( [you] ) اكتبوا تجاربكم ... في موضوعنا ملاحظات مهمه قبل مباشرة بناء منزلك
 

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته

الكثيرين لهم تجارب قاسية في مرحلة التنفيذ مع المقاول او العماله او او او .... الخ

لكي نستفيد فيجب ان نتعاون جميعا ونسجل المشاكل التي واجهتنا ليستفيد منها البقية

و فقكم الله ورعاكم

اولا ...

احرص على استلام خرائط واضحه بكل التفاصيل ولا تتنازل عن اي جزء من خرائطك تساهلا مع المكتب او من باب الاستعجال ... ويجب ماتكمل حق المكتب المالي الا بعد ما تستلم نسخة مبئديه تراجعها مع المقاول ويقولك مزبوطه وواضحه له ثم تطلب النسخه النهائية و تسلمهم حقها ... وان لم تتفق مع مقاول فأستشر الاقارب و المعارف ممن سبقوك في العمار

ثانيا ... طريقة التعاقد مع المقاول
تكثر المشاكل مع المقاولين و السبب الرئيسي عدم وضوح شروط التعاقد ووجود ثغرات كبيره لا تضبط المالك و المقاول ..
لذلك انصح الجميع بالتروي في كتابة العقد و جعله شامل لكل صغيره و كبيره و الحمد لله الانترنت مليان عقود ممكن تجمع عدة نسخ و تستفيد منها ثم تستشير اصحاب الخبرة من الاقارب او الاصدقاء الذين سبقوك في التعمير
و اخص بالأهمية طريقة التسعير و التمتير فللأسف لا يوجد عرف ثابت و للتوضيح
بخصوص تمتير المسطحات مثلا البعض يحسب الخزانات المتر بـ متر ونصف و البعض يحسبها بمترين
البيارة كذلك البعض يحسبها المتر المسطح بمتر و البعض بمتر ونصف
ايضا الاسوار فالبعض يحسب السور المتر الطولي بسعر المتر المسطح وبعضها يحدد لها سعر مستقل
و ايضا الستارة البعض يحملها و البعض يسعرها وكذلك غرفة الدرج
المناور البعض لا يخصمها و البعض يقول الفاضي مليان اي انه يحسبها
لذلك يجب توضح كل نقطه مع ملاحظة ان في فترة كتابة العقد المقاول احياننا يتنازل طمعا في المشروع لذلك ممكن يتساهل في الستارة و حتى السور الخارجي و ايضا ممكن تحصل منه على تمتير الخزان المتر بمتر ونص
لكن ان لم تحدد هذي بوضوح و تركت للظروف فقد تصل للمرحلة خلاف مع المقاول ويكون انت في الموقف الضعيف و تتنازل بان تمشي على مزاجه في التمتير و التسعير رغبتا في الخلاص و تمشية امورك

امور مهمه يجب مراعاتها في التمتير

*هل تمتير الدور يكون حسب المباني الخارجية ام مقاسات السقف
ان كان حسب المباني الخارجية فكيف يعامل اي بروز في السقف
ان كان حسب مقاسات السقف فالله يعين الي عنده بروزات و حلي و بلكونات
* ماهو وضع المناور هل تحسب ام لا
* الخزانات تمتر بمقاسات صبة اسقفها
* السور الخارجي ان تم تسعيره فلا بد يحدد شاملا مهما كان ارتفاعه وان يحدد ميدة و اعمده كل 4 متر و مباني و طبانة (صبه علوية ) . فالبعض يحسب السور من اسفل الارضية اثناء الحفر و يدبل السعر.

يشرفنا أن يكون هناك موضوع مثبت بأسمي :s15::

