مشاهدة النسخة كاملة : صيغة عقد مقاولة بناء - صدقني لن تندم


LAWJAR
05-23-2007, 08:08 AM
أدناه صياغة عقد مقاولة أسأل الله لكم الفائدة ولي الأجر والثواب






عقد مقاولة


بعون الله وتوفيقه وفي يوم بتاريخ الموافق
تم الاتفاق بين كلاً من :
1- السيد / بطاقة أحوال رقم :
صادرة من :
عنوانه : ..... – ويشار إليه فيما بعد بالطرف الأول .
2- شركة للإنشاءات ، رقم السجل مصدره :
وعنوانه : ، هاتف :
ويمثلها في التوقيع على هذا العقد :
ويشار إليها فيما بعد بالطرف الثاني
( تمهيد )
لما كان الطرف الأول يرغب في إنشاء عمارة / فيلا سكنية مكونة من ..... ادوار و...... وذلك على الأرض المملوكة له بموجب الصك الشرعي رقم : وتاريخ :
والكائنة بحي ..... بمدينة ....... وما يتعلق بها من إعداد كافة المخططات والرسومات والتصاميم والإنشائية والصحية والكهربائية .... الخ .
ولما كان الطرف الثاني لديه الإمكانيات اللازمة للقدرة على تنفيذ ما يرغب له الطرف الأول فقد تم الاتفاق بينهما وهما بكامل أهليتهما المعتبرة شرعاً ونظاماً على النحو التالي :
أولا : يعتبر التمهيد السابق جزء لا يتجزأ من هذا العقد
ثانياً : التزامات الطرف الثاني :
1- أن يقوم الطرف الثاني بعمل كافة المخططات والرسومات والتصاميم المعمارية والإنشائية والصحية والكهربائية ... الخ على أن تكون الأساسات تتحمل .....ادوار متكررة وذلك بناءاً على رغبة الطرف الأول وان يتم عرضها على الطرف الأول خلال خمسة عشر يوماً من تاريخ التوقيع على هذا العقد للموافقة الخطية النهائية عليها.
2- أن يقوم الطرف الثاني باستخراج تصريح البناء من البلدية على أرض المشروع على أن تكون المساحة المسموح بها في التصريح 70% ولا تقل عن 68% للدور الأول والدور الثاني السكني من إجمالي مساحة الأرض وأن يكون الملحق العلوي بنسبة 40% من مساحة الدور الأرضي للمحلق العلوي .
3- أن يقوم الطرف الثاني باعتماد وتصديق الخرائط والرسومات من الجهات الحكومية خلال مدة عشرين يوماً من تاريخ موافقة الطرف الأول الخطية عليها شريطة أن لا تتضمن تلك الخرائط التزام الطرف الأول بأي مساحة أو مواقع لمحطة كهرباء .
4- أن يأخذ الطرف الثاني في الخرائط والرسومات إنشاء غاز مركزي للعمارة والتوصيلات الخاصة به يكون سعة المصعد ثمانية أشخاص .
5- أن يقوم الطرف الثاني بتنفيذ الالتزامات الموكلة إليه بمقتضى هذا العقد بكل دقة وان يبذل في سبيل ذلك من الدقة والعناية بما يجب أن يبذله المهني المتخصص في مثل هذه الأعمال فأن يقوم باختيار العمالة الفنية المؤهلة والمتخصصة
6- يتعهد الطرف الثاني بعرض جميع عينات مواد البناء والتشطيب على الطرف الأول قبل استخدامها وان يقوم بصفة دورية بإجراء الاختبارات للمواد المستخدمة من جودتها ومطابقتها للشروط والمواصفات الفنية
7- يتحمل الطرف الثاني وعلى نفقته الخاصة مسئولية تأمين حراسة للموقع والمواد المتعلقة بالعمل نهاراً وليلاً ومراعاة أصول السلامة للعاملين ويعتبر مسئولاً عن الأضرار أو الخسارة التي تنتج عن أي حادث أو إصابة أو مرض أو وفاة بسبب العمل لأي عامل أو مستخدم إليه .
8- يلتزم الطرف الثاني بالمحافظة على نظافة الموقع وإزالة المخلفات بصفة دورية وإلا فإنه يحق للطرف الأول القيام بتلك الأعمال على حساب الطرف الثاني وحسمها من مستحقاته .
9- يلتزم الطرف الثاني بتزويد الطرف الأول بعدد ثلاث نسخ من الرسومات والتصاميم المعتمدة
ثالثاً : التزامات الطرف الأول :
