مراحل وتكاليف التعاقد والعمل مع المكاتب الهندسية

[م. تركـــــــي]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة عبدالرحمن الشهري

لحساب تكاليف مشروعك قم بالعملية الحسابية البسيطة التالية وهي تقريبية
مساحة الارض * 0.6 من مساحة الارض * عدد الادوار المسموح ببناءها * تكلفة متر البناء والمواد وهي حاليا تتراوح عند 1000 ريال تقريبا * 0.4 وهو النسبة المنطقية لتكاليف التصميم )


شكرا لك عزيزي ولكن في الكلام الي تحته خط وأحمر اللون هل تقصد من مساحة الأرض الكلية أو مساحة الأرض المراد بنلئها ( مساحة البناء)

اخي الكريم

يقصد بها كامل الارض

وشكرا

[المطورون العرب]

يعطيك العافية م. تركي

تفصيل كافي ووافي لمراحل بداية المشروع وصولاً الى استخراج فسح البناء

تحياتي

[بريق الأمل]

ما قصرت جزاك الله خير وجعله في ميزان حسناتك

[مايسترو]

ما قصرت مهندس تركي وكثر الله من امثالك ....

ياخي انا ابحث عن مكتب هندسي بالرياض واسعاره تكون معقوله ... والحقيقه انا ما عندي اي خلفيه عن المكاتب الهندسيه ... فياليت يا اخي والاخوان اللي بالمنتدي توصوننا على كذا مكتب ينصح بالتعامل معه ... ولا اعتقد ان هاذي فيها نوع من الدعايه بقدر ماهي استفاده من باب تجارب الاخرين ..... وجزاك الله خيررر وغفر الله لوالديك ورزقك من واسع فضله يا كريم.

[غاوي ديكور]

يااخواني...محتاج مساعدتكم و ذلك لابداء ملا حظتكم على العقد المرفق اذا كان احتاج اي اضافة هي من صالحي...والله اخوكم ليس له اي خبرة او معرفة بالشروط...بالعربي أي شي يقول عليه المكتب نقول امين...اتكالنا على الله ثم عليكم...ودمتم.

يااخواني...محتاج مساعدتكم و ذلك لابداء ملا حظتكم على العقد المرفق اذا كان احتاج اي اضافة هي من صالحي...والله اخوكم ليس له اي خبرة او معرفة بالشروط...بالعربي أي شي يقول عليه المكتب نقول امين...اتكالنا على الله ثم عليكم...ودمتم.


صيغة عقد أعمال خرائط عمارة سكنية
إنه في يوم الثلاثاء الواقع في 04 /04/1430 هـ .
و بعون الله تعالى جرى الاتفاق بين كل من :

1- الطرف الأول / رقم (............) تاريخها(............) مصدرها جدة . وهاتف (............) و يشار إليه بالطرف الأول و بصفته صاحب مشروع تصميم عمارة على أرضه الخاصة بموجب الصك رقم (............) و تاريخ (............) الواقعة في مدينة جدة في مخطط رقم (............) القطعة رقم(............) بمساحة(............) م2 .
2- الطرف الثاني /.سجل رقم و يشار إليها الطرف الثاني، و عنونها جدة – مركز الاقتصاد بلازا هاتف البريد الكتروني(
و يمثلها صاحبها في هذا العقد / ......... و هو يحمل إثبات شخصية رقم بتاريخ ورقم هاتفة .

المادة (1): المقدمة
اتفق الطرفان على أن يقوم الطرف الثاني بأعمال تصميم مشروع فيلا خاصة على أرض الطرف الأول والمكونة من دورين فيلا + ملحق علوي+خزان أرضي +بيارة صرف+اسوار و تشتمل هذه أعمال الخرائط الهندسية الخاصة بالبلدية من المشروع الابتدائي والمشروع النهائي والمكون من المعماري والإنشائي والكهربائي والصحي واستخراج الرخصة عبر احد المكاتب الهندسية المعتمدة بأمانة جدة وقد علما الطرفان بكل تفاصيلها وما تحتاجه. وقد قبل الطرف الثاني أن يقوم بكافة الأعمال اللازمة لهذا العقد و تعتبر مقدمة العقد والوثائق والمستندات المسلمة مع العقد جزء لا يتجزءا من العقد ومكملة لبعضها البعض ويجب التزام الطرفين بها بالشروط التالية:

المادة (2): المصطلحات :
• الطرف الأول : المالك .
• الطرف الثاني : مؤسسة مقاولات الإنشائية .
•
المادة (3): الوثائق والمستندات
1. يقوم الطرف الأول بتوفير الصك الأصل .
2. يقوم الطرف الأول بتوفير صورة بطاقة الأحوال .
3. خطاب تفويض للمكتب الهندسي بمراجعة الأمانة .






