اولا ...
احرص على استلام خرائط واضحه بكل التفاصيل ولا تتنازل عن اي جزء من خرائطك تساهلا مع المكتب او من باب الاستعجال ... ويجب ماتكمل حق المكتب المالي الا بعد ما تستلم نسخة مبئديه تراجعها مع المقاول ويقولك مزبوطه وواضحه له ثم تطلب النسخه النهائية و تسلمهم حقها ... وان لم تتفق مع مقاول فأستشر الاقارب و المعارف ممن سبقوك في العمار
ثانيا ... طريقة التعاقد مع المقاول
تكثر المشاكل مع المقاولين و السبب الرئيسي عدم وضوح شروط التعاقد ووجود ثغرات كبيره لا تضبط المالك و المقاول ..
لذلك انصح الجميع بالتروي في كتابة العقد و جعله شامل لكل صغيره و كبيره و الحمد لله الانترنت مليان عقود ممكن تجمع عدة نسخ و تستفيد منها ثم تستشير اصحاب الخبرة من الاقارب او الاصدقاء الذين سبقوك في التعمير
و اخص بالأهمية طريقة التسعير و التمتير فللأسف لا يوجد عرف ثابت و للتوضيح
بخصوص تمتير المسطحات مثلا البعض يحسب الخزانات المتر بـ متر ونصف و البعض يحسبها بمترين
البيارة كذلك البعض يحسبها المتر المسطح بمتر و البعض بمتر ونصف
ايضا الاسوار فالبعض يحسب السور المتر الطولي بسعر المتر المسطح وبعضها يحدد لها سعر مستقل
و ايضا الستارة البعض يحملها و البعض يسعرها وكذلك غرفة الدرج
المناور البعض لا يخصمها و البعض يقول الفاضي مليان اي انه يحسبها
لذلك يجب توضح كل نقطه مع ملاحظة ان في فترة كتابة العقد المقاول احياننا يتنازل طمعا في المشروع لذلك ممكن يتساهل في الستارة و حتى السور الخارجي و ايضا ممكن تحصل منه على تمتير الخزان المتر بمتر ونص
لكن ان لم تحدد هذي بوضوح و تركت للظروف فقد تصل للمرحلة خلاف مع المقاول ويكون انت في الموقف الضعيف و تتنازل بان تمشي على مزاجه في التمتير و التسعير رغبتا في الخلاص و تمشية امورك
امور مهمه يجب مراعاتها في التمتير
*هل تمتير الدور يكون حسب المباني الخارجية ام مقاسات السقف
ان كان حسب المباني الخارجية فكيف يعامل اي بروز في السقف
ان كان حسب مقاسات السقف فالله يعين الي عنده بروزات و حلي و بلكونات
* ماهو وضع المناور هل تحسب ام لا
* الخزانات تمتر بمقاسات صبة اسقفها
* السور الخارجي ان تم تسعيره فلا بد يحدد شاملا مهما كان ارتفاعه وان يحدد ميدة و اعمده كل 4 متر و مباني و طبانة (صبه علوية ) . فالبعض يحسب السور من اسفل الارضية اثناء الحفر و يدبل السعر.