السلام عليكم ورحمة الله وبركاته

كل من يرغب في بناء منزله لابد يخطر في ذهنة سؤال . كم حيكلفني البناء؟

نحاول نقدم لكم بعض الطرق البسيطة للتسهيل عليكم لحساب التكاليف و الناتجة من واقع الخبرة وهي تساعد في تقدير التكلفة التقريبية لمشروعك السكني .
ملاحظة :: الارقام والنسب تقديرية من واقع الخبرة للتبسيط و تسهيل تقدر اولي للتكاليف


لنأخذ مثال فيلا سكنية دورين وملحق لنتعلم خطوات حساب التكلفة
مساحة الارض 600م2
مهم نحسب مسطحات البناء
مسطح البناء غالبا حيكون 50%
الدور الارضي 600 * 50% = 300 م2
الدور الاول 600 * 50% = 300 م2
الملحق ( نفترض 80م2) = 80 م2
إجمالي مسطح البناء في مثالنا = 680 م2
===> معلومة : من السهل جدا حساب مسطح البناء الحقيقي لأي مشروع من الخرائط

اذا كنا نرغب في تقدير عام للتكلفة
متوسط تكلفة البناء في المدن الرئيسية بالسعودية
تنفيذ العظم (الهيكل الانشائي ) مواد ومصنعية = 350 ريال للمتر المسطح -- الفترة الحالية يقدر ب 350-330 ريال
التشطيب يتفاوت حسب نوعيته وتقريبا من 500ريال الى 800ريال للمتر المسطح

اذا حنحسب تنفيذنا على الحد المقبول في التشطيب فيكون = 350عظم + 500 تشطيب = 850 ريال التكلفة التقديرية للمتر المسطح
التكلفة الاجمالية التقديرية = مساحة البناء * تكلفة التنفيذ
= 680 * 850
= 578000 ريال

اذا بنحسب اولا تكلفة العظم ( الهيكل الانشائي )
التكلفة التقديرية للعظم (الهيكل الانشائي) = مساحة البناء × 350 متوسط سعر السوق
= 680 * 350
= 238000 الف


اذا كنا نرغب في تقدير مفصل لتكاليف تنفيذ العظم ( الهيكل الانشائي )
من واقع الخبرة الاشراف هذا تقدير بعض النسب المهمة التي تساعد في حساب بسيط و سريع للكميات
مثلا

لحساب كميات الخرسانات للدور الارضي مع القواعد
مسطح بناء الدور الارضي × 0.52
= 300 *0.52 = 156 م3

لحساب كميات الخرسانات للدور الاول و الملحق
مسطح بناء الدور الاول والملحق × 0.3
= 380 * 0.3 = 114 م3

مجموع الخرسانة التقريبي في كامل المشروع = 156 + 114 = 270 م3
التكلفة اذا كان متوسط سعر الخرسانة 150ريا ل = 270 *150= 40500ريال


لحساب كمية الحديد هناك عدة طرق
1- تقدير اجمالي :
12% المتوسط الاكثر انتشارا من واقع التنفيذ كتقدير كمية الحديد في الخرسانة
= اجمالي كمية الخرسانة * 0.12
= 270 * 0.12
= 32.40 طن
التكلفة اذا كان متوسط سعر الحديد 2300 ريا ل = 32.4 *2300= 74520 ريال


2- تقدير الحديد حسب مسطح السقف وهذا نحتاجة للتأكد ان المقاول طالب كمية معقولة لتسليح السقف .. ويتم تقديره كالتالي
= مساحة السقف * 0.035
= 300 * 0.035
= 10.5 طن حديد للسقف

لحساب كمية البلك التقديرية المطلوب فهو كالأتي
= مساحة المباني * 20
= 680 * 20
= 13600 بلك
التكلفة اذا كان متوسط سعر البلك 1.2 ريا ل = 13600 *1.2= 16320 ريال
===> ملاحظة : الكمية المقدرة للمباني و بلك الهوردي