المادة رقم (4) : تعريف المشروع:

بني هذا العقد بهدف تصميم فكره معماريه وإعداد الرسومات التنفيذية للمشروع بحيث تتكون من دورين فيلا + ملحق علوي+خزان أرضي +بيارة صرف+ .

الماده رقم (5) : الجدول الزمني:

تبدأ مهام الطرف الأول من تاريخ استلام الدفعة الأولى واستيفاء مستندات بدء العمل حتى تقديم كافه المستندات المطلوبة وذالك على النحو الآتي :

• يقوم الطرف الثاني بتسليم فكرة المشروع للطرف الأول بعد عشرة ايام من توقيع العقد .
• يتم الاجتماع مع الطرف الأول لمناقشة الفكرة و عمل التعديلات ألازمه حتى الوصول لقبول الطرف الأول للفكرة .
• بعد اعتماد الطرف الأول للفكرة بشكلها النهائي مع منظور خارجي للواجهات يبدأ الطرف الثاني بإعداد المشروع للبلدية لاستخراج رخصة البناء (غير محدده بوقت معين) .
• خلال استخراج رخصة البناء يقوم الطرف الثاني بإعداد بقي الخرائط المتفق عليها و مناقشتها مع الطرف الأول .
• يتم تسليم المخططات التنفيذية المعتمدة من البلدية و الوثائق النهائية للمشروع مع استخراج رخصة البناء .
• لا يتحمل الطرف الثاني أيه تأخير في البلدية لأسباب خارجه عن نطاق الطرف الثاني .

المادة رقم (6): إطار العمل

على الطرف الثاني القيام بالتصاميم المعمارية و الرسومات التنفيذية المعتمدة من البلدية من مكتب معتمد من الأمانة ومتوافق و نظام البناء في البلدية وتشمل على :
• الفكرة
• الخرائط: المعمارية + الإنشائية +الكهربائية + الصحية (تشمل المساقط و المقاطع) + الواجهة .
• استخراج رخصة البناء المفعلة (غير محدده زمنيا) من البلدية .

المادة رقم (7) الوثائق النهائية:

يقوم الطرف الثاني بتسليم الطرف الأول أصل مختوم و معتمد من جميع التصاميم المعمارية و الرسومات و المخططات التنفيذية للمشروع ( المعتمدة من البلدية ) المتفق عليها بالإضافة إلى نسخ الكترونية على سي . دي بكافة المواد المسلمة.





الماده رقم (8) ضمان جودة العمل

يضمن الطرف الثاني خلو العمل المقدم من العيوب الفنية سواء كانت هندسيه أو تصميميه و يتحمل كامل المسؤليه ثجاه الطرف الأول في حالة حدوث خطأ ما يتعلق بالعمل المقدم .


المادة رقم (9) التحكيم

في حالة الاختلاف لا سمح الله يتم التحكييم عبر لجنة ثلاثية مكونة من الطرف الأول والطرف الثاني وطرف محايد ويكون حكمها نهائي وملزم لطرفين .

المادة (10): قيمة المشــــروع
تم حساب قيمة المشروع = (18500) ريال فقط .

المادة(11) الدفعــــــــــات :
• دفعة مقدمة عند التوقيع على العقد بقيمة (7500 ريال ) .
• دفعة ثانية عند تعميد التصميم المعماري (7500 ريال ) .
• دفعة ثالثة عند استلام الرخصة والخرائط وجدول الكميات ( 3000ريال ) .



