|
ما هي أهم البنود التي يتم تضمينها في عقد التبليط؟
السلام عليكم و رحمة الله و بركاته
أخوكم بصدد تحرير عقد لأعمال التبليط فما هي أهم البنود التي يتم تضمينها في العقد؟ و ما هي التزامات كل من طرفي العقد؟ و جزاكم الله خيرا. |
هلا بك الله يسهل أمرنا و أياك في حال اختيار مبلط محترف و معروف و مجرب فبإذن الله العقد مجرد أثبات للاتفاق أنصحك بأن يتضمن العقد أسعار التركيب لجميع مقاسات البلاط من بورسلان أو رخام و أسعار تركيب الدرج و البلاط البلدي و يتم الإشارة على أن تطليع الدفان يكون على المبلط ضبط الدفعات بحيث يتم أعطاء المبلط دفعة بعد الإنجاز و تكون بأقل مما تم إنجازه بشيء معقول يتم الإشارة إلى أن التمتير النهائي يكون بواسطة أحد المكاتب الهندسية المتخصصة نصيحة بعض الناس هداهم الله يجبر المبلط على عمل النعلات من نفس البلاط بالموقع و ذلك بقصها وبرمها لكن مهما اجتهد المبلط في القص و البرم فلن يصل إلى درجة تميز المصانع المتخصصة في قص النعل و الرخام و خلافه |
طبعا ما نضيف على كلان أخونا وأستاذنا فنان البناء كما أحب أن أسميه وما عندي من كلام أقوله لك بخصوص العقد فهو من تجربة عشتها شف وانا اخوك: أهم شي قبل العقد وقبل اختيار المقاول الللي بتوقع معه العقد انك تعرف تماما وش تبي تسوي بالضبط؟ يعني تكون جاهز بالتفاصيل من حيث الألوان والنوعية والمقاسات وموديل التبليط وعارف تماما كم تلكفة البلاط وكم نسبة الزايد منه؛وعارف أيضا تفاصيل العمل من حيث ترتيب الأعمال وتوزيع المهام اللي بعضها ذكرها أخوي فنان البناء؛ اسمح لي أقولك: إذا مانت جاهز بهذه المعلومات فترى العقد بيكون مجرد حبر على ورق؛وقد،،،،،وانتبه لكلمة (قد) قد تكون انت المتسبب في بطلان العقد...كيف؟ لأنك إذا فيه معلومة مثل اختيار الألوان وطريقة تركيبها(يعني موديل تركيب البلاط) ماه مكتوبة في العقد؛فاحتمال وجود خلاف بينك وبينه أثناء التركيب وارد جدا؛لأنه ببساطة راح يقولك : ماتفقنا على كذا هذا مجرد مثال أما المسألة الأساسية في الموضوع فهي انك هنا في ديرتنا مع الأسف لا توجد أهمية قانونية واقعية للعقد إذا كان قصدك من العقد إيجاد صيغة قانونية تحميك في حالة التلاعب من قبل المقاول يعني المسألة مسألة ثقة قبل كل شي ابحث لك عن مبلط (خبير وثقة)وتعاون معه حتى من دون وجود عقد ما راح يجيك إلا كل خير،وإذا مالقيته لا تتعاقد مع أحد غير معروف بالخبرة والثقة أبدا حتى لو صغت معه أفضل عقد على وجه الأرض؛اصبر وتحرى واسأل الثقات الخبراء اللي تعرف وبإذن الله راح تلقى اللي تدور عليه ............................... أتمنى أكون أفدتك أخوي وبالتوفيق إن شاء الله |
أخواي للبناء فنون و سبات
بارك الله فيكما و جزاكما الله خيرا استفدت الكثير مما طرحتماه ، و الغرض من العقد هو حفظ لحقوق الطرفين ، و لكن التعاقد مع مبلط جيد سيريح كثيرا. |
انتبه من المبلط الفلبيني للاسباب التاليه :-
معظمهم موظفين في شركات كبيره ويشتغلون بالليل والجمعه الصباح يعني بيجيك ضغط من تأخيرهم وعدة كاملة للاضاءه في الموقع وزد عليها كذا مره تحترق لمبات الكشاف اثناء التشغيل او الاطفاء. يستلم دفعاته قبل التبيلط؟ نسبة هدر كبيره للبلاط . لايغرك في البدايه يجيب محترفين وفي الاخير يجيب عمالة ردئيه. يحسب سعر صفايات الحمام بالحبه سعر 15 ريال وليست ضمن التمتير؟ يدبل سعر الدرج مثلا الاتفاق ب 18 ريال للمتر مربع الدرج 35 ريال هذا غير التعامل المزعج معاهم :s2:: وبالنسبة للنعل انصحك بقصها عند المصانع المتر طولي لا يتجاوز 4 يال مع البرم هذه نقاط وقعنا فيه وحبيت احذرك منها |
هلا بك سبات يعطيك العافية بالنسبة لذكر طرق تركيب كل موديل و كل لون و كيف و كيف هذا من الصعب بل المستحيل هذا الشيء ينفع في عقود المشاريع الكبرى اللي تقريباً جميع الأرضيات و دورات المياه بنظام واحد باختصار شديد أحرص كل الحرص أن يكون المبلط هندي و بإذن الله أمرك سمح :) |
اقتباس:
زهوررر هلا بك فعلاً التعامل مع العمالة بهذا الشكل جداً مزعج تأخير و بطئ ومع ذلك يعملون بالليل و بأوقات جداً قصيرة لا يتم فيها إنجاز مراحل جيدة ناهيك عن سوء النفسيات |
زهور الأرياف
شكرا على التنبيه و قص النعل سيوكون بالمصنع. للبناء فنون المبلط هندي و اطلعت على عمله و الأمور سمحة إن شاء الله.:) |
أخي حاطب أهم شي في العقد لاتنسى تحديد المدة الزمنية لإنجاز العمل وأن تضع شرط جزائي عن التأخير
|
اقتباس:
ممتاز.. بارك الله فيك ، و لكن الأفضل من ذلك إلزامه بالعمل يوميا و تحديد عدد العمال المطلوبين ، و لي في السباك و الكهربائي خير برهان فتجد الواحد منهم يعمل في عشر فلل أو أكثر بل أن السباك متعاقد مع مجمع يحتوي على عشرين فلة! |
| الساعة الآن 09:33 AM. |
Powered by vBulletin® Copyright ©2000 - 2024, Jelsoft Enterprises Ltd. By : 4as7ab.com