( [you] ) اكتبوا تجاربكم ... في موضوعنا ملاحظات مهمه قبل مباشرة بناء منزلك

[فوووووز]

شكرا لمجهودكم الرائع
والله ما بديت البناء الى الان
الله يسهل على الجميع

[أحلى ريم]

بالأول أرحب بالموجودين في هذا المنتدى
وأنا الحين مقبلة على بناء بيت جديد بس الحين عندنا مشكلة في خريطة البيت وهي السلم الداخلي والله حطيته بنص الصالة على جانب وبشكل دائري والسلم الأرضيي أطول من السلم اللي فوقه ب 3 متر تقريبا وللحين مافيه أحد عاجبنه مكان السلم مع أن الصالة قبل السلم 5*6 متر والصلة خلف السلم 5*6 هذا والله أعلم

[خالد0017]

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته
عضو جديد اشكر القائمين على المنتدى الرائع

[النهر.الخالد]

انا ما زلت في مرحلة التخطيط لبناء فيلا بحدود 370 م مربع للبناء .... وحسب ما اسمع من تجارب الاخرين و من الاهل المعاناة مع المقاولين .... لذا ساحاول ان اتجنب المشاكل معهم بمعرفة ما الذي اريده بالضبط و كيفية شرح ذلك وو ضوح العقد لي ... ووجود موفع كشبكة المهندس ساعدني كثير في ذلك .. وسوف اجعله مرجع لي حين تصادفني اي مشكلة ... جزا الله القائمين عليه كل خير.

[تاااما]

احا مشكلتى انقل لكم تجربتي اولا مجلس الحريم 4*7 شكلة مستطيل يلوع الكبد ثانيا زوجى اللة يسعدة لغى غرفة الغسيل وبلحيل وهقنى عشان كدة حخلى لغسالة فى المطبخ لكن حست فين يكون مكانها المطبخ 4*6 ثالثا حمام الاطفال 180*180 والحمام الخاص 2*2 وباقى البيت مساحاتها ممتازة

[القدهي]

يسعدني ويشرفني أن يكون هناك موضوع مثبت بأسمي
أشكرك أخي المشرف وأتمنى للجميع التوفيق

[معماري متميز]

اولا احب اشكر القائم علي هذا الموضوع ..فعلا لاهميتة
اولا اخواني واخواتي المقبلين علي مرحلة البناء احب ان اوضح لكم ان عملية البناء تمر بعدة مراحل وهي :
1- التصميم
2- التنفيذ
اولا التصميم ..لا بد من اختيار المصمم المناسب و الذي فعلا اهل وثقة وذو ابداع عالي ليحقق لكم التصميم الذي ترجوونة وفي نفس الوقت يتق الله فيكم ولا يبخل عليكم بالتوجية و النبية لامور عديدة قد تقابلكم عند التنفيذ
قبل البدء بالتوجة لمكتب او لمهندس لبدء عملية التصميم ..حاول ان تفكر فيما بينك ما هي احتياجاتك و ماتريد تحقيقة دلخل المبني من عناصر و ما تحتاج من مساحات حتي تسهل علي من يصمم توجية الفكرة
عرض التصميم عند الانتهاء منة علي الاصدقاء و الاهل ليعطو لك ارائهم ..وحاول ان تتفادي اي عيوب فنية بالمخطط
قبل اعتماد المخطط حاول التدقيق في علاقة الاعمدة بالمخطط وكذلك الصرف وطريقة

ثانيا المقاول ولابد من اللجوء لمقاول جيد و امين في عملة
اتمني لكم تحقيق جميع احلامكم وشكرا

[المهندس كونن]

[align=right]بداية الشكر موصول لصاحب الموضوع اسال الله ان يجزيه عنا كل خير ..


ومن منطلق الرغبة في توصيل الأمانة ، أقدم النصائح التالية لكل من يرغب في البناء بشكل صحيح وبدون مشاكل ان شاء الله والسير بمسار يجنبه الكثير من الأخطاء والمشاكل التي يقع بها الكثير هذه الأيام:-

أولاً :- اختيار الموقع ( الأرض ):-

يفضل عدم التسرع في شراء الأرض حيث أن حسن اختيار الأرض هي البداية الناجحة لتنفيذ حلمك في بناء بيت الأحلام ، ولذلك ينبغي مراعاة ما يلي:-

** الخصائص الطوبوغرافية للموقع:- ( التربة الجيدة التي تتحمل الضغط ويمكن الاستفادة مناها لاحقاً لإعادة الردم )،( مستوى المياه الجوفية والذي يفضل أن يكون تحت مستوى التأسيس– ويمكن معرفته من خلال مواقع مجاورة تم حفرها )،( تجنب مجاري السيول ).

