الاخوة المهندسين / تحية طيبة

اتفقت مع مقاول لبناء دبلكسين الجزء الايمن فلة والايسر شقتين فوق بعض
مساحة الدور الارضي 340متر مربع . تم الاتفاق على بناء العظم المتر ب350ريال (المواد عليهم ) لكن طلبوا مقدم 150000 ريال ودفعة 50000 بعد 5 شهور والباقي اقساط .
اريد صيغة للعقد تلزم الطرفين بدون مماطلة في التنفيذ ( مدة التنفيذ 7 شهور ) وهل البيارة (اكرمكم الله ) على المقاول وكذللك الحوش ام اجيب المواد واعطيهم مصنعية المتر 100 ريال علما انني لا امللك اي خبرة سابقة في البناء وماهى الاشياء الفنية الضرورية في العقد
ولكم حبي وتقديري

السلام عليكم و رحمة الله و بركاته
أولا يا أخي أعتقد ان الدفعة الاولى المطلوبه جامده كثير فلا تستعجل. قد يحتج البعض أن المواد على المنفذ و لكن و إن كان فأعتقد أن المبلغ جامد كدفعه أولى لأنك ستفقد الامساك بزمام الامور في حال تلكؤ المقاول (و كثيرا ما تحدث). ثانيا لماذا لا يتعاونون معك بحيث ينسقوا هم إحضار المواد و عليك أنت الدفع (مع التأكد طبعا من الفواتير و الكميات المستخدمه) لأن العظم لا يحتاج أكثر من الخرسانه والحديد و الرمل و البلوك. اما بخصوص 100 ريال للمتر مصنعي فهذا يبدو مناسبا و لكن يجب التنبه للتفاصيل و كيفية حساب الأمتار. إذا كنت تثق في مكتب هندسي فعليك باستخدام خبراته في تنسيق العقد و حساب الكميات و الاشراف لأن ذلك سيحميك من امور لا يمكن أن تتنبأ بها و يكون المكتب على دراية بالتفاصيل و لكن شرط أساسي هو أن يكون المتب محل ثقة و ذو خبرة. أما العقود فإذا كان المقاول تعبان فلن تساعدك بشيء من ناحية التحكم في سير العمل و الوقت و لكن تساعد في تحديد إطار العمل المتفق عليه و التفاصيل ك عملية تذكير لك أو المهندس ا لمشرف بما يجب عمله.

انا ارى بان المبلغ كبير كدفعة اولى .. يجب اعتماد محامي للتشاور معه حول العقد لكي يكون المحامي مسؤولا عن الامور القانونية من البداية وليس عندما تبدا المشاكل

شراء المواد لا تحتاج الى متخصص .. تتفقون مع اماكن بيع المواد والمقاول دائما يطلب ما هو بحاجة اليه وهو يراقب الجودة والكميات .. الامر ليس بحاجة الى معرفة او تجربة في المجال .. كل ما يحتاجه الامر هو الوقت .. يحتاج الى تفرغ كبير من قبل اصحاب المبنى .. اذا كانت هناك صعوبة في موضوع التفرغ فانكم لا تجدون غير ان تتفقوا مع المقاول بان يكون العمل شامل للمواد

انصح باستشارة المحامي

انصح بذكر انواع الطوب ونوع الخرسانة .. وباقي المواد الاخرى .. مثلا في بعض الاحيان تشمل مرحلة العظم طبقة العزل من الرطوبة والماء في الارضيات والوائط المنخفضة .. في بعض الاحيان يشمل ذلك جميع تحضيرات الكهرباء وغيرها في داخل الاسقف وحوائط الخراسانة والتي تكون جاهزة في مرحلة العظم

ليس مستبعدا بان يقوم المحامي باستشارة مهندسكم لمعرفة طلباته لاجل ذكرها في الاتفاق

عند دفع مبالغ كبيرة كهذه من البداية بدون اتفاق يكون ذلك جنونا .. وارى انه من الخطا عدم اتخاذ محامي لكي يكون الاتفاق محافظا على حقوقكم

اهلا بك اخي الكريم
قمت بتعديل العنوان ليتناسب مع محتوي الموضوع كسؤال
واتفق مع الاخوة المهندسين specialist و عماد محاجنة
في ضرورة اللجوء لمحامي متخصص لكتابة العقد بعد الاتفاق
على بنوده ...... تحياتي

شكرا لكم جميعا على التجاوب والمشاركة . عموما كان الاتفاق مبدئيا ولم يتم شى حتى الان

استفت من ارائكم وخبرتكم لكم تحياتي وتقديري

وسوف اعطيهم مصنعية واجيب الطلبات يكون افضل واوفر صح

الاخ العزيز المهندس / شريف مراد

لم اقصد بالعنوان السابق اى شي . والاعمال بالنيات انما الاثارة للدخول وقراة السؤال

لك حبي وتقديري