مشاهدة النسخة كاملة : ماهي افضل طريقة استثمارية لقطعة ارض مساحتها 550متر مربع


مساهم سعودي
11-19-2008, 06:41 PM
السلام عليكم ورحمة الله وبركاتة .

اخواني الكرام املك ارض مساحتها 550م ارغب في بناءها دبلكس متصله بحيث تكون المساحة 275م لكل منهما .

اسكن واحده واجر الاخرى .
أحد الاخوان طرح فكرة تقسيم الفله الاخرى لتكون شقتين بنظام الفله دور ارضى للمجالس والاستقبال والدور الثاني للنوم والسطح الخاص بحيث يكون مسطح الدور الارضى لكل وحده 9 * 9 فهل هو افصل او يكون نظام دور كامل هو الافضل او فله كامله هو الافضل للاستثمار

علما ان اطول الارض بالكامل 22م على الشارع و25 للداخل والله يوفقكم جميعا ويرزقنا واياكم.

مساهم سعودي
11-20-2008, 03:36 PM
للرفع لمزيد من الاطلاع

مساهم سعودي
11-21-2008, 10:38 AM
الاخوة الكرام يا ليت من يعرف منتدى اخر عقاري بمثل مستوى المهندس اتمكن من طرح استفساري عليهم اكون من الشاكرين له

شمس*_^
11-21-2008, 12:16 PM
بالعكس اخوي هذا المنتدى كثير رائع واي استفسار تلاقي المهندسين على طول بيردو عليك بس تعرف وقت لاجازه بيكون في شوي خمول لكن بعد كده على طول لكل بيجي يساعدك لاتستعجل

بس بقولك اخوي قبل كل شيء انت مع الاهل شو تفكر في بناء الارض على الاهل ش يبون يعني قبل كل شيء لزمن يكونو الاهل ماخدين قرار كيف يكون السكن لي بيسكنوه اتمنى ان فهمت علي

مثلي انا ارضي 500 متر طبعا قبل اروح المهندس ماكنت افكر ابني دورين لان بصراحه متعب وانا من نوع لي مايحب يدخل خدم بيته احب اعتمد على نفسي ب عملت تحت دور متكامل مجلسين وصاله وثلاث غرف ومطبخين خارجي وداخلي وفوق عامله شقق لكن لسه اخديت منه ملحق غرفتين وحمام ..

م/ بدر
11-21-2008, 12:21 PM
مساهم

حياك الله

اذا ناوي تاجر فلافضل انك تاجرها بنظام شقتين وتستثمرها على المدى الطويل - دخلهم اعلى

اذا ناوي تبيع وتسوي قرارات ذرعه وما خلافه وتفصل الجزء الاخر من الارض - وتبيعها على شكل فيلا طابقين وملحق فبوجهة نظري دخلها سريع وتخلص منها وتحققلك مابين 50% الى 65% مردود من راس المال الي استثمرته في بناء الارض

يعني لو بنيت الدوبلكس بقيمة مليون ونصف - الفيلا تبيعها بحوالي 800 الى 850 الف ريال

عائد الشقق بيتراوح مابين 18 الف الى 25 الف للشقه

لنفرض 25 الف للشقه و 50 الف للشقتين معا

على مدى 10 سنوات دخلك بيكون 600الف ريال - اقل طبعا لكنك مازلت تمتلك الطابقين، فمن الممكن انك تجددها مرة اخرى وتستكمل ايجارها الى 20 سنه ، وبالتالي دخلها بيتجاوز المليون و المائتين الف ريال

والحكم في الاخير لك

مجرد راي

:)

ام _ حموودي
11-21-2008, 02:07 PM
ماشاء الله راي المهندس بدر هو الراي السديد
الااذا كان عندك ضروف خاصه فانت تحدد خياراتك
وشكرا ...........