1- يلتزم الطرف الأول بتزويد الطرف الثاني بكافة الأوراق والمستندات اللازمة لاعتماد وتصديق الخرائط والرسومات من الجهات الحكومية بمجرد الموافقة النهائية عليها
2- يلتزم الطرف الأول بتسليم الموقع للطرف الثاني خالياً من أي مخالفات عقارية وذلك بمجرد الاعتماد النهائي للمخططات والرسومات من الجهات الحكومية
3- يلتزم الطرف الأول بصرف مستحقات الطرف الثاني في مدة لا تتجاوز سبعة أيام من تاريخ تسليم المستخلصات
4- أن يقوم الطرف الأول بإدخال التيار الكهربائي الحكومي لمبنى المشروع
5- أن يقوم الطرف الأول بتوريد وتركيب كافة المكيفات وتكون مسئولية الطرف الثاني هي التقفيل عليهم ( ببراويز خشبية مصرف وصواني الصرف )
رابعاً : إذا تأخر الطرف الثاني عن استكمال أو تنفيذ التزاماته الناشئة عن هذا العقد فإنه يتحمل غرامة تأخيرية لمصلحة الطرف الأول وقدرها (500.00 ريال ) عن كل يوم تأخير على إلا تتجاوز مجموع مبالغ الغرامة التأخيرية عن العقد بأجمعه .... % من الأجور الكلية للطرف الثاني المنصوص عليها في العقد وللطرف الأول حسم قيمة الفواتير التأخيرية من الدفعات المستحقة للطرف الثاني أو التي تستحق له بموجب هذا العقد دون الحاجة إلى إجراء قانوني أو حكم قضائي .
خامساً : إذا اخل الطرف الثاني بالالتزامات الجوهرية في هذا العقد كأن قدم عملاً غير مقبول مهنياً أو فنياً أو تأخر لمدة تتجاوز ثلاثون يوماً ولم يصلح أثر ذلك خلال خمسة عشر يوماً من تاريخ إخطاره كتابة أو إذا توقف عن ممارسة النشاط كان للطرف الأول وبعد مرور أربعة عشر يوماً من تاريخ إخطار الطرف الثاني كتابة أن تتخذ مباشرة أحد الإجراءين التاليين :-
أ- سحب العمل واستكماله عن طريق مقاول آخر وذلك على حساب الطرف الثاني
ب- فسخ العقد مع حق الطرف الأول في مطالبة الطرف الثاني بالتعويض المناسب
سادساً : يحق لأي من طرفي العقد إنهاء العقد بأخطار تحريري موجه للطرف الأخر ودون الحاجة إلى أي إجراء قانوني أو حكم قضائي في الحالات التالية :
1- إذا قام الطرف الثاني بالانسحاب أو التنازل عن تنفيذ العقد أو التعاقد بشأنه من الباطن دون الحصول على موافقة من الطرف الأول التحريرية المسبقة
2- إذا تأخر الطرف الثاني في تنفيذ الالتزامات المنصوص عنها في هذا العقد مدة لا تزيد عن الحد الأعلى المنصوص عنه في هذا البند خامساً من هذا العقد دون وجود أسباب أو مبررات مقبولة من الطرف الأول
3- في حالة وجود تلاعب أو تزوير في المستندات والفواتير والمعاملات بين الطرفين
4- إذا أفلس أو أعسر أحداً الطرفين
5- إذا تأخر الطرف الأول أي مبالغ مستحقة للطرف الثاني بموجب هذا العقد لمدة لا تزيد عن 45 يوماً من تقديم المستخلصات له خالية من أي أخطاء أو ملاحظات
6- إذا قام الطرف الأول تبيع أو التنازل عن المشروع
سابعاً : التعديلات والإضافات :
إذا طلب الطرف الأول إجراء بعض التعديلات الجوهرية من شانها إعادة الرسومات والتصاميم بعد اعتمادها أو أي خدمات إضافية يطلبها أثناء تنفيذ العقد يتم الاتفاق بين الطرفين على المدة الإضافية اللازمة للانتهاء منها .
ثامناً : قيمة العقد :
تم الاتفاق بين الطرفين على أن قيمة هذا العقد ثم احتسابها على أساس سعر التكلفة مضافاً إليها 16% لإدارة المشروع وذلك عن المساحات المنفذة فعلياً عن المساحات المذكورة في تصريح البناء بأي حال من الأحوال وتكون الأعمال الآتية محملة على النسبة المضافة دون احتسابها في التكلفة وهي على النحو التالي :
أ‌) مخططات البلدية
ب‌) رسوم تصريح البلدية
ج) الرسومات والتصاميم التنفيذية



