان ومن بلد الى بلد ان شاء الله اشتغل على التصميم .. ناقص شىء فى القوانيين فى البروز فى الطابق العلوى ماهو الحد الاقصى للبروز المسموح به ..

[محمد الخامس]

لا تلتفت للبروز يأأخي

فهذا متيسر عمله لأنه ماهو إلا اضافة مساحة سواء لغرفة او حمام او مطبخ ...............

وعلى أية حال البروز متر في كلا الشارعين الجنوبي والغربي

أرجو أن يكون الأمر اتضح لك بشكل كامل ....

[وائل سيف النصر]

السلام عليكم اخى الفاضل .. المساحة خرجت معايا فى الدور الارضى ثلاث محلات تجارية اقل شوية من محلاتك وشقتين بالتساوى كل شقة بها صلون ضيوف او كما تسمونها صالة ضيوف وحمام وغرفة معيشة ومطبخ وغرفة نوم بحمام داخلى فلو اوكيه اخرجلك الفكره حتى بالقلم الرصاص تشوفها لو عجبتك اشتغل على الطابق الاول

[محمد الخامس]

لا تشتمل على حمام خاص بالعائلة، كم أحجام الغرف ......... وهل يوجد مصعد ؟؟؟؟

وإذا كانت مرسومة ليتك ترسلها واتس اب ............

[وائل سيف النصر]

السلام عليكم ... اولا حمام المجلس يمكن ان يستخدمة اهل الدار فى حالة عدم وجود ضيوف وهذا هو المعتداد وفى حالة وجود ضيوف هناك باب سحاب يفصل بين المجلس والحمام وباقى الشقة ويستخدم اهل البيت الحمام الداخلى لغرفة النوم وممكن الغى الحمام الداخلى لغرفة النوم واعملة على بره فى صالة المعيشة .. انا معملتش اسانسير لانى معرفش كم الارتفاع وممكن اعملة ان لزم
المساحات كالتالى غرفة مجلس او صالون 3.80 م * 4.00 م حمام المجلس 1.5 م * 2.00 م وطبعا هناك موزع عند باب الشقة يفتح فيه الحمام الخاص بالمجلس والمجلس وباب سحاب الى صالة المعيشة ... المطبخ 2.50 م * 2.5 م وهناك مساحة خارج المطبخ لمغسلة يد او ممكن استبدال المغسلة بوضع الثلاجة فيه وهناك مساحة داخل المطبخ لوضع الغسالة داخل الحائط وخارج مساحة المطبخ ... صالة المعيشة 3.5 م * 3 م غرفة النوم 4.م * 4.5 م وهناك دولاب او خزانه داخل الحائط بغرفة النوم وخارج هذه المساحة 1م * 2.5 م حمام غرفة النوم 1.5 * 2.00 مدخل الدار الخارجى به موزع 2.5 م 3.5 م الى السلم والشقق اخى انا عارف ان المساحات مش كبيره لكن هو ده النظام التجارى هتاجر الشقتين بسعر اكبر من اللى هتاجر به شقة واحده حتى وان كانت كبيرة وهتجد الطلب عليها سريع لرخص ثمنها فى الايجار عن الكبيرة ايضا ممكن ان تكون مكتب او عيادة اسنان او عيادة طبيب . معمل اسنان .. نظارات .. خلافة

[وائل سيف النصر]

طبعا اخى الشقتين متماثلتين تماما فى المقاسات وهناك ثلا محلات تقريبا مساحة الواحد 4 م * 4 م

[محمد الخامس]

شكرا جزيلا لك .....

مادمت أنك شرحت التصميم كلاميا فيبدو أنك رسمته فهل يمكنك ارسال التصميم بالواتس اب ..........؟؟؟
لأنني بالكلام لن أفهم التصميم مهما كان الشرح .....



امساحة المحلات صغيرة

[وائل سيف النصر]

اخى انا رسمت بالقلم الرصاص فقط مازلت لم ارسمه بالكمبيوتر فلو عايزة كده ان شاء الله تشوفه غدا فى الصباح اروح المكتب لانى ما عندى اسكنر فى البيت .. ومساحة المحلات صغيرة علشان نطلع شقتين ... ولو انت ناوى تاجر المحلات مش هتفرق معاك ولو ناوى تبيع المحلات تمليك بالمتر يبقى اعملك شقة واحده ومحلات كبيرة ... اهم شىء تكون عارف انت عايز ايه ..