مساهم سعودي
11-21-2008, 02:45 PM
بالعكس اخوي هذا المنتدى كثير رائع واي استفسار تلاقي المهندسين على طول بيردو عليك بس تعرف وقت لاجازه بيكون في شوي خمول لكن بعد كده على طول لكل بيجي يساعدك لاتستعجل

بس بقولك اخوي قبل كل شيء انت مع الاهل شو تفكر في بناء الارض على الاهل ش يبون يعني قبل كل شيء لزمن يكونو الاهل ماخدين قرار كيف يكون السكن لي بيسكنوه اتمنى ان فهمت علي

مثلي انا ارضي 500 متر طبعا قبل اروح المهندس ماكنت افكر ابني دورين لان بصراحه متعب وانا من نوع لي مايحب يدخل خدم بيته احب اعتمد على نفسي ب عملت تحت دور متكامل مجلسين وصاله وثلاث غرف ومطبخين خارجي وداخلي وفوق عامله شقق لكن لسه اخديت منه ملحق غرفتين وحمام ..

شكرا لك اختي الكريمية قصدي لزيادة الاستشارات والا فالمهندس هو المقدم وهو البيت الاول وانا من الذين اتصفحه خصوصا القسم الهندسي بشكل يومي .

والذى اهدف اليه هو الاستغلال الكامل لمساحة الارض انا انظر الى مستقبلي والاولاد يستفيدو من هذا المخطط ومقتنعين في تقسيم الارض ولكن الجزء الذى سنستثمره هل يكون بشكل فله كاملة او نظام الادوار المنفصلة او وحده كامله وشكرا لك مره خرى

مساهم سعودي
11-21-2008, 02:54 PM
مساهم

حياك الله

اذا ناوي تاجر فلافضل انك تاجرها بنظام شقتين وتستثمرها على المدى الطويل - دخلهم اعلى

اذا ناوي تبيع وتسوي قرارات ذرعه وما خلافه وتفصل الجزء الاخر من الارض - وتبيعها على شكل فيلا طابقين وملحق فبوجهة نظري دخلها سريع وتخلص منها وتحققلك مابين 50% الى 65% مردود من راس المال الي استثمرته في بناء الارض

يعني لو بنيت الدوبلكس بقيمة مليون ونصف - الفيلا تبيعها بحوالي 800 الى 850 الف ريال

عائد الشقق بيتراوح مابين 18 الف الى 25 الف للشقه

لنفرض 25 الف للشقه و 50 الف للشقتين معا

على مدى 10 سنوات دخلك بيكون 600الف ريال - اقل طبعا لكنك مازلت تمتلك الطابقين، فمن الممكن انك تجددها مرة اخرى وتستكمل ايجارها الى 20 سنه ، وبالتالي دخلها بيتجاوز المليون و المائتين الف ريال

والحكم في الاخير لك

مجرد راي

:)


اخوي بدر وفقك الله وسعيد بتفاعلك الجاد الرائع مع موضوع والمؤمن اخو المؤمن وفقك الله .

انا اهدف من هذا البناء الى السكن والاستثمار ( المقصود التاجير لاطول مدة ويمكن استفيد منها للابناء اذا كبروا ان شاء الله )

لكن المحيرني هو كيفيه تقسيم الجزء الخاص بالاستثمار مساحته 275م هل الافضل ان تكون دورين مستقلات او فله كامله او نظام الشقق ( الوحدات ) بحيث تقسم الفله من الوسط بحيث يكون لكل وحده جزء ارضى بمايعادل 80 م كمجالس ومطبخ وصالة والدور الثاني نوم وسطح فيه غرفة ودروة مياة وهكذا الجزء الاخر .