سادساً المدة التنفيذية :
يتعهد الطرف الثاني بأنه يقوم بالانتهاء من تنفيذ الأعمال خلال مدة لا تتجاوز أربعة عشر شهراً ميلادياً تبدأ من تاريخ إصدار تصريح البناء واستلام الموقع مع الأخذ في الاعتبار المدة التي يستغرقها إدخال التيار الكهربائي
عاشراً : طريقة الدفع :
يتم الدفع على النحو التالي :
1- دفعة أولى مقدارها ......... ريال بمجرد التوقيع على هذا العقد
2- دفعة ثانية مقدارها ............ ريال بمجرد اعتماد الخرائط والرسومات من الجهات الحكومية
3- دفعة ثالثة مقدارها.......... ريال بمجرد استلام موقع المشروع خالياً من العيوب
4- دفعات دورية تصرف حسبما تم تنفيذه من أعمال وذلك بعد تقديم جدول التكلفة
إحدى عشر :
في حالة نشوء نزاع أو خلاف لا سمح الله بشان هذا العقد أو تنفيذه أو تغيير أحكامه فإنه يتم تسويته بالطرق الودية الممكنة وفي حالة تعذر حله خلال أربعة عشر يوماً فإنه يتم عرضه على أهل الخبرة والدراية من المكاتب الاستشارية والمقاولين علماً بأن نشوء الخلاف لا يعطي الحق لأي من الطرفين الاستمرار في تنفيذ التزاماته
اثنا عشر :
تسري أحكام هذا العقد في حق طرفيه بمجرد التوقيع عليه من قبلهما أو من يمثلهما
ثالث عشر :
حرر هذا العقد من نسختين أصليتين بيد كلاً منهما نسخة
والله الموفق ،،،،
الطرف الأول الطرف الثاني

الشهود

أدهم
05-23-2007, 08:22 AM
أخي الكريم

هذا عقد تنفيذ .. أم عقد تصميم وبناء ؟؟




الأمور التصميميه عادة تعمل لدى مكتب استشاري مختص ويقوم هو باستخراج الرخص من الجهات البلديه عليها وبعد ذلك تطرح في مناقصه بين المقاولين


ركن أساسي غاب عن هذا العقد .. وهو تحديد ماهية وموضوع العقد بالتفصيل


رأيي .. أتمنى أن لا يزعجك

LAWJAR
05-23-2007, 09:14 AM
الأخ أدهم طبعا لم يزعجني رأيك إطلاقا فأنا مؤمن بأن الاختلاف في الرأي لا يفسد للود قضية

أخي الفاضل

والعقد يتضمن شقين الأول يتعلق بـعمل الرسومات والتصاميم واعتمادها
والشق الثاني يتعلق بالتنفيذ

كما أن محل العقد لا يتعلق بمشروع تجاري يستلزم ضرورة عمل مناقصة بين المقاولين وفتح مضاريف وتخصيص لجان لمثل تلك الأمور وضمانات بنكية وخلافه وإنما يتعلق بمشروع سكني صغيرة عمارة أو فيلا أو مبنى صغير يكون العبرة في اختيار المقاول بالسمعة والتجربة وهذا ما هو متعارف عليه عادة بالنسبة للمشروعات الصغيرة .

أما بالنسبة لما ذكرته بان هناك ركن أساسي غاب في العقد وهو تحديد ماهية وموضوع العقد بالتفصيل فلم أفهم ماذا تقصد بماهية وموضوع العقد

هل تقصد الالتزام الذي على عاتق المقاول
أم تقصد محل العقد بمعناه الصحيح
فهناك اختلاف في المعنى الحقيقي لكل عبارة

شاكر لك مرورك

أدهم
05-23-2007, 11:41 AM
اخي الكريم

شكرا لك ولتجاوبك



اسمح لي ان اجزأ نقاط الملاحظه بحيث نتكلم عن كل نقطه بمفردها



أخي الكريم

أنت بهذا العقد قد أوكلت للمقاول بموجب العقد المبرم أن يقوم بعمل المخططات والتصاميم اللازمه وبعدها توافق عليها انت كمالك


سؤالي هو

على اي اساس اذا تم الاتفاق على قيمة المشروع ؟

لا مخططات ولا تصاميم

لا مواصفات




ايضا

هل المقاول هو من يقوم باعمال التصميم ؟

وهل هو من سيشرف أيضا على نفسه اثناء التنفيذ ؟




اتمنى منك الايضاح