تقريبا اجمالي تكلفة المواد كما قدرناها في مشروعنا

شراء خرسانة =40500 ريال
شراء حديد = 74520 ريال
شراء بلك = 16320 ريال
---------------------------------------
اجمالي المواد = 131340 ريال
اجرة المقاول = 68000 ريال (مسطحات البناء 680 × سعر المقاول ومتوسطه 100 ريال )
مصاريف اخرى = 10000 ريال (مثل الحفر والردم و العزل او شراء الاسمنت و الرمل و الاعتاب )
اجمالي التكلفة = 209340 ريال

تقريبا 310 ريال للمتر المربع ( رقم متوقع اذا ادار المالك بنفسه التوريد و التعاقد )






اكرر طرق الحساب تقديرية و مبسطة وميسرة لمساعدة الاخوه في تقدير تكاليف مبدئية وقد تختلف النتائج من مشروع لأخر حسب الرسومات والتفاصيل و الكميات المدرجة بها
************************************************** **************
تم الموضوع وقد يتبع قريبا بعض النسب التي تساعد في حساب تكلفة التشطيبات
.... لاتنسونا من دعائكم والله الموفق
( حساب تويتر @almuhands )



يتبع .... نستكمل تقدير تكلفة اعمال اللياسة
بدون حوائط (دورات المياه و المطابخ ) وبدون الواجهة الرئيسية

نحتاج لكل متر مسطح تقريبا 3.5 م2 لياسة

اذا كان مسطح البناء في مثالنا = 680 م2
اذا 680 *3.5 = 2380 م2 لياسة داخلية و خارجية
وغالبا تتوزع 80% داخلي و 20% خارجي


سعر المصنعية حسب الاتفاق والسوق يبدا من 9 -11 ريال للمتر المربع للداخل والخارج او 13-18 اذا فيه سقالة


متوسط تكلفة المواد للمتر = 7-8 ريال اسمنت و رمل ابيض

في مثالنا حتكون تكلفتنا كالأتي

ع سعر 10 ريال مصنعية للداخل و 16 ريال للخارج

تكلفة اللياسة الداخل مصنعية = 2380*0.8*10 = 19000 ريال
تكلفة اللياسة الخارجية مصنعية = 2380*0.2*16 = 7600 ريال

تكلفة تقريبية للمواد = 2380 * 8 = 19000 ريال

الاجمالي التقريبي لتكلفة اللياسة وموادها = 45600 ريال تقريبا

وهي ارقام تقريبية من واقع الخبره و الله اعلم

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة العطيفي (المشاركة 1181850) [align=center] الف شكر لك مهند ابو احمد لكن ممكن لو تكرمت التكلفه للدور الواحد هل تختلف عن بناء دور واحد ؟ وهل تختلف مساحة مسطح البناء للدورين بالتكلفه الانشائيه ( اقصد تكلفة البناء بالنسية لسعر المتر لمسطح بالنسبه لأجرة المقاول ) تقبل مني ابو احمد كل التقدير ودعواتي لك بالتوفيق . [/align]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة وجه النور (المشاركة 1181879) الف شكر للمهندس بدر على المعلومات الرائعه ولدى نفس السؤال من الاخ العطيفى باختلاف بسيط لديناارض زراعيه كبيره بمساحه 7100 متر مربع وارغب فى بناء دور واحد فقط بمساحة اجماليه 450 متر مربع والسقف من القرميد كما فى الصوره المرفقه حيث تكلفة المتر المربع للقرميد شامل المواد هو 220 ريالبعد ما سعرته من مقاول متخصص. سؤالى بالتحديد 1- كم تكلفة بناء مساحة 460 متر مربع مكونه من جميع المتطلبات؟ باستثناء السقف لانه سيكون من القرميد. 2- كميه المواد التقريبيه لبناء دور واحد من حديد وخرسانه وبلوك للمخطط المرفق؟ 3- اى معلومه اضافيه ترغب فى اضافتها قد تساعدنى فى الوصول الى تصور لكيفية بنائه وتكلفته شكرا لك مقدما http://www.almuhands.org/upload_muha...31dc7892ae.jpg http://www.almuhands.org/upload_muha...0812c95596.jpg

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة مستشار قانوني (المشاركة 1182084) الله يكتب اجرك ويرفع ذكرك ..