يعني ماذا تعتقد رايح يكون الافضل مردود على في التاجير اي شكل من تلك الاشكال في البناء اتمنى ان اكون وصلت فكرة ما اريد

م/ بدر
11-22-2008, 12:23 AM
الطوابق ... افضل ومتطابقة مع متطلبات السوق واسهلك في حالة رفبتك في التجديد والتعديل مستقبلا

ماجد المحيميد
11-22-2008, 05:55 AM
هلا بالمساهم

الجميع ما قصروا و المهندس بدر وفى و كفى

لي مداخلة بسيطة

بما أنك ترغب الآن في سكن نصف الأرض و النصف الآخر للاستثمار و ليس للاستثمار فقط بل سيتم استخدامه للأبناء مستقبلاً

قبل كل شيء ما هي الأنظمة اللي معمول بها في مدينتك ؟؟
لأن هناك اشتراط لعمل الدبلكسات و كم عرض الشارع

بعد ذلك أعطيك الخيارات اللي شاهدتها

أحد الأخوات تسكن في دبلكس مساحته 250م لكن ما شاء الله التصميم جداً مميز
الدور الأرضي
مجلس رجال ـ صالة طعام ـ صالة رئيسية ـ مجلس نساء ـ دورتين مياه مع مغاسل خارجية بعدد مغسلتين عند كل دورة مياه ـ مطبخ تم تغييره ليصبح غرفة عائلية تستخدم بشكل يومي ـ المطبخ تم عمله بشكل طولي بالأرتداد خارج المبنى

الدور الأول
ثلاث غرف نوم ـ دوتين مياه ـ جناح رئيسي مع دورة مياه ـ صالة عائلية بمساحة جداً ممتازة ـ الدرج طبعاً وسط الصالة

السطح
غرفتين ـ غرفة غسيل ـ دورة مياه

فبإمكانك أخي الكريم تطبيق مخطط يتم توظيف كل متر مربع بشكل جيد يخدمك و يلبي احتياجك و عائلتك

و الجزء الآخر من الأرض
يمكنك أن تعمله بنفس النظام
لكن في هذا الخيار لا يخدمك مستقبلاً للأبناء

و أرى أن يتم عمل الجزء الآخر بوضعه دور أرضي مستقل و دور علوي مستقل
و يتم تأجيرهم و الأستفادة منها مستقبلاً للأبناء و هذا الخيار جداً ممتاز
لأن أيجار كل دور سيكون بالمعقول أي بحدود 30 إلى 35 ألف
و يكون لديك مستأجرين أن شاء الله يكونوا جميعهم ممتازين و غير متعبين و يدفعوا على طول
لأن مشكلة تأجير الفلل الكاملة يكمن في الإيجار فالوحدة السكنية الدورين قد تكون بحدود 70 إلى 100 ألف فلا قدر الله قد تأجر لشخص يماطل و يسبب لك متاعب والتعويض يكون صعب

لكن

نظام البلدية قد يجبرك على عمل شيء لا يتناسب مع تطلعاتك

مساهم سعودي
11-22-2008, 12:25 PM
اخوي بدر كفيت ووفيت وفقك الله وجعل ما تقوم به في ميزان حسناتك يا رب والله ويسعد يا رب .

م. تركـــــــي
11-22-2008, 12:29 PM
انا ادعم انها تكون فلتين منفصلتين وحده تسكنها مثل ما تفضلت والثانيه تؤجرها ويكون مستأجر واحد اريح لبالك

عموما الملحوظه اللي تفرق في الموضوع والهامه جدا كما تفضل اخي للبنا فنون نظام البلديه في مدينتك

بالتوفيق

اخوك تركي

مساهم سعودي
11-22-2008, 12:38 PM
اخي للبناء فنون وفقك الله ووالله سعيد بمداخلتك التي اثلجت قلبي .

انا ارضي بمدينة الرياض في الربيع الشرقي الارض على شارع 12 م والبلدية مثل ما تعرف ما تسمح الا بفلل متلاصقة وليس وحدات او ادور ولكن كما تعرف في مثل هذه الامور اطبق القاعدة افعل ولا حرج ان شاء الله يعني ببني اللي يريدون وبعد ادخال الكهرباء وغيرها اقوم بالاضافات وغيرها .

ولكن هل تعتقد ان مثل الاختلافات بين الدبلكس خصوصا المتصل توثر في التصميم وتربك المهندس المنفذ الاعمدة او يمكن اجد مخطط يخدمني .

