هذا عقد مختصر ومضمون للمالك والمقاول على حدآ سواء

بسم الله الرحمن الرحيم

بعون الله تم الأتفاق بين كلآ من الطرفين
الطرف الأول المقاول............
الطرف الثاني المالك.........

على ان يقوم الطرف الأول بتنفيذ عظم عمارة الطرف الثاني والواقعة بحي......بمدينة ....... مع الألتزام التام بالشروط التالية

1- تطبيق المخطط 100% و حسب اصول الصنعه
2-جميع الأعمال تكون تحت اشراف مهندس واي خطأ بالتنفيذ يتحمله الطرف الأول
3- يتم تنفيذالعظم خلال خمسة شهور من تاريخ توقيع العقد ويخصم مبلغ
300ريال عن كل يوم تأخير
4- يتم عمل الكمره المقلوبه بأرتفاع30سم
5- يتم استخدام اخشاب جديدة للأعمده
6- للمالك الحق بالتعديل المعماري طالماذالك لا يؤثر على المبنى
7- يكون سعر المتر المربع.....ريال سعودي لعظم الفله و.....ريال للمتر
الطولي للسور
8- تكون جميع الدفعات بآسم المؤسسة وهي كالتالي
-دفعه اولى بعد صبة الميدة 15% من قيمة التكلفة
- دفعه ثانيه بعد صبة سقف الدور الأول 15% من قيمة التكلفة
- دفعه ثالثه بعد صبة سقف الدور الثاني 30% من قيمة التكلفة
- دفعه رابعه نهائية واخيرة بعد التمتير
حرر العقد من نسختين لكل طرف نسخه للعمل بها والله خير الشاهدين

أعتقد بعد ارتفاع أسعار مواد البناء المستمر يجب وضع بند بهذا الخصوص وهذا لصالح المقاول والمالك حتى لا يظلم المقاول ويستطيع اكمال العمل

أخي الكريم



هذا العقد لا يمكن تطبيقه بين المالك والمقاول

لأنه لا يتطرق للعديد من انظم والبنود الأساسيه بينهما




أنصحك بعدم استخدامه

الأخ الكريم ادهم
شكرآ على تعليقك ومن واقع التجربه يعتبر هذا العقد كماذكرت شامل وكامل وذالك من يتمعن معاني هذا العقد وبنوده يتضح له بان المالك ضامن لحقوقه وهو كالتالي
في البند الأول يلزم على المقاول بتطبيق المخطط كاملآ بجميع محتوياته من المخطط العمراني والأنشائي والأرتدادات و......الخ وعلى ان يلتزم المقاول بحسب اصول الصنعه بتنفيذ المخط على ارض الواقع
في البند الثاني العمل تحت اشراف هندسي واي خطأ يتحمله المقاول من مواد بناء خرسانه بلك حديد اخشاب.....الخ بلأضافه الى طلعة المهندس عند
وجود اخطاء او ملاحظات لزياره التاليه لأ ستلام العمل والتأكد من تصحيح
الأخطاء والملاحظات
البنود الأخرى واضحة
فعلآلآلآلآلآلآلآلآلآلآ بسبب العجله تم اكتشاف بند مهم وهو البند رقم 3
والمضاف للعقدالتالي
==========================================
هذا عقد مختصر ومضمون للمالك والمقاول على حدآ سواء



بسم الله الرحمن الرحيم

بعون الله تم الأتفاق بين كلآ من الطرفين
الطرف الأول المقاول............
الطرف الثاني المالك.........

على ان يقوم الطرف الأول بتنفيذ عظم عمارة الطرف الثاني والواقعة بحي......بمدينة ....... مع الألتزام التام بالشروط التالية

1- تطبيق المخطط 100% و حسب اصول الصنعه
2-جميع الأعمال تكون تحت اشراف مهندس واي خطأ بالتنفيذ يتحمله الطرف الأول
3- جميع العماله فنيه ومدربه ويحق للمالك رفضها او استبدالها في كونها عماله غير فنيه او مدربه
4- يتم تنفيذالعظم خلال خمسة شهور من تاريخ توقيع العقد ويخصم مبلغ
300ريال عن كل يوم تأخير
5- يتم عمل الكمره المقلوبه بأرتفاع30سم
6- يتم استخدام اخشاب جديدة للأعمده
7- للمالك الحق بالتعديل المعماري طالماذالك لا يؤثر على المبنى
8- يكون سعر المتر المربع.....ريال سعودي لعظم الفله و.....ريال للمتر
الطولي للسور
9- تكون جميع الدفعات بآسم المؤسسة وهي كالتالي
-دفعه اولى بعد صبة الميدة 15% من قيمة التكلفة
- دفعه ثانيه بعد صبة سقف الدور الأول 15% من قيمة التكلفة
- دفعه ثالثه بعد صبة سقف الدور الثاني 30% من قيمة التكلفة
- دفعه رابعه نهائية واخيرة بعد التمتير
حرر العقد من نسختين لكل طرف نسخه للعمل بها والله خير الشاهدين



============================================
اخي مره اخرى مشكور على المرور والتعليق فإذا كان هناك شروط اخرى
لاتبخل علينا لتعم الفائدة لجميع وجزاك الله خيرآ وجعل ذالك بموازين حسناتك

أخي الكريم

معظم المشاكل بين المالك والمقاول تنشأ عن أحد أمرين :

1- عدم وضوح مواصفات كل بند من بنود البناء وعدم وجود مواصفات مفصله ودقيقه تجعل المقاول ملتزما بها دونما أي التباس .. ومثل هذه المواصفات لا تذكر على المخططات بالتفصيل

