مشكلة مع المقاول بالصور ياليت تلقون حل

[اليزيد550]

السلام عليكم

عندي مشكلة صارت مع المقاول وهي كالتالي :

كنت مشترط بالعقد عمل تشريك بالاعمدة بطول 70 سم ( 20 داخل العمود 50 خارج العمود )

بحديد مقاس 8ملم ، ويكون التشريك كل 60سم اي بعد ثلاث بلكات

يكون رابط بين العمود والمباني ، ،، كما بالصور المرفقه[IMG][IMG]http://up3.m5zn*****/9bjndthcm6y53q1w0kvpz47xgs82rf/2009/6/25/03/kc821k02b.jpg[/IMG][/IMG]

اكتشفت عند نهاية مباني الدور الاول ، ان البنى يقوم بثني التشريك بشكل رأسي موازي للعمود

مع علمه بطريقة عمله الصحيحة ،علما بأن كنت رافض البنى بعد مباني الدور الارضي لكن المقاول اخذ يترجاني لاوافق على ان يكمل الدور الاول ، فوافقت وكان سبب رفضي هو سوء اخلاقه وليس جودة عمله ، وقد أخبره المقاول بذلك لانه من ***يته

كذلك بعض الاعمدة لم يتم التشريك لها من قبل المقاول اثناء الصب ، وطلبت من عمل التشريك
باستخدام الدريل او المسدس ، فاحضر زوايا لعمل التشريك ولكن كان يتعذركل مرة بعذر الا ان انتهت المباني

السؤال الأول :-

هل يتضرر المباني التي عمل التشريك بشكل رأسي ، وتم بذلك عمل فصل بين العمود و المباني

علما بأنه تم عمل تقريبا 70 % من هذه المباني بهذه الطريقة ( بعد ماتم تكسير بعض الجدران

للتأكد )

السؤال الثاني :

ما العمل مع المقاول هل يتم الخصم عليه ، ، فهل أحمله تكسير وتغير المباني وهو بدوره يخصمها

من البنى


أرجوا من الاخوان اعضاء المنتدى التكرم بتقديم الاستشارة

[وكيل مساعد]

أعاند الله، ولست الوحيد الذي يقع في مشكلة مع مقاولين يتجاهلون رغبات صاحب المشروع

[أدهم]

مشكلتك لها حل


تابعنا ............ وفالك طيب

[اليزيد550]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة أدهم

مشكلتك لها حل


تابعنا ............ وفالك طيب

الله يسعدك مهندس ادهم

سوف اوقف المقاول حتى معرفة الحل

بانتظارك

[محمد شبانة]

هل التشريك ضروري ؟

[أدهم]

الأخ اليزيد




بلا شك أن المقاول قد اقترف ذنبا يصل إلى حد الجرم نظرا لتعمده ( أو استعباطه ) مخالفة أصول البناء أولا .. ومخالفة نص العقد ثانيا .. عن سبق إصرار وترصد .. ويستحق تطبيق كل الجزاءات والغرامات عليه شاملة تعديل وتصحيح أخطاءه


كان ينبغي عليك ايقاف البناء عن العمل فور اكتشافك لتجاوزاته ومخالفاته .. وعدم تركه ليكمل أي جزء قبل إصلاح ما أفسده بأخطاءه .. وبالتالي استفحال خطأه بحيث أصبح يشمل 70 % من مباني البلك


بلا شك أن هذه الأربطه مهمه جدا .. ولا ينبغي عليك التنازل عن حقك في المطالبة بتصحيحها .. فهي ما يربط البلك الى الهيكل .. وهي ما سيقاوم ضغط الرياح .. وهي ما سيسمح بتركيب الحجر للجدران الخارجيه .. إضافة إلى تقليل فرص ظهور الشروخ على طول الخط الفاصل بين البلك والأعمده ( بالمشاركه مع وجود الشبك المعدني للياسه )



الحل الممكن بالنسبه للأماكن التي تم ثني قضبان التشريك بها هو :


1- تكسير البلكه التي تقع فوق مكان تثبيت القضيب في العمود .. وإعادة ثنيه لوضعه العادي

2- عمل الخطوه السابقه عند كل تشريك

3- البدء بملء البلكه المجاوره للعمود بالخرسانه العاديه بحيث تضمن أن هذا التشريك سيتم تغليفه بهذه الخرسانه وذلك على مراحل .. كل مرحله مقدارها 60 سم .. بحيث في النهايه تجد أن كافة البلك المحاذي للأعمده قد امتلأ بالخرسانه .. وبداخلها سيخ التشريك ( مع نصيختي لك بقص السيخ كي يكون طوله 35 سم فقط أو ثنيه كي يكون أقل من 40 سم وهو طول البلكه )




في المناطق التي استعبط فيها المقاول ولم يضع اسياخ تشريك أثناء صب الأعمده عليك بما يلي :

1- تكسير بلكه أو نص بلكه محاذيه للعمود وبتكرار كل 40 سم

2- باستخدام المسدس قم بتثبيت زوايا معدنيه مجلفنه ( كانات ) في مكان التكسير

3- قم بملء تجويف البلك الذي يقع به الكانات بالخرسانه على دفعات كما سبق وبينت بالطريقه أعلاه



لكلتا الحالتين .... أنصحك بتخصيص مقدار 10 % من ضربات المطرقه كي تكون على رأس المقاول .. و تخصيص 10 % أخرى على رأس البناء .. ولو كان هناك مشرف عالبناء فخصص له 20 %



لك تحياتي