** مراعاة التوجيه الجيد ( حركة الشمس ، واتجاهات الرياح ):- بمدينة جدة مثلاً يفضل التوجيه الشمالي والشمالي الغربي لمواجهة الرياح السائدة و تجنب أشعة الشمس الجنوبية وقت الصيف.

** نظام البناء بالمنطقة:- حيث ينبغي معرفة نظام البناء ( الارتفاعات ، نسبة البناء ).

** الخدمات وسهولة الوصول للموقع:- مراعاة توفر الخدمات ( الكهرباء ، المياه ، الصرف ، الهاتف ) وكذلك ضرورة مراعاة سهولة الوصول للموقع.

** مراعاة تطابق مواصفات الأرض لصك الملكية ( المنطقة ، الأبعاد ، المجاورات ).

** الحرص في التعامل مع مكتب عقاري موثوق به لإتمام عملية الشراء لتجنب المغالاة أو النصب.

ثانياً:- عمل تصاميم وخرائط البيت:-

إن حسن اختيار المكتب الهندسي يعتبر من أهم مقومات نجاح تحقيق حلمك في بناء بيت الأحلام ، وللوصول إلى الأفضل لابد من الأخذ في الاعتبار الخطوات التالية :

*** احصل على أسماء وعناوين المكاتب المؤهلة وذلك من اقرب فرع بلديه لك أو من الهيئات المختصة مثل اللجنة الهندسية أو الإنترنت.

*** تحدث إلى أصدقائك أو أقربائك وأطلب منهم إمدادك ببعض من أسماء هذه المكاتب.

*** خذ سيارتك وتفقد المشاريع الجديدة من حولك

*** أختر بعض المكاتب التي يكون لها سمعه في مجال مشروعك0

*** قم بزيارة بعض من هذه المكاتب

*** لا تختار بعد كل هذا إلا من ترتاح إلى التعامل معه

*** لا تلجأ لعمل التصميم المعماري بنفسك وتفرض على المكتب الهندسي التقيد به وإكمال الخرائط – ولاكن حدد احتياجاتك وأفكارك وميزانية البيت واترك الباقي للمعماري – ومن حقق في فترة المشروع الابتدائي الطلب من المعماري تعديل التصميم بالشكل الذي يناسبك ولاكن لا تفرض عليه تعديل يراه المعماري مخل بالتصميم .

*** تجنب التصاميم الجاهزة لدى بعض المكاتب الهندسية أو حتى العقارية والتي قد تسببت في تعاسة الكثير من الأشخاص – حيث أن كل تصميم يتم تفصيلة على احتياجات الشخص الاجتماعية والاقتصادية مع مراعاة للعوامل البيئية والطبوغرافية والطابع المعماري للموقع.

ثالثاً :- الإشراف :-

**** المكتب الهندسي المشرف هو عين المالك ورقيبة على المقاول والعمل بالموقع.

**** الإشراف الهندسي على مشروعك هو الذي يضمن لك التنفيذ طبقا للمواصفات القياسية التي تضمن لك التنفيذ طبقا للمواصفات القياسية التي تضمن لك طول عمر مشروعك.

**** الإشراف الهندسي على مشروعك يوفر لك التكلفة الزائدة الناتجة عن أخطاء وسوء التنفيذ

رابعاً :- اختيار المقاول:-

***** اختيار المقاول الجيد هو الفيصل في إخراج مشروعك أو حلمك إلى الوجود ، وفي حاله الاختيار الخطأ فسوف يصادفك الكثير من العقبات بل يمكن أن لا يرى مشروعك النور أبدا لذلك لابد من الأخذ في الاعتبار الخطوات التالية :-

***** تحدث إلى أصدقائك ومعارفك الذين قاموا ببناء منازل أو مشاريع خلال الخمسة سنوات الماضية واسأل عن التالي :

1- مدى رضائهم عن نوعيه العمل الذي قام به المقاول .

2- مدى الالتزام بالميزانية المرصودة للبناء .

3- مدى الالتزام بالمواعيد سواء البدء أو التسليم

4- مدى تواجد المقاول بالموقع خلال فتره البناء

5- خذ سيارتك وتفقد المباني التي تحت الإنشاء

6- إن كان في ذهنك مقاول معين قم بزيارة أحد المنشآت التي ينفذها وسجل الملاحظات التالية :

** هل العمل يجرى في المسار الطبيعي ؟؟

** هل هناك فترات انقطاع عن العمل بالمبنى ؟؟

** ما نوعيه المواد المستخدمة ؟؟

** هل الموقع نظيف ومنظم ؟؟

أمور ينبغي مراعاتها :-

1- أن العديد من المقاولين يقوم باستخدام مقاولون من الباطن لتنفيذ المشروعات و نتيجة لذلك فان المقاول يقوم بعمل المدير العام للمشروع لذلك لا غنى عن تواجده بالموقع ومن الحكمة التأكد من ذلك .