مثلا

أعمال عوازل المياه

ما لم يتم شرح وتفاصيل أعمال العزل بالرسم وبالشرح مع توضيح نوعيتها ومصدرها واسمها .. فان المقاول لن يجهد نفسه في البحث عن الاجود .. بل سيعمد الى الأرخص





2- نظرا لأن العقد يتم ابرامه في تاريخ معين .. فإن المقاول يلتزم قانونا بتنفيذه بالسعر المتفق عليه .. وطبعا أسعار المواد قد تزيد وقد تنخفض خلال فترة التنفيذ .. فمالذي سيحدث لو طلب المالك أعمالا إضافيه .. وماذا لو كانت هذه الأعمال من المواد التي زاد سعرها .. ويا ترى كم هو الحد الأقصى التي من حق المالك طلب اضافتها على العقد بنفس سعر العقد الأصلي .. وما هو السعر الإفرادي لهذا البند والذي بناء عليه سيتم قيمة هذه الأعمال الإضافيه ؟؟؟؟؟؟؟

لذا يجب أن يرفق بالعقد مواصفات كافة الأعمال المتعاقد عليها وبالتفصيل رسما وشرحا .. وكذلك جداول كميات وأسعار افراديه يتم بناء عليها احتساب قيمة الأعمال الإضافيه التي قد يطلب المالك إضافتها .. كذلك بيان النسبة المئوية المسموح للمالك بزيادة حجم العقد بناء على هذه الأسعار


ربما ما تفضلت به أخي العزيز يصلح لأن يكون مقدمة عقد

على أن يشار في هذه المقدمه إلى وجود مخططات ورسومات ومواصفات وجداول كميات وأسعار .. وتكون معتمده وموقعه من الطرفين وبنفس عدد نسخ العقد .. وايضاح أن هذه المرفقات تعتبر جزءا لا يتجزأ من العقد .. مع الإشارة إلى النسبة المسموح بها للمالك إضافته أو حذفه من بنود العقد

كذلك على الطرفين بيان الجهة المختصه بالفض في اي نزاع ينشب بين الطرفين سواء من جهة قضائيه أو استشاري أو أي جهة اخرى يحددها الطرفين


هناك قول معروف (( الشيطان يكمن في التفاصيل ))

ومعظم الخلافات تكون من اهمال هذه التفاصيل




هذا ما أردت ايضاحه وبيانه أخي العزيز

وشكرا لك

هذا عقد مختصر ومضمون للمالك والمقاول على حدآ سواء
بسم الله الرحمن الرحيم

بعون الله تم الأتفاق بين كلآ من الطرفين
الطرف الأول المقاول............
الطرف الثاني المالك.........

على ان يقوم الطرف الأول بتنفيذ عظم عمارة الطرف الثاني والواقعة بحي......بمدينة ....... مع الألتزام التام بالشروط التالية

1- على المقاول الألتزام التام بتطبيق المخطط 100% وان يكون العمل على حسب اصول الصنعه

2- جميع العماله فنيه ومدربه ويحق للمالك او المهندس المشرف رفضها او استبدالها في كونها عماله غير فنيه او مدربه

3-جميع الأعمال تكون تحت اشراف مهندس واي خطأ بالتنفيذ يتحمله الطرف الأول من مواد بناء وكذالك طلعة المهندس

4-يتم تنفيذالعظم خلال خمسة شهور من تاريخ توقيع العقد بين الطرفين ويخصم مبلغ300 ريال عن كل يوم تأخير

5- يكون هبوط دوراة المياة لايقل عن 30سم ويتم عمل الكمره المقلوبه بأرتفاع لايقل عن30سم

6- يتم استخدام اخشاب جديدة للأعمده واخشاب جيدة لباقي الأعمال

7- للمالك او المهندس المشرف الحق بالتعديل المعماري والأنشائي طالماذالك لا يؤثر على المبنى

8-يكون سعر المتر المربع.....ريال سعودي لعظم الفله و.....ريال للمتر الطولي للسور

9- يكون الخزان الأرضي بارتفاع ………متر وبعرض ….. متر وبطول ……..متر ويحسب المتر المربع بمتر ونصف من سعرالمتر المربع للعظم

10- تكون البيارة بارتفاع ...... وبطول .... وبعرض .... ويحسب المتر المربع بمتر واحد من سعرالمتر المربع للعظم

11- يكون سعر القبه وكذالك الخيمة المتر بمتر ونصف من سعرالمتر المربع للعظم

12- تكون جميع الدفعات بآسم المؤسسة وهي كالتالي
-دفعه اولى بعد صبة الميدة 15% من قيمة التكلفة
- دفعه ثانيه بعد صبة سقف الدور الأول 15% من قيمة التكلفة
- دفعه ثالثه بعد صبة سقف الدور الثاني 30% من قيمة التكلفة
- دفعه رابعه نهائية واخيرة بعد التمتير
حرر العقد من نسختين لكل طرف نسخه للعمل بها والله خير الشاهدين

تسلم اخوي RASHMS
اين الشق القانوني لحماية المالك
ان تكون العمالة تحت كفالة المقاول
وهناك الكثير من المواد القانونية غير موجوده
رجآ زيارة هذه الرابط
http://www.almuhands.org/forum/showthread.php?t=62000
تقبل تحياتي
وجل تقديري للاخ الفاضل محمد حلواني
جعل اللة كل حرف كتبه في ميزان حسناته

namanaa
I am glade to accept your notices and comments regarding this subjecst. However, I think this construction contract will be on customers safe side.
thank you for your cooperation.

الاخ العزيز اعتقدان صيغة العقد هذا غير جيدة لانها لم تتطرق الى امور كثيرة منها المواصفات للاعمال والمواد المستخدمة وسوف اقوم باعداد نسخة من عقد للبناء وارسلها لك لعل الفائدة تعم وجزالك الله خيرا