المادة (12): الخاتمة :
تتم جميع المراسلات والتعديلات بين الطرفين خطياً على العناوين المبينة بهذا العقد ويجب موافقة الطرفين عليها، ويلتزم الطرفين بإشعار الآخر خطياً في حالة تغيير عنوانه .
على هذا اتفق ووقع الطرفان بالتزام كل منهما بالشروط المدونة أعلاه دون أي نية بالإخلال بأي بند ولا يحق.تجزئة هذا العقد الذي يعتبر وحده لا تتجزءا الطرفان وتم تحرير هذا العقد من نسختين تم تسليم نسخة و موقعة لكل طرف، و عليه جرى الاتفاق و التوقيع والله الموفق .


الطرف الأول الطرف الثاني

[محب التراث]

دراسة ومعلومات جدا فيمة بارك الله فيك

[م. تركـــــــي]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة غاوي ديكور

يااخواني...محتاج مساعدتكم و ذلك لابداء ملا حظتكم على العقد المرفق اذا كان احتاج اي اضافة هي من صالحي...والله اخوكم ليس له اي خبرة او معرفة بالشروط...بالعربي أي شي يقول عليه المكتب نقول امين...اتكالنا على الله ثم عليكم...ودمتم.

يااخواني...محتاج مساعدتكم و ذلك لابداء ملا حظتكم على العقد المرفق اذا كان احتاج اي اضافة هي من صالحي...والله اخوكم ليس له اي خبرة او معرفة بالشروط...بالعربي أي شي يقول عليه المكتب نقول امين...اتكالنا على الله ثم عليكم...ودمتم.


صيغة عقد أعمال خرائط عمارة سكنية
إنه في يوم الثلاثاء الواقع في 04 /04/1430 هـ .
و بعون الله تعالى جرى الاتفاق بين كل من :

1- الطرف الأول / رقم (............) تاريخها(............) مصدرها جدة . وهاتف (............) و يشار إليه بالطرف الأول و بصفته صاحب مشروع تصميم عمارة على أرضه الخاصة بموجب الصك رقم (............) و تاريخ (............) الواقعة في مدينة جدة في مخطط رقم (............) القطعة رقم(............) بمساحة(............) م2 .
2- الطرف الثاني /.سجل رقم و يشار إليها الطرف الثاني، و عنونها جدة – مركز الاقتصاد بلازا هاتف البريد الكتروني(
و يمثلها صاحبها في هذا العقد / ......... و هو يحمل إثبات شخصية رقم بتاريخ ورقم هاتفة .

المادة (1): المقدمة
اتفق الطرفان على أن يقوم الطرف الثاني بأعمال تصميم مشروع فيلا خاصة على أرض الطرف الأول والمكونة من دورين فيلا + ملحق علوي+خزان أرضي +بيارة صرف+اسوار و تشتمل هذه أعمال الخرائط الهندسية الخاصة بالبلدية من المشروع الابتدائي والمشروع النهائي والمكون من المعماري والإنشائي والكهربائي والصحي واستخراج الرخصة عبر احد المكاتب الهندسية المعتمدة بأمانة جدة وقد علما الطرفان بكل تفاصيلها وما تحتاجه. وقد قبل الطرف الثاني أن يقوم بكافة الأعمال اللازمة لهذا العقد و تعتبر مقدمة العقد والوثائق والمستندات المسلمة مع العقد جزء لا يتجزءا من العقد ومكملة لبعضها البعض ويجب التزام الطرفين بها بالشروط التالية:

المادة (2): المصطلحات :
• الطرف الأول : المالك .
• الطرف الثاني : مؤسسة مقاولات الإنشائية .
•
المادة (3): الوثائق والمستندات
1. يقوم الطرف الأول بتوفير الصك الأصل .
2. يقوم الطرف الأول بتوفير صورة بطاقة الأحوال .
3. خطاب تفويض للمكتب الهندسي بمراجعة الأمانة .






المادة رقم (4) : تعريف المشروع:

بني هذا العقد بهدف تصميم فكره معماريه وإعداد الرسومات التنفيذية للمشروع بحيث تتكون من دورين فيلا + ملحق علوي+خزان أرضي +بيارة صرف+ .

