صيغة عقد عمل لبناء فيلا ،،، تلبية لطلب الحنيفية

ماجد المحيميد · #1 05-13-2007, 07:33 PM

عقد عمل

بعون الله تعالى تم الاتفاق بين كل من الطرفين :
الطرف الأول : ــــــــــــــــ صاحب العلاقة المالك ــــــــــــــــــــــــــ
الطرف الثاني : مؤسسة ،،،،،،،،،،،،،،،، للمقاولات.
أتفق الطرفين على ما يلي :

1. يقوم الطرف الثاني ببناء فيلا عظم بدون مواد للطرف الأول على أرضه الواقعة في حي ـــــــــــــــــــــــ بموجب المخططات والفسح المسلم للطرف الثاني نسخة منه والصادر من البلدية ويشمل العمل التالي :
فيلا دورين + خزان أرضي + أسوار وملاحق أرضية + ملاحق علوية
2. يلتزم الطرف الثاني بالمخططات المقدمة من الطرف الأول دون أي تعديل إلا بموافقة الطرف الأول و رغبته.
3. يقوم الطرف الثاني بمطابقة المخططات المعمارية والإنشائية قبل بداء العمل وأي اختلاف بينهم يتم الرجوع للمكتب الهندسي.
4. يلتزم الطرف الثاني بإحضار عمالة ماهرة ونظامية وتنطبق عليها شروط العمل في المملكة العربية السعودية وكافية لإنجاز العمل بمهارة حسب الفترة المتفق عليها.
5. جميع الأعمال تحت إشراف مكتب هندسي معتمد يحدده الطرف الأول وعلى الطرف الثاني اتباع التعليمات من المهندس المشرف.
6. جميع الأعمال تتم حسب الشروط والمواصفات المتعارف عليها وتعمليمات المالك والمهندس المشرف.
7. الصب على الطرف الأول.
8. ارتفاع الفيلا من مسنوب الشارع يحدد من قبل المالك وارتفاع الدور حسب المخطط.
9. خشب القواعد يجب أن يكون جيد أما خشب الأعمدة وداير الميدة وداير السقف يكون جديد.
10. يجب استعمال الهزاز في صبيات الأسقف والميدة والأعمدة وجميع ما يتطلب وجود الهزاز ولا يتم فك الأخشاب بأي حال من الأحوال إلا بعد مضي 15 يوما ً من تاريخ الصب.
11. لا يتم الصب في أي مرحلة إلا بعد أخذ موافقة المالك أو المهندس المشرف.
12. يلتزم الطرف الأول بإحضار المواد و أي تأخير تضاف مدة التأخير للمدة المتفق عليها.
13.يلتز الطرف الأول بالدفعات المتفق عليها حسب المواعيد المحددة.
14. يحق للطرف الأول التغيير فيما يراه مناسباً في المخطط وعليه إبلاغ الطرف الثاني بمدة لا تقل عن ثلاثة أيام من التنفيذ وأي تغيير بعد التنفيذ يكون على حساب الطرف الأول.
15. الديكورات الخشبية الخاصة بالفيلا تكون جميعها على حساب الطرف الأول.
16. أتفق الطرفان على أن يكون سعر المتر المسطح للفيلا ــــــــ ريال.
17. السور يمتر بالمتر الطولي بسعر للمتر الواحد ــــــــــــ ريال.
18. يحسب سعر الخزان المتر المسطح ــــــــــــ ريال ويمتر بلاطة ونصف.
19. يحسب سعر البيارة المتر المسطح ــــــــــــــ ريال ويمتر بلاطة واحدة.
20. الملاحق الأرضية والعلوية تحسب بسعر ــــــــــــــ ريال.
21. على الطرف الأول تأمين حارس للموقع لرش المياه وحراسة الموقع.
22. مدة التنفيذ ثلاثة أشهر من بعد دفان الميدة.
23. الدفعات ::::
الدفعة الأولى :
الدفعة الثانية :
الدفعة الثالثة :
الدفعة الرابعة :
الدفعة الخامسة :

الدفعة الأخيرة : بعد الانتهاء من كافة الأعمال والتمتير على الطبيعة ويحسب الفاضي مليان ويدفع الطرف الأول كافة مستحقات الطرف الثاني فور انتهاء العمل واستلام المبنى .