وعندي لك استفسار خاص ماهو المبلغ الذى يمكن لاحد ان يشرف على الفيلا ومتابعة المقاول مرحلة للعظم ضروري للاهمية حيث عملي في مدينة تبوك وفقك الله

وعسى الله يفكنا من سوق الفلس سوق الاسهم اعوذ بالله نازل اليوم 10 في المية يا ساتر :s2::

مساهم سعودي
11-22-2008, 12:41 PM
اخوي تركي الله يسعدك يا رب

المخطط عندي فلتين متلاصقه ولكن اشاروا على بان يكون قسم الاستثمار على شكل ادوار افضل بكثير

والله يعطيك العافية يا رب وشاكر على تفاعلكم حفظكم الله

ماجد المحيميد
11-23-2008, 06:39 AM
انا ارضي بمدينة الرياض في الربيع الشرقي الارض على شارع 12 م والبلدية مثل ما تعرف ما تسمح الا بفلل متلاصقة وليس وحدات او ادور ولكن كما تعرف في مثل هذه الامور اطبق القاعدة افعل ولا حرج ان شاء الله يعني ببني اللي يريدون وبعد ادخال الكهرباء وغيرها اقوم بالاضافات وغيرها .

ولكن هل تعتقد ان مثل الاختلافات بين الدبلكس خصوصا المتصل توثر في التصميم وتربك المهندس المنفذ الاعمدة او يمكن اجد مخطط يخدمني .

وعندي لك استفسار خاص ماهو المبلغ الذى يمكن لاحد ان يشرف على الفيلا ومتابعة المقاول مرحلة للعظم ضروري للاهمية حيث عملي في مدينة تبوك وفقك الله

وعسى الله يفكنا من سوق الفلس سوق الاسهم اعوذ بالله نازل اليوم 10 في المية يا ساتر :s2::


هلا بك

أخوي حيالك الله و لا ازيد عما تفضل به المهندس تركي سلمه الله

لكن

فكرة أنه يكون عندك مستأجر واحد هو لا شك أريح من ناحية التعامل و أيضاً عدد السيارات بالشارع أنا تقلقني كثرة السيارات بالشارع :)
خاصة أن المنزل دبلكس
لكن أنا رشحت أن الاستثماري يكون مفصول دورين و ذلك للاستفادة منه مستقبلاً للأبناء

ومسألة التصميم هل يكون هناك تعارض لا يا أخي الكريم لا يوجد هناك أي تعارض بين الوحدتين المتلاصقتين لكن جرى العرف و المشاهد أن الدبلكس يتم تصميمها بشكل متطابق 100% لماذا ؟
لأن المهندس المصمم يعمد حسب ما شاهدته إلى تصميم وحدة واحدة فقط ومن ثم يطبق نفس التصميم على الوحدة الآخرى
أحد الزملاء نفذ مخطط دبلكس بصراحة جداً رائع فطلب من المهندس تعديل في أحد الوحدات فرفض المهندس و قال إذا نعدل هنا ستزيد تكلفة المخطط لأن اساس الاتفاق أنها دبلكس متلاصقة و متطابقة تماماً
فمسألة التغيير وارد بين الوحدتين لكن يختلف السعر لدى المصممين

مساهم سعودي
11-23-2008, 01:28 PM
شكرا لك اخي الكريم للبناء فنون


طيب ما رديت على تكلفة المشرفين على العظم وفقك الله

ماجد المحيميد
11-23-2008, 05:46 PM
شكرا لك اخي الكريم للبناء فنون


طيب ما رديت على تكلفة المشرفين على العظم وفقك الله

هلا بك

بالنسبة لتكلفة الإشراف فالأفضل أن يتم معاينة المخططات و الموقع ويتم الاجتماع بين المالك و المشرف
و هذا أفضل الطرق

ومسالة التكاليف فعادة تحدد بناءً على المساحة و متطلبات العمل

مساهم سعودي
11-23-2008, 08:56 PM
وفقك الله اخي البناء فنون وجعل ما تكتب وتساعد اخوانك في ميزان حسناتك