الماده رقم (5) : الجدول الزمني:

تبدأ مهام الطرف الأول من تاريخ استلام الدفعة الأولى واستيفاء مستندات بدء العمل حتى تقديم كافه المستندات المطلوبة وذالك على النحو الآتي :

• يقوم الطرف الثاني بتسليم فكرة المشروع للطرف الأول بعد عشرة ايام من توقيع العقد .
• يتم الاجتماع مع الطرف الأول لمناقشة الفكرة و عمل التعديلات ألازمه حتى الوصول لقبول الطرف الأول للفكرة .
• بعد اعتماد الطرف الأول للفكرة بشكلها النهائي مع منظور خارجي للواجهات يبدأ الطرف الثاني بإعداد المشروع للبلدية لاستخراج رخصة البناء (غير محدده بوقت معين) .
• خلال استخراج رخصة البناء يقوم الطرف الثاني بإعداد بقي الخرائط المتفق عليها و مناقشتها مع الطرف الأول .
• يتم تسليم المخططات التنفيذية المعتمدة من البلدية و الوثائق النهائية للمشروع مع استخراج رخصة البناء .
• لا يتحمل الطرف الثاني أيه تأخير في البلدية لأسباب خارجه عن نطاق الطرف الثاني .

المادة رقم (6): إطار العمل

على الطرف الثاني القيام بالتصاميم المعمارية و الرسومات التنفيذية المعتمدة من البلدية من مكتب معتمد من الأمانة ومتوافق و نظام البناء في البلدية وتشمل على :
• الفكرة
• الخرائط: المعمارية + الإنشائية +الكهربائية + الصحية (تشمل المساقط و المقاطع) + الواجهة .
• استخراج رخصة البناء المفعلة (غير محدده زمنيا) من البلدية .

المادة رقم (7) الوثائق النهائية:

يقوم الطرف الثاني بتسليم الطرف الأول أصل مختوم و معتمد من جميع التصاميم المعمارية و الرسومات و المخططات التنفيذية للمشروع ( المعتمدة من البلدية ) المتفق عليها بالإضافة إلى نسخ الكترونية على سي . دي بكافة المواد المسلمة.





الماده رقم (8) ضمان جودة العمل

يضمن الطرف الثاني خلو العمل المقدم من العيوب الفنية سواء كانت هندسيه أو تصميميه و يتحمل كامل المسؤليه ثجاه الطرف الأول في حالة حدوث خطأ ما يتعلق بالعمل المقدم .


المادة رقم (9) التحكيم

في حالة الاختلاف لا سمح الله يتم التحكييم عبر لجنة ثلاثية مكونة من الطرف الأول والطرف الثاني وطرف محايد ويكون حكمها نهائي وملزم لطرفين .

المادة (10): قيمة المشــــروع
تم حساب قيمة المشروع = (18500) ريال فقط .

المادة(11) الدفعــــــــــات :
• دفعة مقدمة عند التوقيع على العقد بقيمة (7500 ريال ) .
• دفعة ثانية عند تعميد التصميم المعماري (7500 ريال ) .
• دفعة ثالثة عند استلام الرخصة والخرائط وجدول الكميات ( 3000ريال ) .



المادة (12): الخاتمة :
تتم جميع المراسلات والتعديلات بين الطرفين خطياً على العناوين المبينة بهذا العقد ويجب موافقة الطرفين عليها، ويلتزم الطرفين بإشعار الآخر خطياً في حالة تغيير عنوانه .
على هذا اتفق ووقع الطرفان بالتزام كل منهما بالشروط المدونة أعلاه دون أي نية بالإخلال بأي بند ولا يحق.تجزئة هذا العقد الذي يعتبر وحده لا تتجزءا الطرفان وتم تحرير هذا العقد من نسختين تم تسليم نسخة و موقعة لكل طرف، و عليه جرى الاتفاق و التوقيع والله الموفق .


الطرف الأول الطرف الثاني

الملاحظات :
- لماذا توقع العقد مع مؤسسة مقاولات ، المفترض ان تذهب لمكتب هندسي.
- العقد لا بأس به والسعر لا يمكن تحديد مناسبته لانك لم تكتب مساحة الارض لنتحقق منه

-

[تاهو]

جزاك الله خيرر

[alwadi555]

شكرااااااااااااااااااااا

[م. تركـــــــي]

حياكم الله جميعا