والله ولي التوفيق

أتمنى يكون وافي وفيه الفائدة المرجوة

عبدالله_الرياض · #2 05-14-2007, 01:39 PM

الاخ للبناء فنون
ما شالله عليك مجهودك كبير والله يعينك ويساعدك وينفع بك المسلمين

بالنسبة للعقد الي عرضتة من ناحية عامة ماشي حالة بس ينقصة بعض الامور او تعديل بعض الاشياء التي قد تسبب اختلاف بين المالك والمقاول :-
1- المدة تحتسب من تاريخ صبة النظافة وبعض المشاريع من تاريخ توقيع العقد وليس صب الميدة ، لان اعطاء المدة بعد صب الميدة يعطي المجال للمقاول بالتاخير او التباطئ
2- لم تذكر اي غرامة على المقاول في حالة التاخير عن المدة المتفقة
3- من العيوب بالعقد انه اعطى المالك حرية كاملة بالتعديل وهذا فيه اجحاف لحق المقاول على المخطط مع انه يجب تحديد نطاق هذا التعديل ومتى يمنع التعديل
4- بالنسبة لجودة الخشب لايلزم وجود خشب جديد وهذا غير منطقي فيكتفى باشتراط ان يكون الخشب نظيفا وخاليا من العيوب
5- بالنسبة لفك الشدة الخشبية فالمدة تختلف من عنصر انشائي لاخر فكل العناصر يمكن فك الشدة الخشبية بعد 24 ساعة من الصب عدا السقف فهو يختلف بحسب طول الكمرات يبداء من 3 ايام حتى 30 يوم والمواصفات السعودية حددت المدد لها
6- كذلك موضوع تعليمات المالك هذه كلمة واسعة المهم بالموضوع هل المالك له خلفية هندسية حتى يعطي تعليمات ويكتفى بذكر اتباع تعليمات المهندس المشرف لانه بما ان المالك اوجد مهندس فاذن لايجوز اعطاء التعليمات من جهتين لان العلاقة بهذه الحالة ستكون بين المقاول والمهندس والمالك ينقل افكاره ورغباتة للمهندس ودراستها فنيا قبل الزام المقاول يتنفيذها
7- من الافضل ارجاع كافة القياسات للمخططات واذا كانت تلك المخططات ناقصة فيجب الرجوع للمكتب المصمم لاستكمالها ليكون المخطط بالاضافة للعقد هو المرجع عند اي خلاف او خطاء وحتى تكون العملية ماشية بطريقة نظامية وليس اجتهادية
8- لم افهم ما ذكرتة في البند 8 ( الصب على المالك ) هل تقصد انه مسؤول عن توفير العمالة وكل ما يلزم للصب اما تقصد الخرسانة ،
فاذا كان قصدك الخرسانة فالواجب ان تكتب (( على المالك توفير كافة المواد اللازمة لانجاز الاعمال مثل الخرسانة من مصنع خرسانة والرمل والاسمنت والحديد )) لان العقد لم يوضح منهو المسئول عن توفيرها .
9- العقد لم يوضح مساحات الفيلا وملاحقها وتكلفة كل واحد منها وكذلك لم يوضح نسبة الدفعة للتكلفة الاجمالية ليكون الطرفين على علم بشكل واضح وموثق .

اتمنى ان اكون اضفت شي فيه فايدة
والله يعطيك العافية اخوي للبناء فنون

ماجد المحيميد · #3 05-16-2007, 01:12 PM

أشكر مداخلتك القمية أخي عبدالله

طال عمرك لي تعقيب بسيط إذا تسمح لي

بالنسبة للمدة فجيمع العقود ما نسبته 90% تحتسب المدة بعد صب الميدة حيث أن الأراضي ليست سواء فيمكن أن تكون الأرض بها نزول كبير أو مياه ولدي أنا الآن مشروع وجدنا به مياه مازلنا نعمل حتى ا لآن منذو 3 أشهر ولم ننهي الميدة مع أن العمل متواصل و بجهود جباره فلهذا دائماً تحتسب المدة بعد الميدة كذلك لارتباط الخطوات العملية تحت الأرض بين المقاول و صاحب المشروع إذا كان الدفان ليس من مسئولية المقاول
و أؤويد كلامك بالنسبة للمدة في العقود الحكومية

بالعكس يا أخي من حق المالك التغيير متى شاء بشرط أن لا يضر بالمقاول وإن حصل تكلفة على المقاول فيتم في حينه الاتفاق على ما يتم تعديله و اكرر إذا كان يلحق كلفه على المقاول

بالنسبة للخشب الجديد فيشترط في جميع المشاريع وضع أخشاب جديدة خاصة للأعمدة لما تتوفر بها من خشونه تساعد في حفظ المياه داخل الخرسانة وقت الصب لأن الخشب المستخدم يمتص المياه بشكل كبير

فك الخشب له حسب هندسية لا تحضرني لكن جرى العرف على 15 يوم للأسقف بشكل عام

الصب على المالك أي جميع الصبيات و كذلك أي صبيه بسيطة لا يمكن احضار المضخة لقلة الكمية فيتحملها المالك مثل أعتاب النوافذ

بالنسبة للدفعات فيتم حسابها على المساحات التي يتم انجازها أولاً بأول

مع العلم أخي الفاضل أن هذا العقد للتوضيح بين الطرفين وأيضاً هو لفلة وليس لمشروع ضخم وكذلك ذكر تأمين المواد من قبل المالك فلا حاجة لذلك لأن العمل بدون مواد أي على المالك أحضار المواد جميعها

واكرر العقد للتوضيح بين الطرفين أما مسألة اللجوء لا قدر الله إلى الجهات الرسمية فلا أتوقع أن أحداً سيخلص بنتيجة خسارة وقت و مال و جهد

تحياتي