لدي ارض مساحتها 600م مربع بطول 30م وعرض 20 متر ركنيه اي في زاوية شارعين ارغب في بناء فلة من دورين في الواجهه وشقتين ضغيرتين على دورين في الخلفيه فهل المساحة كافيه وهل اجد لديكم ماينفعني في هذا الموضوع
ولكم مني الشكر والتقدير مقدما على المنتدى الرائع

http://futaim.jeeran*****/images/zone/welcomeCLR.gif

ياهلا ومرحبا فيك يااخي abofahad

وان شاء الله استاذنا المعماري مشكاة يرد علي استفساراتك..
ونشكرك علي هذا الثقه..
ونتمني لك الفائده بشبكتناا.

تحياتي لك

http://www.aseer-uae*****/uploader/pic/barra_02.gif

اخ بو فهد

عليك باستغلال المساحة كاملة بعد استقطاع مساحات الارتداد. ارضك على شارعين والنظام يقول الارتداد من الشارع مساوي خمس عرض الشارع. انا ما عندي علم عن عرض الشوارع عند ارضك.

اما بالنسبة لسؤالك عن امكانية بناء 3 وحدات فما اعتقد انه فيه مشكلة. بس عليك ان تراعي انه مساحات الغرف واعدادها ستكون صغيرة او قليلة سواء للفيلا او الشقق.


بالتوفيق

المشكاة

شكر خااااااص جدا جدا..
لمصممنا المعماري واستاذنا مشكاااة.
اشكر حضورك الرائع والمسااعده

تحياتي لك

http://www.aseer-uae*****/uploader/pic/uyt.gif

الأخ الغالي / أبو فهد .

طبعاً أنت الآن في المكان المناسب

ثق ثقة تامة إنك بين إثنين من أساتذة المنتدى

الأخ الرائع/المشكاة و الأخت / دانة البحرين .

تمنياتي لك بالتوفيق

بالنسبه للشوارع فهي 20 من الجهه الشماليه و15 من الجهه الغربيه
واذا امكن مخططات للبدايه او اي افكار ممكن اسعين بها اكون شاكر للجميع
وخاصة المهندس المشكاة والاخت دانة البحرين وانا متأكد ان ي في المكان النماسب ومراح تقصرون

اخ بو فهد

الشوراع عندك ماهي عريضة معنى هذا ان الارتدادات تجاه الشوارع ماهي كبيرة فبالتالي عندك مجال ان تستغل المساحة المتبقية للبناء...اخشى ان تكون المساحة المتبقية للبناء اكبر من النسبة المسموح بها ولكن قد تعفى من ذلك كونك تبني 3 وحدات.

اقترح عليك ان تبني الشقق على طريقة التاون هاوص او الدوبلكس.. اي كل شقة عبارة عن فيلا صغيرة لها دورين ودرج مستقل بها، بالاضافة الى الفيلا الرئيسية....بالطريقة هذي وطبيعة الحال راح ترفع قيمة الاجار وراح تحصل على مستاجرين مريحين وذو مستوى عالي. التكلفة بهذا الشكل من المؤكد راح تكون اعلى من الطريقة العادية الشقق فوق بعض ويشتركون بدرج واحد.

ويأسفني عدم وجود اي امثلة للرجوع اليها ولكن اعرف ان موقع المهندس عاشور يملك الكثير من المشاريع واصبح يطلب اشتراك مادي مقابل ذلك في الاونة الاخيرة... وما اعتقد انها خسارة لو صرفت لك شوية مقابل هالمشروع الاستثماري المهم.

هذا رأيي والاختيار لك.


اخوك المشكاة

اخ عزيز
تسلم لي يالغالي واشكرك على هالثقة واتمنى اني فعلا استحقها وتحثني ان ابذل المزيد لاستحقها.


تحياتي لك

اخت دانة البحرين
لا شكر على واجب ووجودك دائما مهم ومفيد .

اخوك المشكاة