2- ابدأ بتسجيل أسماء المقاولون الذين حصلوا علي نقاط عالية مع ملاحظة إعطاء أولوية للمقاول الذي تتأكد من أنه يقوم بالإشراف الفعلي على تنفيذ مشروعاته ، اتصل بهم - قابلهم – تعرف عن خبراتهم السابقة – أطلب مشاهده صور مشاريع – قم بزيارة مشاريع تم تنفيذها فعلا – اسأل في كل الأمور التي تهمك وبعد الاجتماع اسأل نفسك إن كان من السهل التفاهم مع هذا المقاول ؟؟

لاحظ التالي :-

** أقل الأسعار ليس بالضرورة أفضلها .

** راجع تفاصيل كل عرض بدقه حيث يمكن أن تكون بعض البنود غير مذكورة.

** ركز على طريقه إعداد العرض وشروطه .

** أكرر لا تندفع إلى أقل العروض و ادرس باقي العروض .

** قدم صور من المواصفات والخرائط إلى كل المقاولين .

** لا تدع المقاول يكتب العقد ويفضل اللجوء إلى المكتب الهندسي لهذا الغرض.

العقد : -

:: تأكد من وضوح العقد .

:: تأكد من كتابه موقع المنزل و المساحة .

:: أرفق جدول مفصل للأعمال المطلوب إنجازها .

:: قم بإعداد جدول زمني للتنفيذ .

:: ضع في اعتبارك أن هناك بنود بالعقد خاصة بتأخير التسليم نتيجة لسوء الأحوال الجوية أو ظروف خارجه عن الاراده .

:: أذكر القيمة وجدول السداد .

:: لا تسدد آخر دفعه إلا بعد مطابقة المواصفات .

:: حدد المسئوليات من حيث الحصول على التراخيص والمصاريف الأخرى المتعلقة بذلك .

:: لا تنسى إدراج بند التعديلات .

:: حدد من سيتابع التنفيذ كمشرف .

:: حدد على من تقع مسئوليه سداد فواتير الخدمات أثناء عمليه التنفيذ .

:: لا تنسى إدراج حدود مسئوليه المقاول عند إجراء أي تعديلات نتيجة لخطأ المقاول والمصروفات المتعلقة بذلك .

:: أذكر بند بالعقد يخص المنازعات القانونية وعنوان المراسلة .

:: حدد شروط إنهاء العقد .

:: وأخيرا لا تشغل بالك كثيرا بالأمور المعقدة الخاصة بعمليه البناء ..

مع تمنياتي للجميع بالفائده ..

تحياتي ...[/align]

[متفائل بوجودك]

انا لازلت في المرحلة الاولى من البناء
والله يستر وييسر على كل مسلم
فعلا انا خايف من الراحل القادمه

[يوزري]

توني مخلص العظم ولله الحمد .. مساحتي 375 وسويتها بنظام الدور المسروق مث لما يسمونه لحاجتي
للاستمثار ..
عندي دور ارضي مكون من مجلس ومجلس ارضي مقابله ومقلط وصالة كبيره وغرفة للوالدة ومطبخ وصالة
طعام للعائلة وحمامين ودرجين داخلي يطلع على ثلاثة غرف بثلاث حمامات .وغرفة بالسطح مع حمام. ودرج خاص بالمستأجرين شقتين فوق بعض كل واحده مكونه من مجلس وغرفتين نوم وصالة حمامين ومطبخ .. الحمدلله
توفقت في الشغل ..
عندي مخالفات كثيرة لكن ما همني يحلها ربي لاجا وقتها .
استفدت من الارتدادات الخلفية بوضع غرفة خادمة وغرفة غسيل ومستودع .

ايضا اسست لمحلق ارضي لكن ما رفعت جدرانه فقط صبيت مديته وبدفنها ان شاء الله .
الحوش الحمدلله مدخل سيارة مريح .. ارضي طويله 30 متر نفعني الطول مع ان يكنت متضايق منه ..

عموما الي ضايقني فقط شي واحد وهو وضع الكراسي الافرنجيه بالحمام .. السباك قفل اشتغل على
المخطط مع اني بالمخطط يوم جيت اعدلها قالي المهندس ما يحتاج قبل ما يصب بيسألك السباك
فاتتني لكن الحمدلله على كل حال ..

انا بصراحه ضد الحمامات الكبيرة لاني ساكن ببيت الحمامات غرف نوم من كبرها بصراحه تضيق الصدر
لذلك صغرتها ..

عموما البناء متعة بمعنى الكلمة وتحط فيه الي تبي وتعرف الي تحطه والحمدلله حطيت فيه اجواد الانواع
من بلك عازل ومن صبات مقاومه وحديد وغيره وربي يوفق ..

بس بقى معي 220 الف تهقون تشطب ؟