انا سكنت في بيتي قبل اختي وفيه ملاحظات كثيرة منها

تصميم الغرف سيء

غرفة الحريم صغيرة ومقلط صغير مقارنة بمجلس الرجال الكبير مع مختصر ومقلط وديوانية

وجود مطبخين متعب يعني لازم تأثث تأثيث كامل في مطبخ الضيوف ومطبخ العائلة

اختيار الالوان والبويات كان صعب لاختلاف الاذواق

العمال متعبين من حيث الالتزام بالوقت


واشياء كثيرة سببت لنا التوتر

لكن في الاخير الحمد لله سكنا ::sm60

الموضوع مره جميل ومفيد ..انا خاصت العظم وبدأ السباك يكسر..جيت انا اشوف كيف افرش الحمامات اعزكم الله...لاحظت التالي :
1- مساحة الحمامات كانت صغيرة جدا 180*200 ،مماجعل خياراتي في تنسيق الحمام محدودة جدا..فانتبهو لهذي النقطه كبروا الحمام بشكل معقول بس اقل شي 2*250 ،مع ان الغرف عندي كبيره وحلوه 5*6 (اقصد غرف النوم) بس تورطت في الحمامات الصغيره.
2- السباك كان مأسس فتحة الكراسي في الصبه ،فكان من الصعب تغييرها لاني عرفت ان وضع توصيله يسبب مشاكل كثيرة ،وهذا خلاني التزم بوجود الكرسي في نفس المكان بالضبط حتى ولو كان على حساب القطع الثانيه (الشاور بوكس والمغسله)..فلازم من البدايه يكون عندكم تصور عن شكل الحمام حتى تبلغو السباك عن مكان الكرسي بالضبط..
3-لما لفيت السوق اعجبتني جدا الكراسي المعلقه للحمام ..ولمن لم استطيع وضعها لانها تحتاج لتأسيس في الجدار..وبعدين لازم سباك شاطر يعملها...
المختصر انو من بداية المخطط لازم يكون هناك تصور واضح ودقيق عن ادق التفاصيل .. ومافيه شي يقول الواحد( اذا جا وقتها فيها حلال)لانك بتظطر تتنازل عن اشياء كثيره لانها فاتت عليك او تتحمل تكاليف مضاعفه اذا بتهد وترجع تبني..
هذي تجربه ناس اول مرة يبنون..واذا فيه شي جديد بقوله لكم ..لني فعلا كنت محتاجه لمثل هذي الملاحظات فبل ابني...
وسلامتكم

اهم تجربه لي مع اني توني بديت في البناء هو الابتعاد عن المقاولين والمراقبه بنفسك علما اني لا افقه في البناء ولكن مع القراءه والجلوس مع بعض الخبراء تعلمت اشياء كثيره ولا تعطي اي عامل ريال واحد قبل ان ينهي عمله مهما كانت الاعذار حتى لايتكاسل ويكون عنده دافع انه يغلق عمله

يعطيكم العافيه على الموضوع المهم ... وأنا بيتي توه في أعمدة الدور الأرضي...

انا طردت المقاول مرتين وردوه جيراني لاني اول مره ابني وقالوا لو جبت غيره دفعك ضعف ما بقي للمقاول - بس كان يمشي شغله مع من ائتمنت ( المهندس وفجأة جبت مهندس من مقر عملي وكشف المستور - ( في الحديد واللعب ببناء الطابوق الجدران ما كانت 90 درجه فيها ميلات العمال يجي معلم وعامل يوم ويختفي اسبوع وكل ما اكلمه يقول بكره - يوم الخميس - يوم السبت - اخيرا اخذ سيارته ودخلها في الحوش عشان يحمل خشب وقفلت الباب ونزلت الطابوق امام الباب - بقي مستاجر سياره كم يوم وقلت له نفتح الباب يوم الخميس اذا خلصت - تدري بكره - يوم السبت - اخيرا خلص شغلي في اقل من شهر ومشى-بس عليكم بالشروط الجزائيه مهما كان العملوسحبوا فيهم لا تدفعون الدفعات كامله في موعدها -

برائي هذه المشاكل قبل ان تحدث يجب الاتفاق على كل شيئ - المخططات موجوده وواضحه وتم الاتفاق عليها ومدة العمل واضحة وكل التفاصيل واضحة والشروط الجزائية واضحة بين كل الاطراف وطريقة الدفع متفق عليها . اعتقد ان تم كل هذا لن يحدث اي مشاكل بين الاطراف

دورات المياه وانتو بكرامة ميلان السيراميك اهم شي فيه يعني مو اي مبلط يعرف هالشغله لاننا توهقنا فيها وصارت المياه تركد في الحمام بسبب المبلط

اخت لطيفةترى حماماتك معقول كبرهالانه اكبر من ذلك تكلف في البلاط وتكلف في التنظيف وتكلف في مساحة الارض يعني اهدار ماله داعي...تحياتي...